[摘要] 近年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是。当年易宪容、牛刀、时寒冰和曹建海等“空”军们关于房价暴跌的预测，购房者也学会了一笑而过。关于房价涨跌，永远都有不同的观点和声音，房价与房地产泡沫……2013年房产泡沫破裂致房价大跌？
编者按：近年，关于中国是否存在泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是。当年易宪容、牛刀、时寒冰和曹建海等“空”军们关于房价暴跌的预测，购房者也学会了一笑而过。关于房价涨跌，永远都有不同的观点和声音，房价与房地产泡沫……2013年房产泡沫破裂致房价大跌？
财经评论人吴其伦：
5月份起房价全面下跌
2013，在政策方面，政府会强化现有政策的执行，并于4月开启新一轮调控，限购扩容、房产税试点扩围；市场表现为高端商品房成交低迷，中小户型、中低价位商品房成交上升，中小户型商品房及保障房供应增加；房价的走势则是5月份起全面下跌，一二线城市跌幅较大，其他城市次之。房价与房地产泡沫引热议……
中国房地产评论家牛刀：
半年后，房价泡沫破裂
房价与房地产泡沫问题，房价是否存在泡沫？中国房价泡沫顶多再撑半年，半年后，房价泡沫破裂，中国经济开始转型。这里的半年后，是指2013年3月后。
理由有四：一是目前货币政策的口径已取消“预调微调”、“宽松”、保留了“积极的财政政策”，这就表明货币不会放松。中国的房价完全是一场骗局，主要是货币推动的上涨，如果政府不再狂印钞票，楼市投机资金就会枯竭。
二是中国房地产体量十分巨大，空置造成巨大的风险远超过房价泡沫，貌似经济增长，实际上埋下的隐患早已超过效率。
三是中国经济已大衰退，根本无法逆转。人工智能等一系列关键技术的成熟和产业化，中国制造业毫无科技创新能力，基本面临全线性崩溃。
四是2013年全球性的金融混战正在展开，其破坏力、复杂性和覆盖面都是历史性的，中国货币体系必然遭到冲击，一旦货币崩溃，房价体系就是虚的。
2013年3月份后，中国进入生死对决。至于政府采取什么措施，在3月份两会上会有一个说法。中国到底是维护泡沫，还是实行经济转型，就看他们最后的选择结果。
中国问题与人口问题研究者刘忠良
房价会有两次大跌
中国房价泡沫严重，此泡沫必然破裂，房价必有一大跌，约在2013年左右开始。
由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹；到2025年左右或更早，由于购房年轻人口大幅减少，此时中国经济增速已大为下跌，房地产跌入底部；中国房价会在2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌，在后一次永不翻身，中国房价最终会呈现两次阶梯崩溃的局面。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海
房价回落不可避免
经济越放缓，房价就越会失去上涨的基础，即使年底房价还有上涨，但我认为这是崩盘的前奏。在2013年宏观经济可能会更加严峻的大背景下，房价超前回落的趋势，我个人认为几乎不可避免。从经济循环来看，只有房价下降，国家经济才能获得良性发展的生机。
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