[摘要] 总体而言，2013年天津楼市中二手房成交比例逐步提升，两居室户型成交占比过半，地铁沿线、学区及市区范围内配套成熟的板块热度最高，环城四区二手房成交量大增。
链家、天津中原、我爱我家等地产中介近期均发布了2013年天津二手楼市报告。各中介依据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》的统计显示，2013年天津市二手私产住宅成交总量为88175套，与去年相比上涨57.7%。成交均价为8925元/平方米，环比上涨2.9%，成为自2007年后涨幅的一年。总体而言，2013年天津楼市中二手房成交比例逐步提升，两居室户型成交占比过半，地铁沿线、学区及市区范围内配套成熟的板块热度，环城四区二手房成交量大增。
二手房成交比例提升
根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示，2013年天津市共成交新建商品住宅115914套，二手私产住宅成交88175套，一二手房成交的比例为1:0.76，相比2012年的1:0.66而言，今年二手房的成交比例有所提高，从中心城区的成交来看，2013年一二手成交比例为1：2.12，与去年的1:1.43相比涨幅较大。
专家认为，首先，近几年新建商品房项目在各个区域的落成与入住，部分房源进入二手房流通市场，二手房供应增多，购房者的选择余地增大，再加上二手房能够及时入住的优势，使得购买二手房的购房者随之增多，二手房的成交占比提升；其次，新建商品房的进驻区域多集中在次中心区域，从房源供给来看，中心城区二手私产住宅的房源供给较为丰富，而购房者在房屋置业地点的选择上也比较倾向于配套设施比较完善的中心城区，导致二手房在中心城区的成交比例有所上涨。
两室户型成交占比过半
根据链家、天津中原、我爱我家等地产中介2013年二手房买卖业务成交数据显示，90平方米以下的房源依旧占据市场成交主力，占整体成交的74.4%，其中50平方米以下房源占比环比下降3.1个百分点，50-70平方米房源下降1.8个百分点，而70-90平方米的房源占比均比去年有所提升，从成交户型来看，两室房源成交占比过半，占全部成交房源的54.2%，。
专家认为，首先，随着国家政策的严厉执行，房价的平稳运行，购房者的置业心态也逐渐理性，加之限购、限贷等政策的严格执行，都使得越来越多的购房者偏向于“一步到位”，购买70-90平方米的两室房源居多；另一方面，两室户型与一室相比，居住功能性和实用性更强，成为自住型购房群体的。
三类片区购房热度高
根据链家、天津中原、我爱我家等地产中介2013年二手房买卖业务成交数据显示，成交的十大热门片区集中在地铁沿线、学区以及市区范围内配套成熟的板块，其中河西中心城区、河北的中山路、宁园片区、南开的华苑片区均为地铁与学片并存的区域。
专家认为，一方面，地铁1、2、3、9号线的实现联网，拉近了各个区域的往来距离，轨道交通给居民的出行带来极大的便捷，随着年末汽车限号政策的推出，地铁房将更加受广大购房者的推崇，例如轻轨塘沽站所在的杭州道板块、地铁1号线的河西中心城区、地铁3号线的中山路片区、宁园片区等；另一方面，一直以来都受到购房者的青睐，特别是有子女上学的家庭，家长越来越注重子女的教育问题，希望让子女获得最优质的教育，使得学片房源需求量旺盛，部分重点学片房供求关系紧张，成交热度高，例如南开的万兴学府片区等。
环城四区成交占比增加
据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示，自2008年以来，环城四区的成交占比呈走高的趋势，2013年环城四区二手房成交量占全市总成交量的19.8%，与2008年的14.7%相比上涨5.1个百分点。
专家认为认为，一方面，随着近几年新建商品房的开发和进驻，使得环城四区房产供应日渐丰富，且随着多个新建项目逐渐落成和入住，进入二手房流通市场，使得该片区的二手房供应增多，购房者的选择余地增大；另一方面，环城四区紧邻中心城区，随着天津市的快速发展，城市步伐的加快，环城四区周边的配套设施不断完善，多条地铁线路的开通及规划，大大缩短了环城四区与中心城区的距离，加之该地区的房价相对较低，使得越来越多的年轻人将购房的目光放到了环城四区，使得环城四区的成交占比上涨。
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