[摘要] 业内专家表示，鼓楼、梅江、海河沿线等高端片区多以改善需求为主，受新房集中优惠的影响，致使一、二手房价格差距不大，购房者产生较浓的观望情绪，而二手房业主因对未来片区发展持看好态度，所以价格并未出现松动。
近期渤海早报记者走访鼓楼、梅江、海河沿线等部分高端片区了解到，区域新房较为集中优惠，购房者产生犹豫、徘徊的心态，导致二手房成交平淡，同时，高端片区业主并未下调价格，客业双方陷入博弈期。
业内专家表示，鼓楼、梅江、海河沿线等高端片区多以改善需求为主，受新房集中优惠的影响，致使一、二手房价格差距不大，购房者产生较浓的观望情绪，而二手房业主因对未来片区发展持看好态度，所以价格并未出现松动。
二手房价差不大购房者观望情绪较浓
据我爱我爱家鼓楼、梅江、海河沿线片区门店经纪人反馈，自4月份以来，周边片区大部分新房项目集中优惠，优惠后价格与二手房价格相差不大，因此部分购房者陷入一、二手房对比之中。
我爱我家研究中心分析人员告诉记者，造成一、二手博弈的原因有以下几点。，鼓楼、梅江、海河沿线片区房源大都集中在100至130平方米之间，总价200万元至350万元之间，因此与其他中小户型居多、低总价的片区不同，此类片区多以改善型需求为主，而改善需求购房者青睐的房源户型面积较大、总价均较高。第二，当前新房多以大户型、高总价房源为主，加之周边新房项目较为集中、优惠政策持续推行，优惠后的新房价格与二手房价格差距较小，因此一、二手房产品竞争性较强，促使购房者产生较浓的观望情绪。例如，梅江片区二手房的均价在18000/平方米左右，而优惠后新房价格约在19000元/平方米左右，仅相差1000元，以100平方米房源为例，仅相差10万元，将10万元的差价折合到总房款中占比约5%左右，占比相对较小，对于改善购房者来说影响不大。
资金需求不急 市场信心强 业主出售房源价格未松动
与购房者持观望态度相比，高端片区的业主并未下调出售价格，议价空间也未见松动。对此我爱我家认为，造成此类现象的主要原因为业主对资金需求并不急迫，同时对片区保值、增值性和楼市发展较有信心。
“，就业主自身而言，高端片区业主较有实力，对资金需求程度并不急迫。第二，就片区发展而言，此类片区多为中、大户型，户型设计、居住舒适度均更高，且小区环境、物业管理水平较好，与此同时，受片区生活、商业等配套设施较为成熟的影响，以及鼓楼片区地处地铁沿线，而梅江片区地铁6号线正在建设，因此业主对于房源保值、增值性较为看好。第三，就市场状态而言，目前天津楼市整体运行平稳，并未出现类似南方城市大起大落的现象，加之政策也较为稳定，虽然当前片区市场较为平淡，但是从长远看来市场呈现较好的发展趋势，因此业主对市场信心较强。”我爱我家市场研究中心表示。
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