[摘要] 进入1月份，受淡季影响，天津商品住宅成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺，市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县四大区域成交均价同比齐步涨，市内六区涨幅更是高达23.22%。春节假期成交量更是创出了历史新高，2013年天津楼市的火热行情是否能延续到今年？
2014年伊始，主要受信贷环境从紧以及春节假期临近双重影响，楼市进入传统的春节淡季。受此影响，多地楼市成交量相应回落。2014年楼市开局不利。1月多个重点城市成交同比环比均出现回落，春节期间这种走冷趋势更加明显，北京、沈阳、宁波等多个城市春节成交量同比降幅超30%。春节假期，多个城市成交量同比降幅超三成。天津方面，进入1月份，受淡季影响，天津商品住宅成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺，市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县四大区域成交均价同比齐步涨，市内六区涨幅更是高达23.22%。春节假期成交量更是创出了历史新高，2013年天津楼市的火热行情是否能延续到今年？
天津刚需旺盛 开年楼市捷报频传
2013年的天津楼市，交出了华丽的答卷，在“国五条”政策“打压”下，商品住宅成交逆势创四年来新高，刚性需求旺盛。成交价格持续上扬，已连续两年保持在万元以上水平。
进入1月份，受淡季影响，天津商品住宅成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺，环城四区、滨海新区、远郊区县成交均价分别、7.20%、7.57%、3.74%，市内六区涨幅更是高达23.22%。
1月四大区域成交均价同比齐步涨
春节假期，多个城市成交量同比降幅超三成，天津商品住宅成交套数却创下了历史新高，较前一年涨幅达83%。商品房成交套数同比涨41.67%，成交面积涨幅也达到了33%。
2014年春节天津成交逆市向好
出清周期下降 滨海库存压力仍大
2013年，天津供需双旺，供应方面，供、需较2012年分别增加45.71%和32.95%，整体来说，2013年天津市场销供比为0.88，仍呈现供过于求的态势。由于去年下半年成交“一路高歌”，因此天津出清周期显著下降，但是由于前期积累的房源较多，库存量依然较大。
据中指研究院天津分院统计数据显示，截至2014年1月31日，天津库存量已高达170138套，可售面积高达1971.44万平。其中，津南、塘沽、汉沽、武清库存房源量均超过1万套。其中塘沽可售房源量高达37979套，出清周期35.64月；汉沽14899套，出清周期高达92.39月；武清虽然成交量在远郊中首屈一指，但是可售库量却高达23058套，去库存压力仍大。加之2013年天津土地市场火爆，多宗热门土地成交，部分地块也将会在今年入市，这意味着楼市竞争的热点可能会集中爆发，库存压力成隐忧。
2010-2012年天津楼市出清周期和库存量走势
出清周期回落 但库存压力仍较大
数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
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