[摘要] 12月土地市场供应宗数及面积环比有所增加，同比回落态势延续。本月65宗地块入市，相对于11月50宗的推出量增加15宗，比去年同期减少25宗；建设用地面积394万平方米，规划建筑面积380万平方米；住宅用地11宗入市，供应量环比有所增加，但供应占比仍处较低水平。
市场综述
12月土地市场供应宗数及面积环比有所增加，同比回落态势延续。2013年12月65宗地块入市，相对于11月50宗的推出量增加15宗，比去年同期减少25宗；建设用地面积394万平方米，规划建筑面积380万平方米；住宅用地11宗入市，供应量环比有所增加，但供应占比仍处较低水平。
12月土地市场成交宗数增加，成交规划建筑面积基本持平。2013年12月成交土地74宗，相较上月增加50宗，建设用地面积和规划建筑面积分别为401万平方米和401万平方米，建设用地面积有所增加，增幅为162.89%，规划建筑面积亦现较明显增幅，增幅为104.12%；住宅用地方面，14宗地块成交，其中，津南区5宗，其他地块均位于远郊区县。
从成交价格来看，成交土地均价为1201元/平方米，降幅达81.37%，成交楼面价为1199元/平方米，环比上月亦现明显跌幅，达76.00%，2013年12月成交地块受区位因素影响，成交土地均价和楼面价格回落明显。
土地供应分析
10.2.1月度供应走势
数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
2013年12月土地市场供应宗数及供应面积环比有所增加，相较去年同期回落态势延续。2013年12月共计65宗地块入市，供应建设用地面积394万平方米，规划建筑面积380万平方米，环比增幅分别为46.20%和11.60%，但市场供应同比持续回落，65宗地块的供应量相较去年同期减少25宗，建设用地面积和规划建筑面积降幅分别为19.06%和36.88%。
10.2.2 供应用途结构分析
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从规划用途来看，2013年12月住宅用地共有11宗的供应量，环比上月增加7宗，入市占比有所增加，升至17%，入市地块大部分位于远郊区县；商办用地推出19宗地块，供应占比为29%，市场份额升幅明显；工业用地2013年12月供应量与上月持平，35宗的供应量市场占比回落至54%。整体来看，2013年12月住宅用地、商办用地供应量均有所增加，但入市地块多位于远郊区县。
10.2.3 供应区域分析
12月远郊区县45宗地块入市，供应量全市居首，市内六区无地块入市
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从供应区域分布来看，12月共计65宗地块入市，其中市内六区无地块推出；环城四区2013年12月12宗地块入市，环比大幅回落19宗，供应占比大幅回落；滨海新区2013年12月推出8宗地块，较上月有1宗增量，入市地块大部分为工业用地；远郊区县2013年12月45宗地块入市，环比上月大幅增加，供应占比大幅上升，其中，仅武清区就有24宗推出，大幅拉升2013年12月远郊区县供应水平。2013年12月11宗住宅用地分别为武清区5宗，静海县、宝坻区和滨海新区各2宗。
10.2.4 供应规模分析
12月1-5万平米面积段29宗地块入市，占比各面积段中居首
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从供应面积区间来看，推出的65宗地块当中，供应结构有所变化，2013年12月1-5万平米面积段29宗的供应量各面积段居首，市场份额有所回落，降至45%；其次为5-10万平米面积段地块，共计14宗入市，占比为22%；1万平米以下面积段和10-20万平米面积段分别有11宗和8宗地块入市；20万平米以上面积段地块供应仍处低位，2013年12月3宗入市。
10.3 土地成交分析
10.3.1 月度成交走势
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12月土地市场成交宗数增幅明显，成交土地面积亦现明显增幅，临近年终，随着政府规划的年度重点地块推出完毕及房企土地储备的基本完成，住宅用地市场表现趋稳，市场以小宗地块成交为主。具体来看，2013年12月成交土地74宗，环比上月增加50宗，成交建设用地面积401万平方米，环比大幅增加，增幅为162.89%，成交规划建筑面积为401万平方米，环比亦现明显增幅，增幅为104.12%；住宅用地成交14宗，但大部分成交地块位于远郊区县，津南区入市住宅用地颇受房企关注，2013年12月5宗成交。
10.3.2 月度成交价格分析
