[摘要] 经历了长期观望的刚需购房者，开始打破观望逐渐入市，学区房、拆迁置业、刚性改善类需求的入市带动了中等户型、中低价位房源的成交活跃，成为目前市场的成交主力。利津路、榆关道、宁园、中山路等非传统热点区域的二手房市场持续活跃。
经历了长期观望的刚需购房者，开始打破观望逐渐入市，、拆迁置业、刚性改善类需求的入市带动了中等户型、中低价位房源的成交活跃，成为目前市场的成交主力。利津路 、榆关道、宁园、中山路等非传统热点区域二手房市场持续活跃。
我爱我家根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2013第9周（2月25日至3月3日）天津市二手私产住宅共成交1308套，环比上周上涨17.5%；成交面积10.7万平方米，环比上涨14.3%，套均面积81.5平方米；成交均价8727元/平方米，环比下降2.4%。第10周（3月4日至10日）成交5254套，环比上涨301.7%；成交面积45.6万平米，环比上涨327.1%，套均面积86.7平方米；成交均价8529元/平方米，环比下降2.3%。第11周（3月11日至15日）成交5853套，环比上涨11.4%；成交面积50.4万平方米，环比上涨10.5%，套均面积86.0平方米；成交均价8548元/平方米，环比上涨0.2%。
我爱我家表示，全市二手房成交价格环比无变化，各区域价格的变化幅度微弱。一方面，随着需求的持续旺盛，中小户型房源价格依旧保持坚挺；另一方面，宏观调控趋于严厉，价格难出现较大涨幅，因而成交均价走势将维持平稳运行。据我爱我家门店反馈，大多数房源依然维持原有价位，个别房源出现房主涨价现象，购房者往往议价后实现成交，但尚不普遍。成交价在120万以上（包括120万）的房源占比相比年初提升7个百分点，高房值房源的增加则表明了改善类客户的增量。
从目前的成交热点区域来看，除了海光寺、万兴学府、鼓楼等传统热点区域，利津路、榆关道、宁园、中山路等非传统热点区域的二手房市场也持续活跃。我爱我家表示，一方面，这些片区位于区域边界地带，价格相对低廉，房源可选性较高，同时也都是成熟的居住片区，生活配套完善；另一方面，这些片区均临近轨道交通或中环线等主干道路，交通极其便利，这也令其受到年轻婚房购房者或上班族的青睐。其中利津路、宁园片区的改善需求入市相比春节前有所增加，高总价房源成交占比提升约2成。
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