[摘要] 还记得从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年持续调控，房价一路走高。与其幻想着房价梦回98年，还不如趁着房价还能力所能及的时候出手，不再让下一个十年继续后悔。
2013年3月19日全市新建商品房交易576套、面积58062.9平方米，平均价格每平方米10239元。其中，住宅493套、面积49259.5平方米，平均价格每平方米9600元。二手住宅今日交易1081套、面积92214平方米，平均价格每平方米8639元。
2013年3月19日天津市各区、县住宅交易情况
近期房价
每日房价：3月18日天津新房均价10013元 环城4兄弟齐头并进
回首近十年的楼市调控可谓风雨历程，不经让购房者战战兢兢。想必跟着这十年一路走过来的购房者也是几家欢喜几家愁。十年前“狠心”出手的购房者“喜”了，而一直在等待的购房者的心一年比一年凉，这一后悔就是10年！如果有机会重来，谁也不会选择等待，因为这十年的等待心酸，只有等待的人才能懂得啊！
还记得从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国十条”、“新国八条”，再到出炉的“国五条”及其细则……10年持续调控，房价一路走高。越来越多的人意识到，与其幻想着房价梦回98年，还不如趁着房价还能力所能及的时候出手，当下新国五条虽然还未具体落实到具体城市，但呼之欲出的新政已经让沉寂已久的楼市顿时火热了起来，也许只有早出手才能让下个十年不在后悔。
回顾楼市十年过程
2003年的“18号文件
2003年8月，“国务院18号文件”综合了各种情况后给房地产企业松绑，明确了房地产支柱产业的地位。“国务院18号文件”成为从静态的执行型政策向动态的导向型政策转变的代表。
2005年“国八条”
2005年3月，国务院出台的《关于切实稳定住房格的通知》，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，并对此提出了八条意见。
2006年“国六条”
2006年6月，楼市“国六条”中“重点发展中低价位普通商品住房”和“有区别地适度调整信贷政策”的提出，使得一些高档房地产项目的融资渠道局限性加大。当时外资进入中国房地产市场的情况较普遍，一线城市的商用物业由于投资较高，成了外资青睐的对象，因此 “国六条”的出台，为外资进入中国的房地产市场提供了更大的空间。
2010年“国十条”
2010年4月，被很多人称之为“史上最严厉”的楼市调控终于出台。此次，“国十条”的发布显示了政府遏制房价过快增长的决心。一系列组合拳的打出，对遏制炒房，稳定市场起到了很好的效果。一线楼市纷纷陷入观望状态，楼市成交量大幅下滑，购房者似乎看到了希望。
2011年“新国八条”
2011年2月，出台的楼市“新国八条”调控中，“限购”吸引了当年购房者的所有眼球。细则的正式公布后，天津也公布限购政策。而在诸多地方细则出台的推动下，“限购令”由东部一线热点城市向中西部城市以及二三线城市全面铺开。
2013年新“国五条”
虽然新国五条还未具体落实到具体城市，但呼之欲出的新政已经让沉寂已久的楼市顿时火热了起来。据了解，“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
价格：均价11500元/平方米
物业地址：天津东丽其他昆仑路与满江道交口，临近卫国道
动态：保利玫瑰湾三期26、27号楼在售，主推60-88、90-128平米户型，起价9500元/平米，高层均价11500元/平米，价13000元/平米，一次性优惠5个点，贷款优惠3个点。洋房21、25、29、32号楼在售，均价14700元/平米，一次性可享5个点优惠，按揭优惠3个点。
保利玫瑰湾效果图
保利玫瑰湾项目拥有60万建方体量，临近卫国道，红星路等交通路线，以及地铁2号线。主推90-140平米的户型。保利玫瑰湾临近卫国道、昆仑路（快速路）中环线（红星路）、金钟河大街、外环线等城市快速交通路网，距离津京溏、京哈、津蓟高速入口3—4公里、地铁2号、5号线4公里、中山门5公里、天津站7公里、老城厢、小白楼8公里、滨海国际机场9公里。保利玫瑰湾占地面积337081平方米，建筑面积700000平方米，容积率2.35，绿化率41%。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 50090
