[摘要] 说起“金九银十”，似乎就意味着楼市的红火与疯狂！这个撩动着买卖双方的大节点，不但让购房者翘首以盼，也让开发商充满期许。从市场表现来看，2013年天津楼市从3月份开始市场有所回暖，成交量逐步攀升，也使开发商对今年的"金九"有着更高的期待。2013年天津楼市旺季能否再现昔日“量价齐升”的热闹局面，引人关注。
编者按：说起“金九银十”，似乎就意味着楼市的红火与疯狂！这个撩动着买卖双方的大节点，不但让购房者翘首以盼，也让开发商充满期许。从市场表现来看，2013年天津楼市从3月份开始市场有所回暖，成交量逐步攀升，也使开发商对今年的"金九"有着更高的期待。2013年天津楼市旺季能否再现昔日“量价齐升”的热闹局面，引人关注。
房天下特别策划备战“金九银十”探市系列，小编将和大家一起从全新的视角解析，为购房者带来九十月份集中入市楼盘的实时动态报价、区域热点及政策解读，供置业参考。
时至今日，2013年已过去大半，相比去年的风起云涌，2013年楼市的政策环境显得平静了许多——从范围来讲，出台的大型政策，不过国五条及其细则——2月20日，国五条颁布；3月1日，国五条细则出台；3月底津五条落地——这一政策虽然在那些房价居高不下、空置房比例颇高的一线城市取得了一些效果，但是落实到天津市场上来看，效果不过了了。
【延伸阅读：天津国五条细则出台 明确2013年住房价格控制目标】
回顾2012年，政策层出不穷，组合拳连续不断，总结一些比较重要的政策，大致可以得出以下五点：
一、限购：天津楼市2012年严格执行限购政策
二、土地：天津推出新政策土地出让金缴款期限延长
三、保障房：天津管理新规非居住类房屋纳入申请复核
四、补贴：天津保障房政策3月1日扩面 降低门槛调高补贴
五、公积金：天津住房公积金扣税新标施行 优化贷款流程
加上，9月前温总理的各种“放狠话”，重拳组合出击反馈到市场反应上来看，2012年8月份，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，众多开发商都被大半年来的政策压得喘不过气，都寄希望于在“金九银十”打个翻身仗。于是乎各路开发商踌躇满志，憋足了力气推盘，不过市场状况却没有像开发商们的预期。9月尽管成交量低于预期，环比下降一成，但是成交均价却创新高，全市均价10376元/平米。进入10月，由于部分房企的看涨预期收紧了优惠，再加上缺少新政刺激，“银十”成色明显不足，低位收官。
对比去年9、10月份的成交和放量情况，再来看一看今年目前的市场状况：
据房天下数据监控中心截至2013年8月21日统计，2013年9月全市有32个项目预计开盘，数量环比攀升33.33%，同比下降25.58%。表面看今年的推盘力度相比去年同期稍显疲软，但是不可否认的是，这也是去年甚至更久以前，开发商受政策影响拿地的节奏有所放缓，致使今年能够面世的新品数量有了一些缩水。
但是对比自8月数据来看，开发商已经开始了各自稳健、有节奏的推盘计划，8月连续四周新房放量持续走高，不难看出开发商对于9、10月份的传统旺季，不是没有期待的。
另外从购房者的角度来看，供应方面，全市开盘、加推盘虽持续增加，但刚需楼盘推盘量并不能满足市场期待。虽有部分改善型住房补量上市，但刚需族的选择空间依旧“不解渴”；而需求量方面，日光盘频现，消耗了短期的市场需求。这种情况下，不少购房者选择持币观望，期待在金九银十这个既是传统的销售旺季，也是传统的优惠旺季中，能够一举拿下价位等各方面都满意的房源。
这个金九银十到底有哪些楼盘是刚需“对口”楼盘呢，首创光和城(论坛动态团购户型图装修案例) 即将于9月开盘，主推产品为90-140㎡电梯洋房，虽然均价未出，但市场预期很可能在10000元/平左右，部分户型甚至会低于此价位，因此该项目对于刚需、刚改人群都是一个不错的选择。天地源欧築1898(论坛动态团购户型图装修案例全景看房) 在总价方面具有很明显的优势，总价低，户型适中，并有较大赠送面积，对于许多囊中羞涩的刚需族，尤其是初次置业的适婚人群一定是一块“香饽饽”。
价格：待定
物业地址：天津津南大沽南路延长线（津沽公路）洪泥河东路与吉泰路交汇处
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首创光和城项目，占地面积约24万平方米，建筑面积约48万平方米，绿化率高达35%。首创以英伦洋房专家的高度，为天津倾力打造东南首席大型水景英伦洋房住区，6-7层电梯洋房、90-140平方米全系户型、立体化英式园林、纯正英伦建筑语汇、大盘成熟配套，为业主营造流连一生的高贵居所。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17375
动态：建投观海携手房天下团购倒计时进入最后一周，高层起价6800元/平米，首付12万起，房天下会员独享1万抵5个点优惠；建投观海共10栋高层，均价为7800元/平米，主推产品为87平米两室户型，预计2014年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
价格：均价7800元/平方米
物业地址：天津滨海新区塘沽天津大道与闸南路交口以东100米
