[摘要] 时至6月，对于天津楼市而言，2014前5月究竟经历了哪些？杜绝以讹传讹，以事实说话，还原真实的城市生态。以下是中指研究院天津分院研究总监秦晓鑫的精彩观点。秦晓鑫表示，天津房价呈平稳上涨态势，刚需陆续入市，开发商加紧推盘的情况下，预计下半年天津房价不会有太大波动。
时至6月，对于天津楼市而言，2014前5月究竟经历了哪些？杜绝以讹传讹，以事实说话，还原真实的城市生态。以下是中指研究院天津分院研究总监秦晓鑫的精彩观点。
中指研究院天津分院研究总监 秦晓鑫
回顾2014前5月成交，1月天津商品住宅成交环比跌32.00%，同比跌11.28%；2月环比降15.12%，同比涨32.43%；进入3月，环比涨13.64%，同比降幅超4成；4月环比涨23.95%，同比跌11.73%； 5月环比涨67.54%，同比涨40.84%。通过以上数据，我们不难得出，2014天津楼市前5月成交扑朔迷离，仅5月份成交实现同比环比均上涨，秦晓鑫表示，与其他城市相比，天津楼市自春节以来，一直在逐步复苏和回暖，基础面和稳定性还是不错的。而由于银行信贷依然偏紧，房价无明显回落，因此观望时期也是有限的。目前来讲，天津房价呈平稳上涨态势，刚需陆续入市，开发商加紧推盘的情况下，预计下半年天津房价不会有太大波动。不过，受上半年蓝印取消的影响，下半年成交量可能会有所下降，经过半年到一年的时间应该会回归正常水平。
据房天下数据监控中心截至2014年5月29日统计，2014年6月天津市有62个项目预计开盘，开盘数量环比增加1.64%，同比增加100.00%。这些项目中全新盘有27个，占预计开盘总量的43.55%。秦晓鑫指出，推盘量与开发商资金链密切相关，目前正处于房企分化的临界点，也是购房窗口期，在这样一个僵持化阶段，开发商加快入市，甚至以价换量。
与此同时，秦晓鑫认为，由于天津楼市库存量高，去库存压力大，年内确实存在出台差别化限购等相关政策的可能性。
天津实施近20年的蓝印户口政策于2014年5月31日起停止实行，据房天下数据监控中心监控数据显示：自4月18日到5月30日天津楼市43天累计成交超2万套，其中武清累计成交7512套，占全市成交量近4成，在5月29日武清成交达到峰值311套，全市成交也攀升至740套点。秦晓鑫告诉房天下，蓝印终结， 品牌开发商应该挖掘自身优势，转变营销策略，夯实产品品质，重新进行定位，未来武清等受蓝印取消影响较大区域或出现合并收购的情况。
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