[摘要] 自本市不再受理蓝印户口申请的消息得到证实，全市众多楼盘抢搭蓝印末班车，武清、宝坻、汉沽楼市成交激增明显，实现翻番。在此期间，武清区项目销量持续领跑，多个项目盘踞销售排行榜前十位。然而，伴随着蓝印的终结，标志着津城楼市已步入“后蓝印时代”。
自本市不再受理蓝印户口申请的消息得到证实，全市众多楼盘抢搭蓝印末班车，武清、宝坻、汉沽楼市成交激增明显，实现翻番。在此期间，武清区项目销量持续领跑，多个项目盘踞销售排行榜前十位。然而，伴随着蓝印的终结，标志着津城楼市已步入“后蓝印时代”。
京津冀一体化有望成为利好
作为四大直辖市中的40万元起可办蓝印户口的城市，天津市的蓝印户口拥有者可享受与正式户口一样的本地入学、升学考试、高考录取分数线等待遇。也正因如此，本市的蓝印户口在山东、河北、河南等省份多年来一直拥有火热的市场。
而就在蓝印户口政策正式退出历史舞台的两天前，5月29日，本市武清区成交311套商品住宅，刷新了单日成交纪录。自市政府4月18日发布停办政策信息至5月30日，武清上演了一场购房者追赶蓝印末班车的“赛跑”：43天里，共成交7500套左右商品住宅，日均成交突破173套。
如今，面对已经到来的“后蓝印时代”，很多人抱有一定的悲观心理，认为市场现有产品除了“蓝印”之外没有任何价值。蓝印户口政策曾经对于天津楼市，尤其是武清、宝坻等郊区县的房地产市场起到很大的拉动作用。有报道曾指出，一旦蓝印户口取消，本市房地产市场的住宅交易量或将萎缩至少一成，远郊五区县将萎缩三成，武清区甚至可能萎缩一半。然而事实上，这种观点有失客观，特别是当中央提出“京津冀一体化”发展概念后，武清区作为京津冀中心区域，无疑会是政策的受益者，相关产业的健康发展势必会保障楼市热度。
记者在今年早些时候采访部分外来置业者发现，为了落户选择到天津的置业者占到了35%左右，投资的比例占到了10%。而在实时的采访中发现，在京津冀一体化实行之后，选择置业在天津地区的购房者中，将近七成的置业者将用于自住，刚性需求较大。
可以看出，随着在京津一体化进程的不断加速，将会有越来越的产业和企业被转移至天津，而在产业转移浪潮中，一方面是引发部分人口离开北京，而另一方面，也将截留尚未涌入北京的外地人口居于天津，这将带来大量的刚性住房需求。也就是说，绝大多数人未来到天津置业，将不再仅仅为了落户于此，而是真正有在这里工作、居住及生活的需求。
如何真正拉动住房需求
天津世联通过对武清区域的多年研究发现，武清楼市已经逐渐由封闭型市场特征向开放市场转变，走上逐步健康的轨道。武清中心城区的自我改善需求持续释放。武清南部已经形成泉州水城、天和城、下朱庄三大居住板块，开始吸纳天津城市北部的客群外溢。而宝坻、汉沽尚属相对封闭的市场。
蓝印终结之后，京津冀一体化能否成为楼市重灾区的救命稻草？远期来看，京津冀一体化是中国城市群发展的重要步骤，长期利好楼市，但短期内对市场影响有限。因此天津世联认为，拓展健康客户结构或成为此类区域项目的出路。
南开大学经济研究所教授周京奎则认为，购买蓝印房的是流动人口，如果一个地区的房地产是由流动人群支撑的，就必然会导致这个区域的高空置率。蓝印政策取消后，一方面，它失去了获得户口的价值，另一方面，剩下的纯蓝印房不适合改善型需求。如果楼房的使用价值和增值潜力两者均不具备，就会存在更多的楼房空置。这种蓝印政策导致的闲置能否解决，要看未来武清在京津冀一体化过程中所扮演的角色能否吸引人口的入住。未来市场的空置能否在几年之后被消化，还应该看开发商的供给结构是不是会有较大的转变，即从针对蓝印政策为导向的住房转变为改善型住房，拉动真正的住房需求。
同时，也有专家建议，这需要政府协调当地开发企业，尽量完善蓝印户口占比较高的楼盘的配套设施，完善公共服务；同时，还要做好城市经济发展的定位，发挥区县优势。这是因为政府要按照市场机制来走，市场最终会走向自己的发展规律，应依靠市场需求来推动、调整供房模式，回归市场真实的运行状态。
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