[摘要] 值得关注的是，京津冀“1小时”圈房价悬殊甚大。以北京副中心通州的华远铭越为例，目前房价约两万六七千元每平方米，而亦庄板块的金茂悦价格已经奔向4万元关口。笔者通过调查发现，以北京为中心，1小时车程内，房价差距十分惊人。
近来，“京津冀一体化”催热了京周边楼市，“副都”概念更是受到热炒，房价随之飙升。不过，先前热炒“副都”概念的保定楼市也尝到了泡沫褪去的滋味，房价跌宕起伏。
4月27日，北京“广渠·金茂府”5号楼王实楼样板间开放，亮相首日吸引近千名客户到场参观。随着高标准定制化精装样板间的面市，“广渠·金茂府”楼王也是该项目最后一栋楼入市，成为市场瞩目的焦点。
自然，楼王价格不菲，据笔者了解，“广渠·金茂府”5号楼王价格尚未确定，预计单价约10万元/平米。
值得一提的是，由于受到高价楼盘限批的影响，“广渠·金茂府”5号楼王迟迟没有入市，不得不改变策略，走现房销售的路子。
事实上，目前北京单价10万元/平方米以上预售楼盘一个都没有放行，其中包括中赫地产“万柳书院”项目。该项目早已达到预售条件，但也迟迟没有开盘，预计开盘均价在12万元/平方米左右。
值得关注的是，京津冀“1”圈房价悬殊甚大。以北京副中心通州的华远铭越为例，目前房价约两万六七千元每平方米，而亦庄板块的金茂悦价格已经奔向4万元关口。笔者通过调查发现，以北京为中心，1内，房价差距十分惊人。
4月25日，“副中心机遇下的原乡品质观察”主题论坛在位于河北香河的“鸿坤·罗纳河谷”项目举行，“京津冀一体化”热点趋势下的香河区域发展，引起京城30余家主流媒体关注。
该项目距离北京CBD不到1，其单价只有6000多元/平方米，只有燕郊价格的一半，且不限购，因此吸引了大量北京的购房者。
单从价格来看，“鸿坤·罗纳河谷”无论与“广渠·金茂府”5号楼王还是“万柳书院”项目，差距都非常大，可达20倍左右。
另外，同样在距离北京CBD1内，天津武清的房价则在6000—8000元/平方米左右，有的单价甚至低至五六千元。
前段时间，保定或成“国家政治副中心”的消息传得沸沸扬扬，因为“副中心”概念当地房价一日三涨，抢房现象轰动一时。然而最终消息显示，保定“国家政治副中心”的定位并没有被国家相关部门予以确认。
“副中心”概念使房价飞涨的动力何在？“副中心”会对北京及其周边楼市产生什么样的影响？国际知名房地产(行情专区)咨询机构戴德梁行分析认为：如果未来“副中心”城市产生，将助推京津冀经济圈的产业和人口快速转移。
根据2004年北京城市规划，2020年底北京市常住人口目标1800万人，而2013年底，北京常住人口就已突破2100万人的大关。每年近60万新增人口的巨大压力，使得城市公路交通及轨道交通线路都显得异常拥堵，雾霾等环境污染日益严重。
为了缓解和疏散城市人口的增长，北京城市规划确定了多中心的发展格局，加快建设顺义、大兴等周边卫星城。坐落于大兴与河北廊坊之间的第二机场也将于2014年下半年进行拆迁和全面动工。第二机场周边的房价这两年出现了飞涨。
北京未来是否还有政治副中心的出现，政府有关部门也没有明确的表示，尚且需要进一步的探讨。
DTZ戴德梁行认为，如果未来北京周边出现类似卫星城的副中心城市，将助推京津冀一体化中产业和人口的快速转移。未来副中心城市将承接首都部分职能的迁入，如教育、医疗等，不仅会推动当地经济和房地产业的发展，也会改善北京居住条件、交通状况等人们生存所依赖的大环境。
另外，由于旧城中心区拓展空间、人口容纳量已经十分有限，因此新的行政中心区将会设立来对接此部分职能的转移。新行政中心区的建设，将会大幅拉动作为副中心城市的固定资产投资和房地产开发投资。
在业内人士看来，“京津冀一体化”是大势所趋，同时也蕴藏着巨大商机，房地产投资空间巨大。
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