天津商品住宅成交量继续回升 价格上涨幅度较大（组图）

(3.3-3.9)天津：本周全市商品房成交价格为(8219元/㎡)，比上周↓4.38%；其中商品住宅全市成交价格为(7791元/㎡)，比上周↑11.12%.本周天津热点板块典型样本项目最新成交均价：

注：格调竹境均价尚未公布

一、市场综述

本周（2008年3月3日-3月9日）商品住宅成交量环比上周继续回升，成交套数为880套，成交面积为10.26万平方米，环比上周分别回升2.33%和11.29%。市内六区的商品住宅成交量占比依然是第一，其成交面积为4.68万平方米，占比达到45.6%，占比较上周上升了近14个百分点，环比上涨幅度较大，达到62.15%；滨海成交量为2.07万平方米，环比上涨幅度为1.08%；近郊四区和远郊五区县成交面积分别为1.86万和1.65万平方米，其中环比上涨幅度最大的是市内六区，环比上涨幅度达62.15%。

天津商品住宅成交量逐步回升，且成交价格有较大幅度回升，本周成交价格达到7791元/平方米，环比上涨11.12%。天津商品住宅价格在本周整体有所回升，从各大区域来看，远郊五区县环比涨幅达到最大为29.60%；其次是近郊四区，环比涨幅达4.81%；滨海环比略有上涨，为1.98%；而市内六区环比有一定幅度下降，为5.86%。

二、要闻回顾

1、天津市今年将建6.23万套经济适用房

2008年，天津市国土房管部门将以“保护资源、保障发展、改善民生、促进和谐”为目标，围绕推进滨海新区开发开放、城市建设和群众住房条件改善等方面开展工作。国土房管局确立了10项工作来促进本市节约集约用地。统筹安排全年6500公顷土地指标，保障已确定的65个市级重点项目和132个区县重点项目用地，实行新增建设用地指标与批而未供土地使用挂钩。以保障滨海新区、重点工程、重大工业项目、现代服务业、保障性住房用地为重点，全年供应经营性土地3600公顷。
 

2、汉沽区计划三年完成经济适用房166万平方米

汉沽区已确定全区3年城市拆迁改造工作计划。主要包括房屋拆迁计划、经济适用房建设计划、廉租房和经济租赁房建设计划。经济适用房建设方面，2008年~2009年，全区共建设经济适用房166.89万平方米（含公建4.99万平方米），可安置被拆迁户23641户。其中，河西片经济适用房第一期计划于2009年6月竣工。河东片经济适用房安排两期建设，共建经济适用房62.6万平方米（含公建4.58万平方米），建成后可安置居民8167户。第一期计划于2009年10月竣工。

此外，廉租房和经济租赁房建设，河东、河西两片一期建设房屋中，55平方米以下的共计3085套，能满足一期拆迁对廉租房和经济适用房的需求，后期将根据一期的实际需要量予以确定。

3、天津和平区老南市拆迁安置房 年底具备入住条件

据介绍，杨楼定向安置房一居室面积最小的44.9平方米，最大的51平方米；两居室最小的62.7平方米，最大的76.3平方米。计划于今年4月18日前高层18层封顶，5月29日前高层25层封顶，预计年底全部竣工并具备入住条件。杨楼定向安置房完工后，小区绿化及周边商店、医院、学校等基础配套设施也将按高标准随即跟进。

4、天津港建设有序 再建3至4个大型综合物流区

今年天津港继续加强“无水港”建设，将再新辟3至4个内陆“无水港”，并将在5月中旬举办新亚欧大陆桥开通仪式。今年将以大宗骨干货类为基础，以新货类新货主开发为新增长点。加强航线开发，着力优化航线布局；拓展内陆通道，扩大以天津港为中转港的国际中转运输；增加内支线运力和覆盖范围，巩固大宗货进箱成果，增强空箱运输对集装箱量的拉动作用；加强油品货源开发，争取更多的交叉腹地货源；加强钢材沿海运输组织，增辟钢材运输航线；加强铁矿石市场开发和铁矿石、钢材货源联动工作，推进钟摆式运输；改善煤炭货源结构，扩大电煤、原煤装卸量。同时，进一步增加汽车、粮食、化肥等货类的市场开发力度。

三、天津房地产市场交易情况：

图1：2008年3月3日-3月9日天津商品房成交走势图

 数据来源：中国指数研究院监控数据

中国指数研究院对天津房地产市场的监控数据显示，本周天津楼市成交量较上周有所下降，本周（2008年3月3日-3月9日）商品房成交套数为1083套，成交面积为12.12万平方米。

 
图2：2008年3月3日-3月9日天津商品住宅成交走势图

 数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008年2月25日-3月2日）商品住宅成交量环比上周继续回升，成交套数为880套，成交面积为10.26万平方米，环比上周分别回升2.33%和11.29%。

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