[摘要] 众多在津知名房企汇聚梅江会展中心N2展厅。以融创天拖、天房陈塘项目、保利罗兰公馆等为代表的一系列名企新盘首次公开亮相。
阔别两年余的天津房交会再度亮相梅江会展中心。虽然会展规模、参展房企项目较以往缩减近半，但融创天拖(论坛)、保利罗兰公馆 (论坛)等一批备受关注的2014年新盘首次亮相，仍为本届房交会带来不少亮点，众多在津知名房企汇聚梅江会展中心N2展厅。以融创天拖、天房陈塘项目、保利罗兰公馆等为代表的一系列名企新盘首次公开亮相。
自去年9月以超百亿“地王”身价卖出后，南开天拖地块一直备受市场期待。本届房交会上，该项目终于以“融创天拖”之名初次亮相。整个上午，该项目沙盘被前来咨询的购房者围得水泄不通，成为房交会首日楼盘产品的亮点。
据销售人员介绍，融创天拖项目预计今年7月初次开盘，一期板块将主打9栋楼的小高及高层产品500套左右，户型则以90平方米至170平方米之间的三室产品为主，售楼处暂定6月开放。而对于未来销售均价，工作人员则表示尚未确定，价格区间也不便透露。
去年9月18日，融创、天房联手以103.2亿元总价竞得天拖项目一期地块。包含商业 (论坛)建筑面积在内，该地块楼面地价约合10109元/平方米。目前该板块周边新房均价约在30000元/平方米上下。
除天拖外，多幅引得去年天津土地市场风云激荡的地块，也都在本届房交会上化身为楼盘项目初次亮相：
金侨城此次带来的新梅江一号项目位于解放南路东侧，既去年其以14358元/平方米楼面价获得的解放南路43号地块。项目人员介绍，该盘暂定6月至7月首开，售楼处约于5月中亮相，住宅开盘均价预计在20000元/平方米以上。
保利进军西青张家窝 (论坛)板块的楼盘定名“保利罗兰公馆”，房交会当日首次揭露真容。该项目同样预计7月开盘，在房交会上带来了90平方米洋房和163平方米叠拼别墅两种户型产品。
天房陈塘项目、房信北宁起步区项目也均在本届房交会打出概念。天津住宅集团去年1月摘得海河东路棉三地块，项目已建设过半，今日终于以“棉3”案名正式亮相。
除商品房外，保障房楼盘也在本届房交会中占重要比例。住宅集团2013年9月购得东丽满江道限价房地块，此番以“华城庭苑 (论坛)”案名出展。天房也带来了大寺新家园 (论坛)保障房佳和雅庭 (论坛)项目。
近几届天津房交会都在梅江会展中心北馆举办，往年通常占据N1、N2展厅和整个北馆登录大厅。然而，本届阔别回归，展位却仅集中于N2厅，规模较以往缩减过半。天房集团 (论坛)、住宅集团、房信集团 (论坛)等天津本地国资开发商的展位占去N2厅中过半席位。性房企以融创品牌为代表，远洋、中海等公司均有亮相，但展位较往年亦朴素不少。“万保招金”四大房企，仅保利一家到场。而富力、恒大、金融街等一批往年房交会上的“主力部队”都在津持有大量项目，甚至不乏新盘正待推出，却也均意外缺席此次展会。
刚性需求依旧强劲
2014天津春季房地产展示交易会日前在梅江会展中心落下帷幕。作为楼市公认的风向标，本次房交会可谓吸引了广大业内人士及消费者的关注。购房者孙先生表示，此次来房交会就是要给儿子看看有没有合适的婚房，先来看看现在的市场行情，有合适的出手，没有的话再等等也无妨。”持与孙先生类似观点的市民还有很多。
据我爱我家市场研究中心在全市门店进行的购房者状态调查结果显示，有56%的购房者表示打算入市、不再观望，同时部分购房者希望在1个月至3个月的时间内购买到合适的房源，而其余44%的购房者则表示仍需观察一段时间再入市，而推迟购房计划。由此可见，当前市场环境下，刚性需求仍占据着市场购买力的主导地位。
而从本届房交会的参展规格来看，也再一次印证了“刚需扛鼎主力”的市场现状。据天津春季房地产展示交易会组委会统计，本次房交会参展的本市在售房源达27000多套，其中中小户型中低价位房屋达80%以上，外环线内房源达50%以上。开幕首日，本市达成意向房屋124套、共计11500平方米，总价12987万元，平均价格11293元/平方米。由此可见，中小户型的房屋仍是市场中的主流产品。
卖方市场更加理性
与前两年历届房交会上各参展商拼杀叫卖的情况有所不同，今年的市场中并没有出现太多大幅度的让利优惠活动。以往的房交会上，大多数开发商都会特别推出非常诱人的打折促销活动，“买一层送一层”、“限时优惠10个点”、“购房赠车位”等字眼可以说是屡见不鲜。然而，今年的房交会上，尽管房产商的热情依旧、笑脸依旧，但实打实的优惠手段却让人感觉有点“小家子气”。数据统计，此次房交会天津共33家房企的71个项目参展，而针对房交会给出额外优惠的项目仅有6个，占到参展总数的8.45%。市内六区项目的关注度相对其他区域较高，然而价格也最为坚挺，多数项目均表示没有针对房交会推出额外优惠。
“近两年来，房地产市场日益回归理性，买卖双方都是如此。”一位业内人士向记者透露，“开发商的定价很谨慎，楼市也不像以前有那么多‘虚火’，所以类似巨额优惠的打折促销活动自然也有所减少。”
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