[摘要] 上周天津楼市成交企稳回升，商品住宅日均成交168套，环比涨了将近一成（9.45%），均价方面，除远郊受蓝印取消影响，均价环比下浮4.46%外，市内六区、环城四区和滨海新区均价均有所上涨，且涨价幅度均在6%以上。上周天津全市商品住宅均价10729元/平米，环比涨4.46%，同比涨10.49%。
2014年可谓政策调整转型的一年，6月10日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在两院院士大会上作经济形势报告时明确：继续坚持宏观调控政策的基本取向，要创新宏观调控方式、精准发力、定向调控。楼市已经入精准调控期，而国家统计局发布数据显示，今年5月份，70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降。整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来的新低，也是此期间首次出现负增长。
在此背景下，天津楼市也在经历一定程度的转型，随着蓝印户口的终结，6月首周津楼市迎来成交大跌，购房者处于观望状态，刚改刚需待释放。随后第二周成交回升，购房者入市情绪有所提升，房企也在加大优惠力度吸引购房人群，而据房天下数据监控中心监控数据显示：6月第3周（6.16-6.22）天津商品住宅共成交1247套，环比增加6.04%，楼市成交量再度小幅回暖。后蓝印时代购房者将目光集中在配套完善，居住类型成熟的市区及环城四区。市区成交环比上周上涨五成，环城四区环比上涨超三成。
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一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（6.16-6.22）天津商品住宅共成交1247套，环比增加6.04%。成交面积为134556.3平方米，环比增加5.95%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10722元/平米，环比下降0.06%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交168套，环比增加50.00%，所占市场份额为13.47%。上周环城四区共成交517套，环比增加32.23%，所占市场份额为41.46%。上周滨海新区共成交305套，环比增加17.31%，所占市场份额为24.46%。上周远郊区县共成交257套，环比减少37.77%，所占市场份额为20.61%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交20133.8平方米，环比增加32.91%，所占市场份额为14.96%。上周环城四区共成交52276.4平方米，环比增加24.50%，所占市场份额为38.85%。上周滨海新区共成交31712平方米，环比增加17.84%，所占市场份额为23.57%。上周远郊区县共成交30434.1平方米，环比减少29.15%，所占市场份额为22.62%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为21417元/平米，环比下降9.23%。上周环城四区成交均价为9054元/平米，环比下降12.03%。上周滨海新区成交均价为9655元/平米，环比下降1.80%。上周远郊区县成交均价为7623元/平米，环比上涨6.18%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交7套，环比减少30.00%，占市内六区的4.17%。河东区共成交19套，环比增加46.15%，占市内六区的11.31%。上周河西区共成交32套，环比减少5.88%，占市内六区的19.05%。南开区共成交10套，环比减少52.38%，占市内六区的5.95%。河北区共成交69套，环比增加590.00%，占市内六区的41.07%。红桥区共成交31套，环比增加29.17%，占市内六区的18.45%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交1095.4平方米，环比减少23.54%，占市内六区的5.44%。河东区共成交3632平方米，环比增加75.71%，占市内六区的18.04%。河西区共成交3800平方米，环比减少15.09%，占市内六区的18.87%。南开区共成交1502.3平方米，环比减少56.62%，占市内六区的7.46%。河北区共成交6233.1平方米，环比增加442.34%，占市内六区的30.96%。红桥区共成交3871平方米，环比增加51.14%，占市内六区的为19.23%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为26553元/平米，环比下降8.83%。河东区成交均价为19400元/平米，环比下降7.42%。河西区成交均价为26006元/平米，环比上涨3.34%。南开成交均价为24760元/平米，环比下降1.96%。河北区成交均价为19309元/平米，环比下降1.40%。红桥区成交均价为19446元/平米，环比上涨0.02%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交73套，环比增加21.67%，占环城四区的14.12%。西青区共成交139套，环比增加8.59%，占环城四区的26.89%。上周津南区共成交167套，环比增加29.46%，占环城四区的32.30%。北辰区共成交138套，环比增加86.49%，占环城四区的26.69%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交7621.3平方米，环比增加22.96%，占环城四区的14.58%。西青区共成交13712.9平方米，环比增加3.68%，占环城四区的26.23%。津南区共成交18727.9平方米，环比增加21.77%，占环城四区的35.82%。北辰区共成交12214.3平方米，环比增加70.00%，占环城四区的23.36%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为10098元/平米，环比下降9.97%。西青区成交均价为10017元/平米，环比下降13.28%。津南区成交均价为8211元/平米，环比下降4.68%。北辰成交均价为8614元/平米，环比下降20.03%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交208套，环比增加30.00%，占滨海新区的68.20%。汉沽共成交41套，环比增加46.43%，占滨海新区的13.44%。上周大港共成交26套，环比减少13.33%，占滨海新区的8.52%。开发区共成交30套，环比减少28.57%，占滨海新区的9.84%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交21522.4平方米，环比增加29.63%，占滨海新区的67.87%。汉沽共成交3858平方米，环比增加50.00%，占滨海新区的12.17%。大港共成交3088.9平方米，环比减少5.89%，占滨海新区的9.74%。开发区共成交3242.7平方米，环比减少27.21%，占滨海新区的10.23%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为9533元/平米，环比上涨0.13%。汉沽成交均价为6151元/平米，环比上涨7.97%。大港成交均价为8043元/平米，环比上涨19.09%。开发成交均价为16166元/平米，环比上涨3.31%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交125套，环比减少34.55%，占远郊区县的48.64%。宝坻区共成交42套，环比减少55.32%，占远郊区县的16.34%。上周蓟县共成交35套，环比减少20.45%，占远郊区县的13.62%。宁河共成交10套，环比减少33.33%，占远郊区县的3.89%。静海共成交45套，环比减少34.78%，占远郊区县的17.51%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交14274.3平方米，环比减少21.99%，占远郊区县的46.90%。宝坻区共成交4183.4平方米，环比减少55.02%，占远郊区县的13.75%。蓟县共成交4365.6平方米，环比增加5.01%，占远郊区县的14.34%。宁河共成交1064.4平方米，环比减少29.88%，占远郊区县的3.50%。静海共成交6546.4平方米，环比减少32.38%，占远郊区县的21.51%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为7122元/平米，环比上涨5.55%。宝坻区成交均价为7324元/平米，环比上涨20.99%。蓟县成交均价为9123元/平米，环比上涨11.79%。宁河成交均价为7161元/平米，环比下降1.41%。静海成交均价为7981元/平米，环比下降7.64%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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