[摘要] 越来越多的开发企业意识到仅凭借单一的住宅开发很难规避市场风险，只有丰富产品多业态布局才能实现盈利。凭借政策导向性和资源稀缺性的优势，旅游地产博得购房者的广泛青睐，成为2013年天津楼市新宠。
3月初，新国五条细则呼啸而来，市场格局骤变，使得具备一定资金实力的大型房企纷纷布局旅游地产寻找出路，试图借道旅游地产，以寻找新的利润增长点。
与此同时，随着人们生活水平的提高，尤其是高端消费群体对生活品质有了更高的要求，更多的有钱有闲族购房不再单单是为了居住，舒适的生活氛围成为购房者追求更高生活水准的标志，而这种置业观念的升华也催生了天津旅游地产更多的市场需求。
开发企业多业态布局 新政后旅游地产占先机
由于新政对楼市的挤压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐回归理性，这无疑进一步限制了投资客的投资和投机性行为。在此形势下，越来越多的开发企业意识到仅凭借单一的住宅开发很难规避市场风险，只有丰富产品多业态布局才能实现盈利。凭借政策导向性和资源稀缺性的优势，旅游地产博得购房者的广泛青睐，成为2013年天津楼市新宠。
由此，商业地产和旅游地产日益成为天津房地产市场的新热点。
记者了解到，目前已经有越来越多的购买者意识到了旅游产业和房地产行业结合的巨大潜力，纷纷置业旅游地产，旅游地产的吸金力可见一斑。不难判断，投资需求被挤出商品住宅市场之后，商业、旅游地产无疑成为了楼市受益者。
天津旅游地产持续升温 市场前景被看好
与住宅、商业地产有所不同，旅游地产具有高度的人性化内涵、先进的规划和多功能属性以及较高的附加值和投资价值三大特征，在前期的规划设计、景观建设和功能配套等方面，均突出了建筑与自然景致的高度融合性和与业主生活的互动性。相较于单一的住宅或商业地产项目，这些特征也使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。
不可否认的是，天津要发展旅游地产，势必离不开本地的资源优势。因此，应该充分利用天津现有的人文、历史、自然资源，打造出更多的特色旅游房地产项目，这对天津城市发展、开发商和消费者而言都是多赢的局面，能够带来社会效益和经济效益的双丰收。
随着城市建设和基础设施的完善，天津的旅游资源不断被挖掘和整合，津湾广场、意式风情区、天津站等人文景观使得振业城中央等河东后广场板块的地产项目成为新的旅游带和休闲观光带，从而将强力拉动天津旅游地产的持续升温，潜力不容小觑，市场前景被普遍看好。
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