[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（1.6-1.12）天津商品住宅共成交1877套，环比减少13.22%。成交面积为191817.3平米，环比减少14.48%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9623元/平米，环比下降4.52%。
2013年房地产涨幅的异常，提前透支潜在需求，对房地产市场的长期发展十分不利。因此有专家表示，2014年房地产市场将在达到峰值后稳中向下，二手房价格增速放缓，整体呈现上半年成交趋冷下半年交易恢复活跃局面。
政策方面，自2013年10月以来，共有17个热点城市收紧了楼市调控政策。由于楼市调控长效机制的出台尚需时日，预计上述政策将长期存在，并可能对市场成交量产生抑制作用。同时，一线城市推行的“限价”政策也可能在一定程度上抑制供应和成交。
从上周情况来看，天津上周新建商品住宅成交量环比下降13.22%，同比降幅更是达到了50.78%的新高度。由于农历新年是楼市的传统淡季，楼市短暂的颓废在所难免，近期天津楼市或将延续低迷状态。
从成交区域上方面看，全市四大区域新房成交量均有不同程度的下滑，其中环城四区下降幅度，环比降幅22.70%。远郊区县保持了2013年的成交凶猛态势，虽然环比下降5.08%，但同比大涨了27.95%。
上周（01.06-01.12)天津新房成交
一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（1.6-1.12）天津商品住宅共成交1877套，环比减少13.22%。成交面积为191817.3平米，环比减少14.48%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9623元/平米，环比下降4.52%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交158套，环比减少12.22%，所占市场份额为8.42%。上周环城四区共成交681套，环比减少22.70%，所占市场份额为36.28%。上周滨海新区共成交365套，环比减少7.12%，所占市场份额为19.45%。上周远郊区县共成交673套，环比减少5.08%，所占市场份额为35.86%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交17954.8平米，环比减少16.56%，所占市场份额为9.36%。上周环城四区共成交69734.4平米，环比减少22.20%，所占市场份额为36.35%。上周滨海新区共成交35835平米，环比减少12.23%，所占市场份额为18.68%。上周远郊区县共成交68293.1平米，环比减少5.57%，所占市场份额为35.60%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为21584元/平米，环比下降0.72%。上周环城四区成交均价为9312元/平米，环比下降1.77%。上周滨海新区成交均价为8933元/平米，环比下降15.83%。上周远郊区县成交均价为7158元/平米，环比上涨1.54%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交21套，环比增加31.25%，占市内六区的13.29%。河东区共成交15套，环比减少48.28%，占市内六区的9.49%。上周河西区共成交29套，环比减少32.56%，占市内六区的18.35%。南开区共成交24套，环比减少20.00%，占市内六区的15.19%。河北区共成交23套，环比减少23.33%，占市内六区的14.56%。红桥区共成交46套，环比增加43.75%，占市内六区的29.11%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交2773.6平米，环比增加66.73%，占市内六区的15.45%。河东区共成交1898.6平米，环比减少51.65%，占市内六区的10.57%。河西区共成交3122.2平米，环比减少39.42%，占市内六区的17.39%。南开区共成交2900.6平米，环比减少30.71%，占市内六区的16.16%。河北区共成交2412.8平米，环比减少28.41%，占市内六区的13.44%。红桥区共成交4847平米，环比增加50.63%，占市内六区的为27.00%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为27062元/平米，环比下降6.13%。河东区成交均价为18448元/平米，环比上涨5.75%。河西区成交均价为24017元/平米，环比下降0.80%。南开成交均价为22560元/平米，环比下降10.79%。河北区成交均价为19255元/平米，环比上涨7.88%。红桥区成交均价为18687元/平米，环比下降0.71%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交184套，环比减少42.50%，占环城四区的27.02%。西青区共成交202套，环比减少0.49%，占环城四区的29.66%。上周津南区共成交176套，环比减少29.88%，占环城四区的25.84%。北辰区共成交119套，环比增加11.21%，占环城四区的17.47%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交19307.8平米，环比减少31.47%，占环城四区的27.69%。西青区共成交19359平米，环比减少7.61%，占环城四区的27.76%。津南区共成交19903.8平米，环比减少32.38%，占环城四区的28.54%。北辰区共成交11163.8平米，环比增加0.83%，占环城四区的16.01%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为9112元/平米，环比下降1.13%。西青区成交均价为11046元/平米，环比上涨1.19%。津南区成交均价为8099元/平米，环比下降8.45%。北辰成交均价为8813元/平米，环比下降3.33%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交218套，环比减少3.11%，占滨海新区的59.73%。汉沽共成交64套，环比增加128.57%，占滨海新区的17.53%。上周大港共成交51套，环比减少26.09%，占滨海新区的13.97%。开发区共成交32套，环比减少54.93%，占滨海新区的8.77%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交21586.2平米，环比减少5.63%，占滨海新区的60.24%。汉沽共成交5912.5平米，环比增加123.82%，占滨海新区的16.50%。大港共成交5126.1平米，环比减少27.71%，占滨海新区的14.30%。开发区共成交3210.2平米，环比减少60.97%，占滨海新区的8.96%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为9004元/平米，环比下降7.41%。汉沽成交均价为6086元/平米，环比下降2.78%。大港成交均价为7202元/平米，环比上涨6.09%。开发成交均价为16461元/平米，环比下降7.41%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交328套，环比减少2.38%，占远郊区县的48.74%。宝坻区共成交108套，环比增加17.39%，占远郊区县的16.05%。上周蓟县共成交67套，环比减少15.19%，占远郊区县的9.96%。宁河共成交88套，环比减少29.03%，占远郊区县的13.08%。静海共成交82套，环比增加5.13%，占远郊区县的12.18%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交33641.4平米，环比减少4.55%，占远郊区县的49.26%。宝坻区共成交10649.3平米，环比增加4.64%，占远郊区县的15.59%。蓟县共成交6823.8平米，环比减少7.81%，占远郊区县的9.99%。宁河共成交8468.6平米，环比减少22.12%，占远郊区县的12.40%。静海共成交8710平米，环比增加1.04%，占远郊区县的12.75%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为6687元/平米，环比上涨0.39%。宝坻区成交均价为7655元/平米，环比上涨0.86%。蓟县成交均价为8017元/平米，环比上涨0.22%。宁河成交均价为6828元/平米，环比上涨6.08%。静海成交均价为8016元/平米，环比上涨0.73%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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