[摘要] 连日来,温州成为国内首个松绑地方楼市“限购令”城市的消息,引发外界高度关注。温州楼市对此反响如何,房价会反弹吗?昨日,记者对此进行了调查。
连日来,温州成国内松绑地方楼市“限购令”城市的消息,引发外界高度关注。温州楼市对此反响如何,房价会反弹吗?昨日,记者对此进行了调查。
温州房屋登记大厅人头攒动
记者了解,温州是8月6日开始调整限购政策的。根据新政,温州户籍居民(家庭)可购两套房。15日下午,记者来到温州市住建委房屋登记大厅。大厅内人头攒动,800多个座位基本座无虚席。
记者看到一位50多岁的妇女正向负责发放排队序号的女工作人员咨询:“我家已有一套房子了,现在又看上了一套房子,想买过来给儿子做结婚用房,是否可以登记产权? ”
该女工作人员表示,“可以啊,上周开始,一户家庭就可以购买两套房子。 ”
随后,记者接着问:“那从可以购买两套房子开始,每天的交易量是否有上升呀? ”
工作人员回答:“那个当然螅现在下午4点多了,大厅里还有这么多人。 ”
以前一户限购一套,现在可以买两套,这会不会导致房价反弹呢?昨天,记者走访发现,最近温州市民买房的热情有回升现象。
一位姓周的企业老板告诉记者:“得知政策放款的消息,上星期六,温州一企业老板召集多位亲朋好友到乐清一个将要开盘的楼盘看房,买房热情比以前高了。 ”
正想买房的叶先生则说:“这消息一出来,我马上就知道。如果有好的房子,我还想买。 ”温州一售楼中心工作人员告诉记者:“楼盘展示中心一下来了2000多人,挤爆了! ”
一房地产老板告诉记者,新政对房地产行业来说是利好,在一定程度上会带高交易量。
然而这样消息有人欢喜有人愁。市民李先生说:“现在房价这么高,虽然温州房价近期下跌很快,但是我看远远没有回到理性的价位,像我们这些经济实力不强的,还是望楼兴叹。如果限购放开后,房价一回升,我们更买不起房了。 ”
还有一些市民觉得温州这一做法与中央的房地产调控政策相抵触,“这政策还是想靠房价来拉动GDP,对百姓太不负责任了。 ”
在温州市房屋登记中心主任黄齐看来,新政不会导致房产价格反弹。
交易量一周大涨164%
值得注意的是,连日来温州楼市成交量现“井喷”,据CREIS中指数据库数据显示,8月5日至11日一周内,监测的42个城市中,温州成交涨幅,为164.66%。
对温州本次限购政策调整一事,安信证券研究中心认为,温州2011年限购政策严于国务院要求,本次是对此前政策的纠偏。 2011年出台限购政策时,温州房价上涨幅度远高于平均水平。东方证券则认为,温州放松限购与当地房价下跌以及经济低迷有关。其研报称,从2011年四季度以来,温州新建商品住宅同比开始下降,并一直持续到现在,伴随房价下跌,温州整体经济以及财政收入也出现了剧烈波动。
温州2011年GDP增长9.5%,略高于9.3%的水平,但回落幅度却超过,当年温州GDP增速同比回落1.6个百分点,同期回落1.1个百分点。但2012年上半年温州GDP增速出现了断崖式下跌,上半年增长仅5%。虽之后出现反弹,但从2013年上半年来看,经济增速仍慢于0.2个百分点。中国房地产研究会副会长童悦仲向记者表示,温州较为特殊,楼市的投资投机性较强,房价长期背离真实价值,由于民间金融问题爆发导致温州房地产市场连续一年出现下跌。同时,虽然具体限购政策调整权利在地方政府手中,但温州作为国家统计局重点监测的70个大中城市之一,如果执行不好,导致房价出现过快上涨,地方政府肯定要承担责任。
对本次温州限购放松一事,该负责人在电话中未予置评。有市场人士认为,在温州楼市目前较为敏感之际,对于限购调整,浙江省是默认还是反对,都不会轻易公开表态。
浙江其他城市暂无跟进
浙江省社科院房地产研究员王永太认为,就来看,只有极少数城市会放宽限购政策标准。昨日宁波市住建委宣教处吴培均向 记者表示,截至目前,宁波还没有出现任何关于限购等调控政策放松的信息。舟山市城建委总规划师项存平也向对记者表示,舟山市的限购政策目前没有任何变化。台州、金华、衢州等地目前也未对楼市政策作出调整。值得注意的是,虽然宁波、舟山等城市目前未现调整,但楼市库存压力则不容忽视。
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