[摘要] 天津市2013年首批公租房秀波园、雅丽园、民盛园、东和家园、龙顺园、崂山道（康泽家园、康泽雅园）、卫国道（惠泽嘉园、惠泽沁园）、盛祥家园、盛盈家园共计11个项目，约9000套房源，于2013年7月29日起同时启动登记工作。登记时间为2013年7月29日至8月16日。第二批公租房申请工作已于8月1日启动。
“十二五”期间，天津市将集中建设675万平方米、15万套公租房，多位于环线内，均匀分布并兼顾外来务工人员聚集区域。
天津市2013年首批公租房秀波园、雅丽园、民盛园、东和家园(小区网论坛)、龙顺园、崂山道（康泽家园、康泽雅园(小区网论坛)）、卫国道（惠泽嘉园、惠泽沁园(小区网论坛)）、盛祥家园、盛盈家园共计11个项目，约9000套房源，于2013年7月29日起同时启动登记工作。登记时间为2013年7月29日至8月16日。第二批公租房申请工作已于8月1日启动。第二批公租房项目位于北辰西青东丽。
2013天津首批公租房每日受理登记时间：
上午9:00至11:30；下午14:00至18:00。为方便行动不便的残疾家庭登记，登记现场设立了受理残疾家庭登记专用窗口。
届时申请家庭请携带本人身份证原件及复印件、有效《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》原件、《免于公共租赁住房租金担保证明》或《履行公共租赁住房租赁合同承诺书》或《公证书》原件到登记地点办理登记手续。可登记项目以《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》上标注的项目为准。
登记截止时限前，申请人可以撤销登记申请；登记截止时限后，申请人不得撤销登记申请。
2013天津首批公租房摇号程序
登记工作完成后一周内采用计算机程序摇号，项目经营单位一次性摇出入围家庭姓名、身份证号顺序号，以该顺序号作为入围家庭的选房顺序号，与现场登记顺序无关。
摇号按照租房补贴残疾家庭、租房补贴其他家庭和非租房补贴家庭分组顺序依次进行。类家庭：租房补贴残疾类家庭，指准予领取租房补贴且家庭成员中有肢体一、二级残疾或者视力一、二级盲的家庭；第二类家庭：租房补贴其他类家庭，指前项规定之外的准予领取租房补贴的家庭；第三类家庭：非租房补贴家庭,指其他准予承租公共租赁住房的家庭。
相关部门负责人表示，目前部分项目群众意向选择需求较为集中，对于这些项目，当房源不能满足次序在前类别家庭的需求时，不再组织对后续类别家庭的摇号。
摇号结果于摇号结束次日，在公共租赁住房项目登记现场及天津市住房保障网、天津市国土资源和房屋管理局政务网予以公布。
批次登记摇号结束后，如项目登记家庭多于房源数量时，将不再启动该项目第二批次登记；如项目登记家庭少于房源数量时，将适时启动该项目第二批次登记。届时，批次摇号未入围的家庭可选择属于第二批次的项目进行登记。
2013年9月份起，各项目将陆续启动摇号入围家庭的承租资格复核工作。经复核合格的家庭，经营单位可为其办理后续配租工作；不合格的，由区房管局告知申请家庭，并向其发放《住房保障复核结果告知单》。
登记公告和摇号规则将在市内六区、环城四区房管局、项目登记现场、天津市国土资源和房屋管理局政务网（//www.tjfdc.gov.cn）及天津市住房保障网（//www.tjfgnet.gov.cn）予以公布。项目经营单位一次性摇出入围家庭姓名、身份证号顺序号，以该顺序号作为入围家庭的选房顺序号，与现场登记顺序无关。
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天津市公共租赁住房摇号规则
公共租赁住房登记摇号工作，是确保公共租赁住房配租公开、公平、公正的重要环节。为了做好此项工作，制定天津市公共租赁住房摇号规则。
一、公租房经营管理单位采取在登记现场抽签方式确定现场参加摇号的申请家庭代表，每个项目抽取10至20人。
二、邀请人大代表、政协委员参与摇号，申请家庭代表观摩现场摇号过程，公证人员现场监督摇号全过程。
三、采用计算机程序摇号，项目经营单位一次性摇出入围家庭姓名、身份证号顺序号，以该顺序号作为入围家庭的选房顺序号，入围家庭及选房顺序号与现场登记顺序无关。
四、摇号分为六组，按照A-F分组顺序依次进行。具体分组规则为：
1. 租房补贴残疾家庭分为：A组（确认登记一居室单元住房或一个居住空间）、B组（确认登记二居室单元住房或二个居住空间）；
2. 租房补贴其他家庭分为：C组（确认登记一居室单元住房或一个居住空间）、D组（确认登记二居室单元住房或二个居住空间）；
3. 非租房补贴家庭分为：E组（确认登记一居室单元住房或一个居住空间）、F组（确认登记二居室单元住房或二个居住空间）；
五、提前将参加摇号申请人的姓名、身份证号等信息分组录入计算机，录入完毕后，由公证人员对计算机进行签封，在摇号现场再由公证人员现场公开启封。
六、现场由选定的人大代表或政协委员上台启动摇号程序，按分组随机摇号，摇号结果为每组从1开始由小到大排序的顺序号。当房源不能满足次序在前类别家庭需求时，不再组织对后续类别家庭的摇号。
七、摇号全过程在公证人员的监督下进行，每组摇号结束后，摇号结果由人大代表、政协委员现场签字确认，一经签字确认即为最终结果，任何单位或个人均不得以任何借口进行更改，公证人员现场确认摇号结果并出具公证文书。
