[摘要] 一入3月，楼市新政的刺激就让二手房市场迎来了空前火爆的成交场面。昨天本市二手住宅成交1126套，创下本周以来的第四个单日成交历史纪录。而本周的5个交易日二手房总成交量达到4799套，比2月全月成交量还高出将近一半，也创下本市周成交量的历史新高。
一入3月，楼市新政的刺激就让二手房市场迎来了空前火爆的成交场面。昨天本市二手住宅成交1126套，创下本周以来的第四个单日成交历史纪录。而本周的5个交易日二手房总成交量达到4799套，比2月全月成交量还高出将近一半，也创下本市周成交量的历史新高。
本周成交环比大增266.9%
据本市国土房管局《每日房价》统计，昨天二手住宅成交1126套、面积96453.5平方米，平均价格每平方米8248元。本周5个交易日，累计成交二手住宅4799套，环比上周增长266.9%，日均成交量高达960套。而刚刚过去的2月份全月成交二手住宅总量仅为3311套，也就是说，本周二手住宅成交套数比上月全月还要超出44.9%。
本市二手房成交价格则与成交量反向而行，周成交均价8395元/平方米，环比下降3.8%，延续了春节后价格走势的下行趋势。本周二手房总成交金额高达35.02亿元。
部分业内人士预计，在天津市的国五条细则出台前，这一成交高峰仍将持续，成交价格短期内也将受到抑制，呈稳步下探走势。另一部分业内人士则认为，3月上旬过度释放了刚性需求买家的购买能力，周的高成交量已经透支部分市场需求，预计下周后半周开始市场应该会趋于平稳。
不论对后市走向判断如何，多数专家和业内人士都建议购房者，在成交高峰期内应谨慎购房，以避免不必要的风险和纠纷。眼下新政的具体实施细则尚未出台，业内人士建议：“购房者要从自身实际出发，切勿盲目恐慌、仓促成交。”
中介人员本周工资能赶上月收入
本周二手房市场的火爆成交让地产中介从业人员终于迎来了楼市调控以来的个春天。
负责办理购房手续的权证部门专员，在这一周已经挣到了平时全月的工资，即使后几周市场降温，他们也已基本可以拿到平时两倍的薪金。“这一周我们每个权证专员每天的工作量都是平时的好几倍，而我们的薪酬又是以工作量为发放标准的，所以这么火爆的成交量肯定会直接提高我们的收入。”我爱我家地产权证部史经理透露，“就目前来看，这一周工资能达到平时1个月的水平，但后面几周不一定会持续这样的高峰，所以现在数倍的工作量不一定能拿到数倍的月薪。”
在交易现场工作多日的权证专员张先生也表示，“最近成交的刚性需求买家特别集中，也有好多拖延已久的房主或者观望中的客户紧急入市，但这一周应该释放得差不多了，下周以后或许成交会下滑，或者处于瓶颈、停滞期等，成交量逐步放缓或下滑的可能性都是存在的。”
以促成交易和带客户看房等为主要工作的地产经纪人，在眼下的火爆市场中尽管也有受益，但收入能否提高则还要看运气。广开凯兴天宝店姚小姐直言，“最近我们店里特别火爆，每天从早上8点多开始就不断有人来咨询、看房，我们几个经纪人都忙得没时间吃饭，今天的午饭一直到晚上快7点才吃上。”如此火爆的场面，姚小姐却表示并不是每个经纪人都会有成交，“我们全店本周成交了五六套房，以前能有一两套就不错了，这周确实行情太好了。不过，我们这里有几个人还是没有成交业绩，这大概还是要看运气吧。”姚小姐透露，每个经纪人成交一套房屋买卖交易，公司会从中介费中给予奖励，“通常成交一套200万元的房子，经纪人可以收入7000-8000元。”
经纪人刘小姐则表示：“平常一个经纪人全月也就成交1-2套房子，现在市场这么火，估计这个月收入应该会比平时高出个三五成吧。”
经纪人的收入没能与成交数字直接挂钩，与买卖双方的博弈也有直接关系。姚小姐昨天带了一位阿姨去和房主谈价，这套40平方米的住宅，房龄超过5年免征营业税。房主标价73万元的房子，阿姨想划价到70万元左右，但到了现场发现有三组客户同时出现，并且都同意73万元的标价，结果大家都没有深入谈价，纷纷表示回去考虑，预计周末又会有新一轮的谈判开始。姚小姐认为：“这种情况通常都是价高者得，但二手房小户型的买家也都是刚需型购房者，经济能力有限，即使竞价，也都是几千元上下的比较，通常加价都不会超过1万元。”
最近市中心5年以上的房源都特别好卖，成交快得出乎意料。小姚透露，广开片内格调兰庭、格调春天(小区网论坛)等口碑较好的小区，房源从挂牌到成交的速度甚至都不会超过24。小姚说：“有些休眠多年或近期曾上市的房源都重新调整了价格，关注片区的购房者决定速度也都很快，多数看房的客户都会当时给出心理价位，而不像以往那样反复多次才深入谈价。”
据了解，不少地产中介门店的日咨询量上涨五六倍。经纪人小高表示，以往每人每天接的电话和上门咨询都在1-3组左右，而这周的人均接待量则达到十余组。
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