[摘要] 京七条多是对政策的重申和强化释放了“稳房价”预期
中国日报网房产(记者王明)昨天，北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。较周边房价低30%的“自住型商品住房”将供应京籍、非京籍符合限购条件的家庭;京籍无房家庭、限价房轮候家庭可优先购买。政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市的30%须上交财政。
京七条要点
1.组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。对弄虚作假违规骗购的购房人，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。
2.进一步强化预售资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查。
3.强化价格引导，严查变相涨价项目。参照前期和周边项目价格，引导开发商合理定价，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市。
4.进一步严格差别化住房信贷政策的执行。严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。
5.通过“限房价、竞地价”方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求。
6.对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房企，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。
7.加强市场信息公开，提高市场信息透明度，防止误导误读。
多是对过去政策的重申和强化
RET睿意德高级董事王玉珂认为，本次推出的政策，多是对过去政策的重申和强化，本质上差别不大。政府将对市场行为进行更为严格的监管，释放了“稳房价”预期，对于购房者的心理产生影响。其中，“自住商品房”成为调控的一个新的举措。相当于利用行政手段控制房价。短期来讲，增加了市场供应，将对购房者，尤其是夹心层提供了新的选择，对稳定房价起到积极作用。但长远来讲，“自住商品房”是通过压缩房地产企业利润空间实现的，无疑给企业的决策带来风险，即便企业参与建设，他们也会通过别的(非自住商品房)项目，寻求利润的平衡。如此一来，其他项目将成为保证企业利润的重要阵地。换言之，自住商品房有可能成为推高其他项目的价格的“祸首”。政策的持续性很难保证。北京的房价之所以一直处于高位，因为大量需求始终存在。一部分购房者选择到郊区、甚至河北的区域购房，但由于工作在北京，他们出行成本太高，还是有回到城区的冲动。政策依然是通过压制需求，而不是疏导需求入手。长期来讲，还是应通过调整土地供应，并通过税收政策，增加持有成本来减少投资行为等手段来实现。另外，房地产市场并不只是房地产市场那么简单，更是社会资源分配的间接体现。无论何种商品，只要资源垄断，一定产生高价格。动辄10万/平方米也屡见不鲜。我们通常过度关注房地产本身，而其实，其他相关资源，包括教育、医疗、基建、产业等资源的再分配或许才应该成为我们关注的焦点。
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