[摘要] 2013年已经接近尾声，津城的楼市市场这一年可谓是过山车般的走势，这一年津城楼市有几个关键词是值得我们注意的，比如房价、环城四区、刚需、高端住宅等。
2013年已经接近尾声，津城的楼市市场这一年可谓是过山车般的走势，这一年津城楼市有几个关键词是值得我们注意的，比如房价、环城四区、刚需、高端住宅等。
房价：政策把关
今年一年，我国房地产行业的大事件还真不少，其中以2月份的“新国五条”政策尤为明显。在新国五条出台后的3月，市民纷纷买房置地，造成了楼市成交量的高涨，带动房价“水涨船高”。虽然4月起，楼市成交量在“大起”之后出现“大落”走势，但是新房、二手房价格始终坚挺，尤其是二手房，涨幅早就高过了新房。随后国家积极调整政策，房价才趋于稳定。下半年，“金九银十”旺季不旺，下半年房价稳中有升。虽然“金九银十”的市场销量并不好，但是刚刚过去的11月，天津商品房成交面积达134.8万平方米。这是自今年7月以来，天津楼市成交量连续第5个月环比攀升，热度盖过了“金九银十”，这也从侧面反映出了本市今年下半年的楼市一直处于回暖状态。至此，前11个月，天津商品房累计成交1236万平方米，对比去年同期涨幅高达30.5%。11月中旬，十八届三中全会的闭幕，会议上也谈及了与楼市有关的内容，随后以北上广深四大一线城市为代表的十余城市陆续出台楼市管控新政，此轮新政各地均以收紧限购、提升二套房购买门槛为核心。本市部分购房者受政策收紧预期影响，在这段期间内抢购房源，从而催生了这番天津一二手房双线飘红的年末销售情景。
环城四区：领跑全市
环城四区一直是津城房地产市场刚需甚至是养老人群的集中地。近两年来，环城楼市为购房者呈现出一场场精彩的“购房盛宴”。从环城四区成交量的不断攀升中不难发现，天津宜居时代的移居选择已不期而至，购房者置业中心城区的观念已发生转向，环城四区成购房者的主要购房区域。从二手房来看，根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计显示，自2008年以来，环城四区的成交占比呈走高的趋势，2013年1-11月环城四区二手房成交量占全市的19.7%，与2008年的14.7%相比上涨5个百分点。一方面，随着近几年新建商品房的开发和进驻，使得环城四区的房源日渐丰富，购房者的选择余地增大；另一方面，环城四区紧邻中心城区，随着天津市的快速发展，城市步伐的加快，环城四区周边的配套设施不断完善，多条地铁线路的开通及规划，大大缩短了环城四区与中心城区的距离，加之该地区的房价相对较低，使得越来越多的年轻人合老年人将购房的目光放到了环城四区，使得环城四区的成交占比上涨。在新增住宅供应分布区域中，远郊区县占比，新房供应量占全市近四成。在成交量方面，在政府部门以及媒体发起的新城市城郊迁徙行动推动下，越来越多城市市民到津郊置家，环城四区商品住宅成交量占比，成交量达到40.2%。
刚需：购房主力
刚需一直是购房者中的主力军，在本市也是如此，今年总体来说刚需人群在出手方面甚是谨慎，尤其是在上半年楼市震动时，大多数刚需者选择静默观望，但进入下半年房价趋于稳定后，刚需开始复苏，刚需的购房力度就加大了。进入11月，开发商加速推盘，并大打优惠牌，希望能抓紧最后时间进行销售冲刺，这其中刚需楼盘销售最为旺盛，几乎占到市场的七成左右。小户型高层是目前房地产市场最普遍的居住产品。这缘于庞大的市场需求。
刚需人群中，80后和90后的购房者成为楼市的生力军，他们以购买高层住宅为主，从而拉动了高层住宅产品的热销，成交主要以面积90平方米左右户型，特别是一些交通便利、高性价比的楼盘，博得年轻刚需族们的欢心。
高端住宅：开始复苏
但是本市购房人群呈现了一种两极分化的态势。除了刚需外，高端市场的拓展也是今年津城的一大亮点，本市上半年的高端住宅项目比较少，但进入下半年以后高端住宅从量上成为上涨的的态势，这也从另一个角度证明了本市的生活水平在提高，还是拿11月来说，11月高端开发商集中推货，虽然目前来看，高端项目的销售成交量只占到一少部分，虽然高端楼盘占比较少，但也逐步呈现出复苏端倪，这已经极大地刺激了楼市中高端项目的市场格局。不少高端开发商准备在11月集结重兵，无论新项目还是老盘推新，亮相市场的产品都将集体冲刺高端市场。专家指出，不少高端项目已开启推盘攻势，在相继推出120平方米至180平方米的大三居后，还加推此前较热销的220平方米至300平方米之间的户型。
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