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12月土地成交量增加明显，住宅用地、商办用地成交占比仍处高位，但受区位因素影响，土地成交均价、成交楼面价大幅回落。2013年12月成交土地均价为1201元/平方米，环比上月大幅下跌，跌幅为81.37%，土地成交楼面价为1199元/平方米，环比跌幅达76.00%，住宅用地、商办用地共计成交29宗，占整体成交份额为39%；2013年12月成交地块溢价率为0.11%，环比大幅回落，成交地块多位于环城四区和远郊区县，大部分以底价成交。
10.3.3 成交用途结构分析
12月住宅用地14宗成交，市场成交占比小幅增加
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从规划用途来看，2013年12月住宅用地14宗成交，较上月4宗的成交量增加10宗，成交占比升至19%，14宗地块位于环城四区和远郊区县，分别为津南区5宗，武清区4宗，宝坻区3宗，静海县2宗；商办用地2013年12月成交15宗地块，市场成交份额有所回落明显，降至20%；2013年12月工业用地成交44宗，成交量有所增加，但市场成交份额有所上升，至59%；2013年12月其他用地1宗成交，位于滨海新区。
10.3.4 成交区域分析
12月成交地块大部分位于远郊区县，市内六区无地块成交
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从成交区域分布来看，各区市场份额变化明显，2013年12月成交地块大部分位于远郊区县，40宗的成交量市场成交占比达54%，环城四区成交28宗地块，其中，仅津南区就有15宗地块成交，北辰区亦有11宗地块的成交量；滨海新区2013年12月6宗地块成交，大部分为工业用地；2013年12月市内六区无地块成交。
10.3.5 成交规模分析
12月土地市场1-5万平米面积区间成交宗数居首
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从成交面积区间来看，12月成交的74宗地块当中，1-5万平米面积段37宗地块成交，成交量居首，成交占比达50%，大幅上升近20个百分点；1万平米以下面积段、5-10万平米面积段和10-20万平米面积段分别有16宗、11宗和6宗地块成交，成交占比分别为22%、15%和8%，2013年12月20万平米以上面积段4宗地块成交。
10.4 重点成交地块分析
津南区微山南路以西【津南双港（挂）2013-141号】
2013年12月4日，津南区微山南路以西【津南双港（挂）2013-141号】地块以0.89亿元成功出让，问鼎2013年12月住宅用地成交楼面价格排行榜，竞得企业为金地（集团）天津投资发展有限公司（下简称金地天津）。该地块最终溢价率为0.11%，几近底价成交，但成交楼面地价高达6020元/平方米；金地天津同时摘得津南区微山南路以西【津南双港（挂）2013-140号】地块，亦有5573元/平方米的成交楼面价。
该地块位于津南区微山南路以西，规划用途为城镇住宅，建设用地面积为1.46万平方米，规划建筑面积为1.48万平方米，地块推出价格为8900万元，最终成交价格为8910万元，溢价率仅为0.11%，几近底价成交，成交楼面价为6020元/平方米。
项目规划
津南区素有“金三角”之称，该区位于天津市东南部，海河下游南岸，是中心城区与滨海新区之间的“黄金走廊”。据《天津市津南区总体规划》，到2020年将有8条轨道交通线路引入津南区，届时便捷的出行线路将更加拉近津南区与中心城区、滨海新区的空间距离，津滨间“黄金走廊”区位优势将更加凸显。
该地块位于双港居住区，区域北邻红磡领世郡，东西分接小海地、梅江居住区，南濒即将全面投入使用的海河教育园区。目前在建的天津地铁6号线规划从双港居住区内穿过，双港、梨双路、双港新家园、景茗道，4个站点纵贯板块，距教育园内天津大学、南开大学等站点仅1-3站距离。
另外，该地块出让公告中规定，该地块出让土地总面积14560.6平方米，土地用途为城镇住宅，建筑面积不大于14800，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%，地块容积率大于1.0，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设住宅面积的70%，综合以上规划条件，该地块属低建筑密度和高绿化地块，加以较大比重的90平米以下住房规划，或将开发为以面向首置、首改等刚需购房者的低密宜居住宅。
金地集团目前在津共有4个在售住宅项目，其中金地艺境项目位于大沽南路延长线津沽路与吉泰道交口，自今年开盘以来，月度保持百套以上的销售业绩，此次摘得微山南路以西两宗地块及景莲道以北地块，表明企业看好津南区的发展潜力，将凭借金地意境的品牌效应及优质的土地储备在津南区深耕发展。
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