[摘要] 20世纪初仍然属于“非传统型”的度假产业，现正跨越升级为“市场主流”。近年来度假别墅飞速升温，聚焦了一批渴望改善生活品质、保值增值的目光。今年初，随着海南“国际旅游岛”概念的推动，“到海南买房，一来可以度假，二来等升值后转手盈利”一时间吸引了大江南北的投资客。
投资度假地产，值不值？
20世纪初仍然属于“非传统型”度假产业，现正跨越升级为“市场主流”。近年来度假别墅飞速升温，聚焦了一批渴望改善生活品质、保值增值的购房者的目光。今年初，随着海南“国际旅游岛”概念的推动，“到海南买房，一来可以度假，二来等后转手盈利”一时间吸引了大江南北的投资客。不少人发现，度假地产项目近年来在各地蓬勃发展，度假地产依托着强劲增长的度假经济，展示了房地产行业新兴的发展方向。
据了解，今年“五一”楼市黄金销售档期，从沿海到内陆，都将有一批度假地产入市，在范围内促销。
究竟被誉为“投资新宠”的度假地产，此时进入是否适逢其时？投资客应该怎样在风险和之间权衡？专家分析称，物业是否具有“稀缺度假资源和快速便捷交通”是重要的考量指标。
特别提醒：投资度假地产，应注意些什么？
投资旅游地产的风险普遍被认为比投资房地产的要高，尤其是未被开发过的新盘，需要用长远的目光来判断其是否具有开发价值。那么作为消费者，在“出手”购买度假地产的时候，应该如何规避或减少可能遇到的投资风险？
一、旅游资源是否足够受关注
彭澎认为，应该结合当地旅游资源受关注度的上升速度，来判断该地产是否有发展潜力。
合富置业首席市场分析师龙斌补充说，首先必须结合城市的经济发展状况、知名度和本身文化旅游的资源来分析。先天条件足了，度假地产自然就具有空间。“若是为投资而来，当然就会考虑到，购买物业后，如果楼盘能提供具有公寓式物业管理服务，即该物业在平日空置时，物业公司可以代业主出租给来度假的短期旅客，那是的，用这笔小小的租金可以抵消一部分管理费，据悉，这种方式目前在一些地方已有。
二、开发商是否有经验
此外，买家也应考虑，度假地产不像一般楼盘，开发完了就拍拍屁股走人，后期资金投入是非常大的，比如对温泉度假设施的养护、对管理水平都有所要求，因此选择有度假地产经验的开发商。
度假地产热从沿海伸向内地
伴随着城市化进程加速，把资金投向度假地产逐渐成为城市新贵投资。
其实，度假地产的概念来于自广东。早在14年前，碧桂园专门针对香港人开发顺德碧桂园项目，可算是国内度假地产的鼻祖；随后又在广州、清远等地相继开发旅游地产，尤其是2005年碧桂园假日半岛，首期800套产品“日光”，成为度假地产项目的典范；去年全球金融危机，“海地产”投资峰潮令三亚房价攀升，涌现出雅居乐清水湾等知名度假大盘。众多度假地产受追捧的实例，表明度假地产时代已经全面来临。
有专家称，以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界大旅游目的地国。旅游度假需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长，这使度假地产作为度假业和房地产业两个黄金产业的交叉，被投融资市场所关注。
种种迹象显示，沿海度假地产的热度正向内地延伸，并通过交通纽带来实现，像武广铁路客运专线开通后，沿线地区便打出旅游地产的新招牌吸引远方客源。湖北省咸宁市的碧桂园温泉城就号称：“广州到武汉仅需3，咸宁到武汉只需要15-28。”
什么样的度假地产值得投资？
不过，“迪拜神话”的轰然倒塌也让投资客们感受了一回“心脏的蹦极”，曾在迪拜插上中、吸引世界目光的“上海岛”主人中州集团铩羽而归，让人遗憾；得益于“国际旅游岛”的海南，房价节节拔高提前透支了海南未来十年的空间，使得投资风险骤然增加。
那么，看起来很“火热”的度假地产，是否真的具有投资价值？怎样的度假地产才值得投资？
广州社会科学院研究员彭澎认为，目前，旅游热点已逐渐从名都古城转移至适宜于休闲度假的自然景区上去。“前一段时间，广州从化等小城市依靠温泉资源热了起来，现在来看，在山水环抱的地方进行投资比较有价值。”
彭澎认为，投资度假地产不一定要蜂拥至一线城市，二三线城市反而有更大的空间。事实上，能提供海滨度假、山地度假、高尔夫度假、滑雪度假和温泉度假等不同资源类型的地方多数都在二三线城市。若楼盘处在独特的风景资源如生态风景区、稀缺资源如温泉所在地等，更是上佳之选。
此外，在彭澎看来，交通条件、人文历史、社会关注度等也是度假地产投资价值考虑因素之一。
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