[摘要] “人流在哪里，财富就在哪里”，地铁对城市的影响就在这样看似轻描淡写的一句话中被诠释得淋漓尽致。若干年前，当天津地铁1号线建设正酣时，绝大多数人对于地铁物业的升值空间还抱持着半信半疑的观望态度，而就在这个当口，当初选择在1号线沿线置业的购房者显然在时间的验证下成为了第一批抓准机遇的幸运儿。
买房置业 跟着地铁线走
“人流在哪里，财富就在哪里”，地铁对城市的影响就在这样看似轻描淡写的一句话中被诠释得淋漓尽致。若干年前，当天津地铁1号线建设正酣时，绝大多数人对于地铁物业的空间还抱持着半信半疑的观望态度，而就在这个当口，当初选择在1号线沿线置业的购房者显然在时间的验证下成为了批抓准机遇的幸运儿。随着交通工具的多样化，其带来的综合效益更加明显，而地铁沿线物业的价值水平也是一路飙升。
从天津地铁1号线正式运行的那天起，津城市民的生活就开始发生着悄然的改变。纵观纽约、东京、巴黎、伦敦等国际化大都市，在地铁沿线区域均集中了生活、商业(论坛)、娱乐等各项设施，刺激着周边高强度的开发和经济繁荣，地铁物业便一飞冲天。作为天津首批地铁房的拥趸者，宝翠花都(论坛)的业主张先生告诉记者，就连自己也没想到，几年前，刘园附近无论是居住还是商业氛围还都不成熟，可如今，周围的新建小区已经形成规模，各种配套也一应俱全，“这个地段已经成为很多购房者十分青睐的热点板块，不管是年轻人还是老年人，居住在这里都挺方便的，我自己的那套物业了不少。看来，买房跟着地铁走准没错，这不，儿子过两年就要成家了，我建议他们小两口也选择在地铁周边买套房，对于他们年轻人来说，地铁物业的便利性更是显而易见的。”
业内人士表示，地铁房源与其他普通住宅相比，往往具有三大优势。首先，它的优势在于地铁改善了城市的交通状况，提高了人流、物流的效率，而交通的便捷度恰恰是购房者在购买住宅时考虑的重要因素；其次，地铁将改变现有的居住格局，以前一些人们认为太远的地方也会随着时间距离的缩短变得相对较近；最后，从长期价值来说，地铁物业也更适宜于投资。专家同时提醒，从楼盘到地铁站步行的时间、搭乘地铁的方便与否，可作为是否为地铁房的判断标准。步行5内可到达地铁口的楼盘是正地铁房，10内可到达的是地铁房，15内到达的只能算临地铁房。
汽车“双限”催热地铁房源
上个月起，天津实施机动车尾号限行限号交通管理，对于地铁物业来说，这形成了又一次刺激利好。据本市多家中介门店反馈，部分交通不十分发达的区域，购房者更加注重配套建设。而其他交通配套十分成熟的片区，购房者对政策虽然未明显关注，但是交通优势持续加码市场关注度。我爱我家市场研究中心认为，一直以来，交通配套都是购房者置业的参考因素之一。对于交通较为成熟的片区，公交、地铁等设施齐全，“双限”政策影响较小，但是区域明显的交通优势促使片区持续受到购房者关注。与之相比，交通待发达区域，部分购房者更加关注今后的交通配套建设。
据我爱我家栖霞路店经理武征勇反馈，部分购房者因为距离上班地点较远、自驾上班，目前“双限”政策实施，虽然仅有一天，但是长远考虑，购房者更加注重交通配套，与此同时，片区内距离地铁站和公交站较近的小区，关注度较高。另据多家距离地铁站较近的门店反馈，“双限”政策实施以来，虽然购房者对政策没有明显表态，但是对比其他区域，片区交通优势更加明显，进一步吸引了购房者的关注。
我爱我家市场研究中心认为，类似栖霞路片区等公交、地铁站点分布相对较少的区域，部分小区距离站点较远，“双限”实施后，换乘公共交通方式也较为不便，长此以往购房者出现担忧，因此更倾向交通成熟片区。而与之相比，距离地铁站较近的区域交通更加便捷，限号当天购房者选择地铁出行也较为方便，尤其是市区部分区域公交、地铁“路网式”的修建方式，周边房源更人流加受到购房者青睐。汽车“双限”政策在一定程度上缓解交通压力，但与此同时，对于各片区交通配套建设也正在经受考验，从而促使购房者对置业片区公交交通、地铁等配套设施的关注。预计，随着“双限”政策的长期实施，地铁4、5、6号线沿线、双地铁交汇处等片区将进一步锁定购房者需求释放，其片区的市场成交量、价格抗跌性均更加明显提升。
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