八、摇号过程中，如计算机出现异常情况导致不能继续摇号，本台计算机已摇号结束的组别有效，未摇号的组别使用备用机重新导入数据进行摇号。
九、摇号结果于摇号结束次日，在公共租赁住房项目登记现场及天津市住房保障网、天津市国土资源和房屋管理局政务网予以公布。
十、摇号结束次日起，向未入围的申请家庭退还《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》原件、申请人身份证复印件等要件。
第二批9个公租房项目，约1.8万套房源也将稍后陆续推出(具体时间以届时发布通告为准)，从8月1日至9月30日，市内六区、环城四区房管局将开始受理已取得《预申请收讫证明》且尚未办理公租房承租资格家庭的申请。
据了解，今年推出的第二批项目包括：双青新家园(盛康园、盛安园)、大寺新家园(佳和康庭、佳和荣庭)、北辰道(辰悦家园、辰庆家园、辰兴家园)、龙山道(茂泽雅园(小区网 论坛)、茂泽怡园)。根据住房城乡建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011，属于国家标准)，居住空间是卧室、起居室(厅)的统称。当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居室的卧室。本市2013年第二批出租9个公共租赁住房项目即按照《住宅设计规范》要求建设。按照本市公共租赁住房出租规定，该九个项目配租标准为：家庭人口为2人(含)以下的，配租一个居住空间(1个兼起居室的卧室)户型房屋；家庭人口为3人(含)以上的，配租二个居住空间(1个卧室加1个兼起居室的卧室，或者1个卧室加1个起居室)户型房屋。
截至2013年9月30日，按照已取得《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》家庭项目意向，如项目的家庭数量多于房源数量，市内六区、环城四区房管局停止受理该项目公共租赁住房承租资格申请。如项目的家庭数量少于房源数量，自2013年10月8日起，市内六区、环城四区房管局同时受理已取得和未取得《预申请收讫证明》家庭的申请，向符合条件的家庭开具《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》，当取得《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》的家庭数量与剩余房源相当时，市内六区、环城四区房管局停止受理该项目公共租赁住房承租资格申请。
预计明年3月起，公共租赁住房经营单位按2013年第二批项目受理已取得《通知单》家庭的配租登记，具体登记时间以天津市国土资源和房屋管理局政务网及天津住房保障网届时发布通告为准。对于已确认登记的家庭，不分先后，按项目统一参加摇号。各公共租赁住房项目入围人选及选房顺序以届时项目摇号结果为准。
为此市国土资源和房屋管理局相关负责人对第二批公租房房源进行了详解，预计月租金标准15元至21元/建筑平方米。
位于北辰西青东丽
今年天津市第二批公租房共计9个项目、1.8万套房源，预计明年9月底前入住。其中，双青新家园项目(盛康园、盛安园)位于北辰区北辰西道与外环线交口，预计月租金标准15元/建筑平方米，四至范围：东至铁西路，南至北辰道，西至幸福大道，北至和谐一街。本次推出房源约4540套，其中一个居住空间2314套，套均建筑面积38平方米；两个居住空间2226套，套均建筑面积51平方米。
大寺新家园项目(佳和康庭、佳和荣庭)位于西青区解放南路延长线，津港公路以东，预计月租金标准17元/建筑平方米，四至范围：东至梨双支路，南至规划路，西至津港路，北至次干路。本次推出房源约3666套，其中一个居住空间1282套，套均建筑面积35平方米；两个居住空间2384套，套均建筑面积51平方米。
北辰道项目(辰悦家园、辰庆家园、辰兴家园)位于北辰区北辰道，临近果园新村居住区，预计月租金标准20元/建筑平方米，四至范围：东至规划支路，南至果园南道，西至规划地块，北至北辰道。本次推出房源约7044套，其中一个居住空间3238套，套均建筑面积38平方米；两个居住空间3806套，套均建筑面积52平方米。
龙山道项目(茂泽雅园(小区网 论坛)、茂泽怡园)位于东丽区龙山道与昆俞北路交口，卫国道北侧，预计月租金标准21元/建筑平方米，四至范围：东至迭山路，南至津赤道，西至昆俞北路，北至龙山道。本次推出房源约3008套，其中一个居住空间1504套，套均建筑面积35平方米；两个居住空间1504套，套均建筑面积49平方米。
下一批4万套房源
“居住空间”一词对市民来说有些陌生。市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，居住空间是卧室、起居室(厅)的统称。当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居室的卧室。按照本市规定，这9个项目配租标准为：家庭人口为2人(含)以下的，配租一个居住空间(1个兼起居室的卧室)户型房屋；家庭人口为3人(含)以上的，配租两个居住空间(1个卧室加1个兼起居室的卧室，或1个卧室加1个起居室)户型房屋。