价格：均价8000元/平方米
物业地址：天津津南天津大道与东沽路交口
天津津南新城项目位于天津大道东沽路出口，东至北环线，西至海河故道，南至海河故道，北至东沽路。至天津中心城区12公里，至滨海机场15公里。交通路网有天津大道、津港公路、津沽公路、大沽南路等等，项目占地面积119.40万平方米，规划建筑面积约301.1万平方米，总建筑面积300万平米，共分为9个区域滚动开发（A区、B区、C区、D区、E区、F区、G区、H区、I区），B区共24栋，高层产品，层数为30-39层。整个项目分为A—K地块（11块）首开地块为B区与H区，B区产品类型全部高层，分两期开发销售，可售面积共32.22万平方米；一期7栋高层，可售面积为8.69万平米;二期17栋高层,可售面25.53万平米；商业可售面积为2000平米。配套建筑面积为8290平方米，另外规划有建筑面积为3920平方米的幼儿园,16500平米的中学。 EDSA公司打造南派自然风格园林，绿化率35%。天津津南新城项目为每栋楼宇配备非毛坯大堂，大理石拼花地面、高级石材墙面、5.8米超高层高。
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动态：海河大观一期已开盘，当前在售3—8号楼高层，主推90平米全阳户型；单价22000元/平方米， 单价28000元/平方米， 均价25000元/平米。全款享受98折优惠，详情敬请咨询售楼处。
价格：均价25000元/平方米
物业地址：天津河西解放南路和湘江道交口
海河大观位居天津人心目中最优越的城区——河西区中环内的海河岸边，是天津前所未有的升级版城市综合体。规划总占地面积11万平米，建筑面积42万平米，项目由首席住宅、叠拼洋房、商务别墅、特色商业、超高写字楼、综合文化中心、创意生活馆、康体会所、商务停车楼十种业态组成的水岸宜居综合体。
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价格：均价17500元/平方米
物业地址：天津河西解放南路与中环线交口(天津骨科医院对过)
渤海明珠位于解放南路与中环线交口，开发商为天津市康平房地产开发有限公司。占地面积43000平方米，建筑面积166135平方米。容积率5.02，绿化率46.34%。总户数600余户。
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价格：均价17000元/平方米
物业地址：天津河西友谊路梅江会展中心旁
境界梅江地处友谊南路梅江会展中心西侧，总占地面积53.5万平方米，建筑面积57万平方米，容积率1.06，绿地率40%，集双拼别墅、联排别墅、洋房、小高层、高层以及星级酒店为一体。境界梅江整体分为四期开发，一期为西侧H5地块。
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价格：均价14200元/平方米
物业地址：天津河北金钟河大街与中环线交口
中国铁建国际城由隶属于世界500强企业中国铁建的中国铁建地产集团天津分公司开发。中国铁建地产集团作为中国影响的建筑专家，秉承建筑影响中国理念，造就对人和自热充满关爱的建筑艺术品。目前在已进入10个大中型城市进行房地产开发业务，如北京、长春、长沙、贵阳、西安、成都、南宁、徐州等，奉献了超过1000万平米的精品项目。 中国铁建国际城，是中国铁建房地产集团投资约150亿元打造的百万平米城市综合体项目，中国铁建国际城占地面积约25万平方米，由9个地块组成，总建筑面积近百万平方米。产品形式包括住宅、大型商业、步行商街、酒店、公寓等。住宅产品采用国际化的现代风格，将市场潮流Art Deco风格与现代化、国际化元素相融合，整体风格尊贵、庄重、典雅，外立面错落有致，形象鲜明。建筑形式上丰富多样，从洋房、小高层到高层产品，一应俱全，满足不同的居住需求。公建配套方面涵盖写字楼、酒店式公寓、商街等多种高端物业，展现中国铁建国际城复合式多元的规划理念。中国铁建国际城未来将形成城市北部核心区域国际化复合居住新城，成为城北区域乃至整个市区中高端项目的标杆。
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