[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（3.25-3.31）天津商品住宅共成交2741套，环比减少5.32%。成交面积为271927.9平米，环比减少6.11%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10548元/平米，环比上涨7.51%。
上周（3.25-3.31），是国五条新政出台的整整第四个周，依照国务院月初公布的楼市调控"国五条"细则，3月31日是各地公布2013年房价控制目标的"大限"之日，截至目前，广东、北京、上海、天津、重庆等重要城市皆以公布国五条调控细则和控制目标、在过去的一个月，因为对于地方细则的猜测各异，广大刚需和二手房主纷纷出动，搅热了楼市，近期成交数据一路飙升。
随着地方细则的公布，成交略微下降，据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（3.25-3.31）天津商品住宅共成交2741套，环比减少5.32%。成交面积为271927.9平米，环比减少6.11%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10548元/平米，环比上涨7.51%。
新政出台后，3月份天津新房、二手房成交住房的套均面积（平均每套成交住房的户型面积）分别达2012年以来月度点和点，说明对于新房市场而言，虽然新政令刚性需求购房者加速入市，但是多数自住改善型客户并未贸然出手，仍处于理性观望阶段。由于“按20%计征个人所得税”的政策对于二手房市场的挤压，加速了二手房市场的改善型需求趁政策窗口期加速入市，拉高二手房成交户型套均面积至85.79平米。 相信随着政策的实施，二手房重税或将倒逼“刚改”人群涌入新房市场。
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1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交540套，环比增加16.63%，所占市场份额为19.70%。上周环城四区共成交1162套，环比减少6.29%，所占市场份额为42.39%。上周滨海新区共成交389套，环比减少15.43%，所占市场份额为14.19%。上周远郊区县共成交650套，环比减少11.20%，所占市场份额为23.71%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交54305.3平米，环比增加9.39%，所占市场份额为19.97%。上周环城四区共成交112739.1平米，环比减少6.26%，所占市场份额为41.46%。上周滨海新区共成交38122.9平米，环比减少11.60%，所占市场份额为14.02%。上周远郊区县共成交66760.6平米，环比减少12.83%，所占市场份额为24.55%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为18352元/平米，环比上涨4.96%。上周环城四区成交均价为9452元/平米，环比上涨5.23%。上周滨海新区成交均价为8966元/平米，环比上涨4.82%。上周远郊区县成交均价为6955元/平米，环比上涨1.57%。
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交28套，环比减少24.32%，占市内六区的5.19%。河东区共成交95套，环比减少4.04%，占市内六区的17.59%。上周河西区共成交78套，环比增加21.88%，占市内六区的14.44%。南开区共成交119套，环比增加158.70%，占市内六区的22.04%。河北区共成交101套，环比增加42.25%，占市内六区的18.70%。红桥区共成交119套，环比减少18.49%，占市内六区的22.04%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交3346平米，环比减少31.71%，占市内六区的6.16%。河东区共成交10292.7平米，环比减少12.66%，占市内六区的18.95%。河西区共成交6865.7平米，环比减少0.98%，占市内六区的12.64%。南开区共成交12496.1平米，环比增加149.94%，占市内六区的23.01%。河北区共成交9249.2平米，环比增加40.53%，占市内六区的17.03%。红桥区共成交12055.6平米，环比减少16.53%，占市内六区的为22.20%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为22553元/平米，环比下降2.83%。河东区成交均价为15397元/平米，环比下降1.33%。河西区成交均价为23020元/平米，环比上涨6.59%。南开成交均价为21832元/平米，环比上涨4.12%。河北区成交均价为14994元/平米，环比上涨12.27%。红桥区成交均价为16019元/平米，环比上涨1.54%。
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交340套，环比增加29.28%，占环城四区的29.26%。西青区共成交442套，环比增加1.61%，占环城四区的38.04%。上周津南区共成交204套，环比减少22.14%，占环城四区的17.56%。北辰区共成交176套，环比减少37.14%，占环城四区的15.15%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交33762平米，环比增加31.95%，占环城四区的29.95%。西青区共成交41943.7平米，环比增加1.50%，占环城四区的37.20%。津南区共成交21275.4平米，环比减少21.55%，占环城四区的18.87%。北辰区共成交15758平米，环比减少39.93%，占环城四区的13.98%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为10329元/平米，环比上涨11.35%。西青区成交均价为9774元/平米，环比下降4.46%。津南区成交均价为8238元/平米，环比上涨4.20%。北辰成交均价为8359元/平米，环比上涨6.55%。
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交201套，环比减少14.10%，占滨海新区的51.67%。汉沽共成交74套，环比减少2.63%，占滨海新区的19.02%。上周大港共成交68套，环比减少29.90%，占滨海新区的17.48%。开发区共成交46套，环比减少13.21%，占滨海新区的11.83%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交19672.2平米，环比减少7.73%，占滨海新区的51.60%。汉沽共成交6877.2平米，环比增加2.42%，占滨海新区的18.04%。大港共成交6604.5平米，环比减少30.58%，占滨海新区的17.32%。开发区共成交4969平米，环比减少10.93%，占滨海新区的13.03%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为9010元/平米，环比上涨2.26%。汉沽成交均价为6288元/平米，环比小降0.33%。大港成交均价为6737元/平米，环比上涨4.52%。开发成交均价为15463元/平米，环比上涨11.48%。
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交330套，环比减少13.84%，占远郊区县的50.77%。宝坻区共成交110套，环比增加2.80%，占远郊区县的16.92%。上周蓟县共成交94套，环比增加5.62%，占远郊区县的14.46%。宁河共成交36套，环比减少29.41%，占远郊区县的5.54%。静海共成交80套，环比减少21.57%，占远郊区县的12.31%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交33876.1平米，环比减少13.30%，占远郊区县的50.74%。宝坻区共成交11579.2平米，环比增加0.39%，占远郊区县的17.34%。蓟县共成交9520.9平米，环比增加0.37%，占远郊区县的14.26%。宁河共成交3627.2平米，环比减少31.83%，占远郊区县的5.43%。静海共成交8157.2平米，环比减少27.01%，占远郊区县的12.22%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为6753元/平米，环比上涨3.21%。宝坻区成交均价为6720元/平米，环比小涨0.57%。蓟县成交均价为7899元/平米，环比上涨3.95%。宁河成交均价为7191元/平米，环比上涨1.62%。静海成交均价为6916元/平米，环比下降5.67%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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