该负责人同时透露，下一批次计划推出的公共租赁住房项目有渌水道、农科院、辽河园(小区网论坛)(小区网 论坛)、钢渣山、瑞景三号地、双青新家园、大寺新家园，约4万套房源。
申请公共租赁住房相关问答
哪些人可以申请公共租赁住房？
答：（一）具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴（以下简称“三种补贴”）资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。已领取廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴，且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请。
（二）具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，上年人均年收入3万元（含）以下、人均住房建筑面积12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申请,包括年满18周岁以上具有完全民事行为能力的单人户。
（三）经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭，包括外地来津工作的无房人员。
租赁公共租赁住房的户型标准是什么？
答：家庭人口为2人（含）以下的,租赁一室户型房屋；家庭人口为3人（含）以上的,租赁二室户型房屋。符合承租一室户型房屋条件的申请家庭只能承租一室户型房屋，符合承租二室户型房屋条件的申请家庭可承租一室或二室户型房屋。
享受廉租住房实物配租补贴的家庭，租赁标准按我市廉租住房实物配租的相关政策执行。
办理公共租赁住房承租资格申请需携带哪些要件？
答：(一)取得“三种补贴”资格的申请人。申请人持本人身份证及补贴资格证明(《天津市廉租住房实物配租补贴资格证明》或《天津市廉租住房租房补贴资格证明》或《天津市经济租赁租房补贴资格证明》)等相关要件到发放资格证明的区房管局，办理《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》。已办理公共租赁住房预申请的家庭需提供《预申请收讫证明》。家庭成员中有肢体一、二级残疾或者视力一、二级盲的，需提供相应残疾等级的第二代《残疾人证》。
(二)未取得“三种补贴”资格的申请人。申请人持本人和家庭成员身份证、户口簿及家庭现住房情况有关证明材料等相关要件到户籍所在区房管局提出申请。已办理公租房预申请的家庭需提供《预申请收讫证明》。
哪些申请家庭可免于租赁担保？
答：以下两类申请家庭可免于租赁担保：
(一)已取得廉租住房实物配租补贴资格的家庭；
(二)公共租赁住房申请人或者共同申请家庭成员，截至申请公共租赁住房之日符合以下条件之一的，可免于提供租赁担保：
一是申请人和共同申请家庭成员已连续缴存住房公积金1年以上且住房公积金月缴存额合计500元以上的；
二是住房公积金账户余额合计2万元以上的。
免于租赁担保的家庭应提供什么要件？
答：(一)已取得廉租住房实物配租补贴资格的家庭，应提供有效的《天津市廉租住房实物配租补贴资格证明》；
(二)申请人和共同申请家庭成员已连续缴存住房公积金1年以上且住房公积金月缴存额合计500元以上或住房公积金账户余额合计2万元以上的家庭，可持公积金卡和身份证，到缴存住房公积金管理部，开具《职工住房公积金连续缴存证明》及《住房公积金个人查询单》，并交区房管局。
租赁担保都有哪些方式？
答：申请家庭可自行选择提供保证人或履约承诺等方式。
(一)保证人。保证人在承租家庭不履行或不适当履行租赁合同规定的缴纳租金的义务时，承担连带担保责任，代为支付租金。保证人应当为法律规定的具有代为清偿债务能力的公民，但共同申请公共租赁住房的家庭成员及法律规定不能作为保证人的除外。承租公共租赁住房申请人及其保证人持区房管局开具的《提供公共租赁住房租金担保证明通知书》和《保证书》在本市公证机构办理保证书公证。承租公共租赁住房申请人选定住房后，应与保证人共同签订租赁合同。
(二)履约承诺。承租家庭在申请公共租赁住房时，须填写《履行公共租赁住房租赁合同承诺书》，同意在取得《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》后和承租公共租赁住房期间不将申请家庭成员名下的私产住房或公有住房出售、置换、赠与。当申请家庭不履行或者不适当履行租赁合同义务时，经营单位可依承诺通过法律途径处置该房产。
申请家庭取得《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》后，可否继续领取租房补贴？
答：已领取《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》、尚未办理公共租赁住房项目入住手续的家庭，可继续在市场上租赁住房，网签合同后领取补贴。
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