[摘要] 今天是五一小长假的第一天，天津楼市开盘、特惠不断，房企卯足了劲要抢占红五月的先机，捷足先登。据房天下数据监控中心统计，五一小长假短短的3天时间（4.29-5.01），共将有14项目开盘或加推，22项目推出五一特惠。其中2个为全新盘首开，分别为红桥区的童年河和西青区的如鱼。
今天是五一小长假的天，天津楼市开盘、特惠不断，房企卯足了劲要抢占红五月的先机，捷足先登。
小长假房企"放量放价"抢先机
据房天下数据监控中心统计，五一小长假短短的3天时间（4.29-5.01），共将有14项目开盘或加推，22项目推出五一特惠。其中2个为全新盘首开，分别为红桥区的童年河和西青区的如鱼。五一期间共22个楼盘推出特惠，其中不少楼盘清盘特惠、房天下团购，除了打折优惠外，更有部分楼盘开展车、车位的优惠。除了传统的打折特惠促销，滨海未来城推出另类促销，车将大众、中华等品牌汽车作为购房礼。
红五月31盘将开331盘促销
另据房天下数据监控中心截至2013年4月22日统计，2013年5月全市有31个项目预计开盘，数量环比下降22.50%，同比下降32.61%。其中市内六区有5个、环城四区16个、滨海新区5个、远郊区县5个。这些项目中全新盘有11个，占预计开盘总量的35.48%。另据统计，2013年5月天津市场预计还将推出2个商业地产项目。截止4月25日2013年5月天津优惠楼盘总数为331个，与4月份的327个优惠楼盘相比仅增加了4个楼盘，环比上涨1.22%，呈现比较平稳的态势，传统的“红五月”似乎并没有红得发紫。
5月，对楼市来说一直是传统销售旺季，因而也被称之为“红五月”。有上半年推盘计划的开发商往往会选择5月这个节点放量入市，吸引购房者关注。然而，随着新政国五条出台和4月天津细则颁布等调控政策的不断深入，5月津城楼市开盘趋稳，天津优惠楼盘也没有出现大涨大跌的状况。
据房天下数据监控中心统计，受五一假期工作日调整的影响，大多数楼盘将推新计划安排在了放假期间。天津五一期间（4.29-5.01），共有14个楼盘预计开盘，其中2个为全新盘首开，分别为红桥区的童年河和西青区的如鱼。五一期间（4.29-5.01）22个楼盘推出特惠，其中不少楼盘清盘特惠、房天下团购，除了打折优惠外，更有部分楼盘开展车、车位的优惠。5月是楼市的传统旺季，众多房企会在此期间集中推盘或者退出优惠，争取业绩。
受新政影响，部分自住型需求的购房者在政策的影响下对于未来房价将要下滑产生主观预期，选择暂缓入市；而大多数投资投机需求仍受到政策的抑制无法入市。在政策调控初见成效、未来房价走势并不明朗的背景下，多数开发商也未采取明显的促销行动。据房天下数据监控中心统计，截止4月25日2013年5月天津优惠楼盘总数为331个，与4月份的327个优惠楼盘相比仅增加了4个楼盘，环比上涨1.22%，呈现比较平稳的态势，传统的“红五月”似乎并没有红得发紫。
从各区来看，除滨海新区较4月优惠环比有较大幅度下降，优惠楼盘数量减少10个之外，其它各区均有不同幅度上涨。市内六区5月打折楼盘数量68个，环比4月上涨11.48%，增长幅度。环城四区及远郊区县打折楼盘数量环比4月分别上涨4.71%、3.23%。值得注意的是，市内六区打折楼盘数量的增长或与新政调控有较大关联。新政后，刚需、改善型的自住需求仍是红5月楼市关键词。对于广大刚需购房者来说，新国五条和4月天津细则出台后，二套房购买越来越困难，一步到位、周边配套完善的三房成为更多人的置业。市内六区较好地满足了这一需求，开发商也顺势紧抓这一利好时机，推出相关优惠吸引购房者眼球。
5月天津优惠楼盘各区所占比例差距稍大。其中，市内六区与远郊区县占比均突破6成，其中远郊区县以占比64.86%的优势拔得头筹。而滨海新区优惠楼盘数量减少，从4月的88个降至5月的78个，比4月减少10个，优惠占比仅为47.85%，不足五成。与4月相比，环城四区在5月天津优惠楼盘各区占比中变化幅度稍显平稳，优惠占比上涨2.61%，实际占比为58.17%。2013年5月优惠楼盘占天津市整体楼盘的57.67%。
2013年5月打折优惠楼盘区域分布市内六区占有率，仅占20%。滨海新区次之，实际占比为24%。环城四区与远郊区县较为平均，分别为27%、29%。
据房天下数据监控中心截至4月25日数据统计显示，持房天下卡6折优惠成为5月打折优惠。其中5月打折优惠中共有88个楼盘推出84—95折优惠，环比4月下降4.3%。13个楼盘推出了实际减房款折扣，8个楼盘为响应促销或为激发成交量推出多款特价房源，总房款12.5万元/套起，还有14个楼盘分别推出了减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式。而市场上半数的楼盘较多推出的为96-99折优惠。同比2012年5月332盘优惠，2013年5月天津优惠楼盘总数仅缩减了1个，但与2012年5月83万的优惠活动相比，力度却有大幅缩水。
地产界传统旺季“红五月”即将来临，作为推盘黄金期，开发商们往往在此时展开激烈争夺。随着新政国五条的出台和4月天津细则的颁布，津城二手房市场日渐冷清，而新房楼市则一片繁荣景象。为数不少原计划购置二手房的刚需购房者面对高额税费望而却步，将目光转向新房。
据房天下数据监控中心截至2013年4月22日统计，2013年5月全市有31个项目预计开盘，数量环比下降22.50%，同比下降32.61%。其中市内六区有5个、环城四区16个、滨海新区5个、远郊区县5个。这些项目中全新盘有11个，占预计开盘总量的35.48%。另据统计，2013年5月天津市场预计还将推出2个商业地产项目。
全新项目超三成 环城远郊新盘总量并列居首
5月有11个全新项目计划开盘，这些全新项目中市内六区有1个、环城四区4个、滨海新区2个、远郊区县4个。环城和远郊的全新项目数各占全市全新盘总量的36.36%，并列居于首位。
环城放量创新高 16项目预开盘遥遥领先
环城四区在5月有16个项目计划开盘，再创2013年以来该区域新高。市内六区，滨海新区和远郊区县此次各有5个项目开盘，推新步调奇虎相当。值得注意的是远郊区县虽然此次开盘项目数并不显眼，但其中有4个为全新项目首开，占该区域开盘总量的八成，足可见开发商们对“红五月”的信心。继4月刚需唱响主旋律后，5月推新总量相对趋稳，然而刚需争夺战却仍将持续。
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