[摘要] 近年来，公寓类产品因具备诸多特性，越来越受到关注，已成为目前楼市的“主力军”之一。并且随着天津公寓类产品市场的日趋丰富与完善，天津住房格局也在发生悄然改变。公寓式住宅因其“户型小、总价低、配套设施完善”等特点受到购房者的追捧，在不少楼盘销售排行榜中的表现都很抢眼。
近年来，公寓类产品因具备诸多特性，越来越受到关注，已成为目前楼市的“主力军”之一。并且随着天津公寓类产品市场的日趋丰富与完善，天津住房格局也在发生悄然改变。公寓式住宅因其“户型小、总价低、配套设施完善”等特点受到购房者的追捧，在不少楼盘销售排行榜中的表现都很抢眼。而诱人的房价与优越的条件，也使得越来越多的购房者成了“公寓控”。
婚房刚需一族瞄准公寓
公寓对于婚房刚需族来说可谓是过渡置业的不二选择，尤其是精装小户型。相比之下，精装小户型拥有体量小、产品完整和地理位置优越等诸多优点。而市区公寓多数分布在海河节点板块、小白楼板块、友谊路板块和老城厢板块。这些地区周边配套都已经非常完善，而且总房款低、不用装修，更满足了年轻人置业的需要。现在的年轻人工作繁忙，普遍无法抽出时间装修房屋，精装修正好解决了这一问题。
当然如果选公寓暂做婚房，置业者需要对以下几个问题心中有数：首先，明确购买目的，投资还是自住，两种目的决定两种心态；其次，地段是关键，稀缺、传统投资重地和涉外聚集地无疑是选择；再次，周边商业、教育、交通等各方面配套必须成熟，这是公寓选择的一个核心因素。把握这几个要点，这样即使以后换房也容易出租，为以房养贷做了准备。
年轻白领引领公寓步伐
公寓以户型小、总价低备受年轻人青睐。公寓产品大多建设在交通便利、商业气氛浓厚的街区，符合年轻人的“快活”节奏，用“吃喝玩乐一条龙”来形容这些公寓的吸引力一点也不为过。于是，年轻人住公寓俨然成为时下的一种时尚。
年轻一族大都处于创业期，经济实力有限，很难一步到位买到合适的房子，因此选择酒店式公寓作为过渡，再逐步改善居住条件成为很多年轻人置业的方式。部分购房者向记者透露，这类产品的总房款低，身上的压力也没那么沉重，即使生活空间稍嫌局促也无妨。
涉外服务式公寓创新模式
随着天津经济飞速发展，外国驻津企业迅速增多，在津外籍人士数量也在成倍增长。而这些大多为企业高管的在津外籍人士对居住环境与居住舒适度都有较高的要求，于是自身与周边配套一应俱全的服务式公寓，便受到了他们的青睐。随着本地经济快速的发展和大量国外投资涌入，天津已经成为首屈一指的商务和旅游目的地。越来越多的涉外服务式公寓企业看好天津市场。
服务式公寓是将酒店与公寓结合一体，但与酒店不同的是，除了叫早、客房清洁、洗衣等基本服务外，对于客户的日常生活会给予长时间全方位的照顾。例如：辅助住客安排孩子的入学、入托，定期组织业主聚会等，非常适合带着家庭搬迁到新城市工作的商旅人士。服务式公寓提供的是“家”的居住方式，以长期租住形式为主，租期以半年至一年居多。更有业内人士表示，未来几年服务式公寓这种“稀缺品”或将在天津地产市场占领更大份额，迎来巨大突破。
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