[摘要] 昨日（5月1日），“国五条”细则落地满月，天津市二手房市场交易明显降温，而新房涨势悄然显现，部分项目每平方米涨幅达3000元。
昨日（5月1日），“国五条”细则落地满月，天津市二手房市场交易明显降温，而新房涨势悄然显现，部分项目每平方米涨幅达3000元。
业内专家提醒，随着“国五条”细则对市场影响的逐渐显现，未来房价出现大幅度普涨的几率很小，购房者不要因担忧情绪而盲目买房。
16.2%楼盘报价上调
单价上涨3000元
这几天，位于环城四区的多家新房销售中心非常热闹，着急购房的刚需客放弃二手房市场，转投新房。“销售员催我好多次了，每次都说房子快卖完了，之前我不相信，这次来到售楼处才知道真卖完了。”在中北镇某新盘现场，于先生向记者抱怨。
记者注意到，新房的旺销使得开发商对提价跃跃欲试，3月初，河北区某项目报价为10500元/平方米，目前该项目尾房的报价已涨至12000元/平方米，而在去年年底时，其每平方米报价还在10000元以下。
据某网数据监控中心对300个楼盘报价的调研显示，4月份“国五条”细则实施后，本市有16.2%的楼盘报价上调。截至4月27日的统计，近八成项目暂未上调房价，另有4.7%的项目下调报价。从波动幅度来看，房价上涨项目中，单项目价格涨幅从1%-20%不等，每平方米单价上涨了3000元。
刚需转投新房市场
中介门店成交量缩减
据了解，新房市场的火爆缘于二手房市场的冷清。快速路附近某项目销售员小董说，上个月她卖了10套房子，其中7个客户原计划购买二手房，“国五条”细则出台后，选择购买新房。
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，2013年4月天津市二手私产住宅共成交7907套，环比下降63.8%。与此同时，截至4月28日，4月份天津新建商品住宅共成交9605套，比2012年同期上涨67.45%，成交均价为10255元/平方米，环比上涨2.94%。
根据本市部分二手房中介门店反馈，多数门店进入4月以来的成交量出现五至八成的缩减，日均进店客户量明显减少，进店客户也多以咨询为主，购房意愿明显减弱。
中国房地产学会副会长陈国强表示，二手房市场个税调整后，影响了市场成交量，供应需求情况比政策出台前出现很多变化。原本希望通过购买二手房来解决自身住房问题的一些人，很可能转移到新房市场。
业内观察
需求激增导致涨价
楼市调控不会放松
首都师范大学教授郭海燕提醒购房者，市场需求的激增带动了房价的上涨，但涨价是个别楼盘的行为，购房者不要因为担忧情绪而盲目买房，今年国家对于楼市调控政策依然不会放松，2013年楼市大幅度涨价的几率很小。
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