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建投观海位于滨海新区中心商务区天津大道与闸南路交口处东侧，天津大道以北，项目东眺望渤海湾，北紧邻海河，东有大沽炮台遗址，西有北洋水师造船厂遗址、600年历史的潮音寺。建投观海由天津滨海新区建设投资集团有限公司投资，天津海河下游开发有限公司开发。于2010年开始建设，总计10栋，1057户，主力户型为87-101平方米两室户型、127平方米三室户型。
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建投观海效果图建投观海效果图建投观海效果图建投观海效果图建投观海效果图建投观海效果图建投观海效果图建投观海效果图
价格：待定
物业地址：天津红桥河北大街与新三条石大街交口
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玺岳由12栋29F～33F高层组成，单体户型面积区间95~170㎡。东起河北大街，南至三条石大街，西邻赵家场大街，北至规划小学，占地5.2万平方米，总建筑面积17.9万平方米，1627户地下车位1860个。玺岳是泰达城版块最后一块住宅用地，也是整个泰达城的收官之作。玺岳是由天房集团和房信集团两大国企联袂开发、共同打造的。
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价格：均价16000元/平方米
物业地址：天津红桥勤俭道与光荣道交口
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亿城堂庭项目位于勤俭道与光荣道交口的西南侧，南起纪念馆路，北至光荣道，东起勤俭道，西至向东南路，总占地面积13.2万平米，项目产品线比较丰富，涵盖高端住宅、洋房、居住式公寓、酒店式公寓及LOFT，同时配套大型商业，成为区域内城市高端综合体，力争打造成为区内的标志性建筑。一期A地块由10栋高层和3栋7层洋房组成，总建筑面积为15.6万平米。
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价格：均价7800元/平方米
物业地址：天津东丽卫国道延长线（津汉公路北边、空港生活区内）
海上国际城一期为法式建筑设计风格，定位为中高档，项目主要业态为联排别墅和高层住宅及配套商业服务。其中住宅26.11万平方米，各类配套商业服务8430平方米，联排别墅位于项目西南角，地上建筑面积为2.23万平方米，20栋，地上3层。其余部分为高层，地上建筑面积为23.88万平方米，34栋，地上从18层至24层，高层区均为90平（套型面积）以下小户型。
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动态：北宁湾主推四期偶寓平层在售，42万/套起，47平米户型， 北宁湾位于河北区北宁公园旁，配建自带商业环宇城，地铁3号线铁东路站。 （此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：价42.00万元/套
物业地址：天津河北铁东路和志成路交口北宁公园北
北宁湾位于天津市河北区中环铁东路与志成路交口，南临新开河，西接铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与地铁3号线无缝接驳（住宅距地铁站出入口仅20米），为天津市座地铁上盖的综合体大盘。整个项目建筑面积近50万平米，其中涵盖了住宅、商业（餐饮、时装、娱乐等）、酒店公寓、公交始末站，专属教育资源、邮局、社区卫生站等主要业态形式，是一个典型的城市综合体项目。
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价格：均价5800元/平方米
物业地址：天津津南建新东路与津岐公路交汇处东北侧
天地源欧築1898项目位于津南区建新东路与津岐公路交汇处，共分三期开发，一期产品由洋房与高层建筑组成。项目周边生活配套完善，学校、超市、医院、银行等一应俱全；而现有的产业园、海河教育园、天嘉湖和城市的未来规划，也为项目增添了无限的空间。就项目本身而言，项目体量适中，将来便于物业的管理，洋房与高层由花园、绿地自然分割，动静分离。
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动态：星河荣御8月24日已加推6号楼5-6到顶洋房，8号楼6-7层到顶小高，户型面积114㎡-153㎡，总体均价9500元/平米。项目现在售产品还包括9、10、17 号楼洋房、小高产品，主推82㎡-138㎡户型，全款97折，贷款98折。【星河荣御138平米四室户型样板间】（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
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价格：均价9500元/平方米
物业地址：天津西青区大学城西南站旁（高泰路与知景道交口）
星河荣御位于天津市西青区京沪高铁天津南站西北侧（高泰路南侧）；项目分两期开发，一期总占地面积114487.40㎡，总建筑面积119711.04㎡，一期建筑类型包含5至7层低密洋房14栋，11层小高层8栋，16层高层2栋。
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