实况：京津冀一体化下的楼市新格局

——大话地产之京津论坛

视频：京津冀一体化下的楼市新格局

随着国务院先后批复北京、天津城市发展总体规划，两市的定位终于清晰。北京不再强调"经济中心"定位，天津则以恢复其在北方的经济中心为发展方向。当今正在倡导和谐社会建设，其中，空间发展是和谐的重要内容之一。我国发展中的南快北慢问题使得京津冀一体化的全面发展的空间布局正在形成。京津冀都市圈中各城市功能的对接已成为当今热点。

对于一个区域来说，房地产是重要的产业，开发商是最好的城市经济发展的观察者，也是最好的城市经济投资者。随着"大北京"的逐步实现，天津及河北毗邻北京的一些城市将成为北京楼市两大主战场。在竞争与合作中，京津冀三地房地产市场必将呈现新的格局。本次论坛将邀请城市规划专家和开发商们作为主讲嘉宾，从一个观察城市的角度来对话京津冀地区：京津冀地区是如何实现城市功能对接的？京津冀城市一体化的过程中房地产商们如何抓住机遇？又是何种原因吸引这些开发商们选择在北京周边投资？

搜房网诚邀您参加本次论坛，让我们一同见证历史的变迁，分享彼此的精彩！

▲活动主办：

▲活动时间：2008年4月25日13：30-16：30

▲活动地点：西城区西直门外大街1号西环广场T3八层搜房演播室

▲嘉宾主持：搜房网副总裁北京公司总经理 徐晓晔

▲活动嘉宾：

张乃剑 管理科学研究院区域发展研究所所长
    黄玺庆 北京万年基业建设投资有限公司总经理
    邬　琳 富力（北京）地产开发有限公司副总经理
    李　蓟 绿地集团京津房地产事业部总监
    王红梅 某地产公司负责人

▲活动亮点：

李蓟：文化产业大发展是京津冀一体化最好的引擎

邬琳：我们隔壁是万科“卖的怎么样”是共同话题

张乃剑：京津冀人口集聚导致城市房地产需求

黄玺庆：京津冀城市群能不能发展取决于河北

王红梅：北京周边对北京是一种朝拜心态

▲活动视频：京津冀一体化下的楼市新格局  >>>详情

▲活动专题：京津冀一体化下的楼市新格局 >>>详情

▲以下是本次论坛的图文直播：

搜房网副总裁 北京公司总经理 徐晓晔

【徐晓晔】首先代表搜房网欢迎几位嘉宾的光临，今天我们整个活动会通过视频发到搜房网，今天的话题都是几位非常关注的，因为大家都在这个市场圈中，包括张所长，都是对这个区域非常熟悉的代表。今天的话题是轻松的，影响到我们整个区域发展的一些重要的观点，在这其中会有一些碰撞。

【徐晓晔】从2005年开始，很多的品牌开发商就不仅在北京进行市场拓展，也在天津、甚至廊坊等河北沿线的城市进行大规模的拓展。在这个过程中，跟政府的整个规划和经济定位，有密切相关。到现在大家已经取得了一定的成绩，08年也是大家很重要的开疆辟土、取得成就的一年，今天的话题我们是从京津区域的发展谈起。

【徐晓晔】下面我想请绿地集团的李总讲一下您的项目，您那个项目我非常关注，因为很有意思。我所了解到的信息中，它有硅谷的概念，有好莱坞的概念，听起来就是我很向往的地方。当然，文化的建设和房地产这两项开发的一种进展的情况，也是绿地集团在北方很重要的项目。下面请李总谈一谈这方面进展的情况。

在山谷里拿地 打造东方百老汇

【李蓟】（博客）我们最先是在天津靠近北京的平谷拿了一块地，规划的大概是18平方公里，是在一个山谷里。这个产品定位为文化，力求打造的是中国独有的，国际知名的这样一个东方的百老汇，这里面就是要把它从产业经济的角度着手，去打造。所谓产业经济，就必须要具有产业的链条，从初级阶段到最后的交易，搞一些电影节、电视节、广播节，媒体发布等等，都是产业的链条。

绿地集团京津房地产事业部总监 李　蓟

【李蓟】（博客）我们城市的功能是为这个产业的链条做一个补充，当然也是量身定做。我在搜房或其它媒体上对这个项目已经阐述过许多次，今天在这里就不详谈。我只能说这是一个非常有前瞻性的，也符合国家大的战略方向的项目，而且在整个京津受到了非常热烈的欢迎和关注，包括我们天津的市委书记市长都亲自接见了我们。

【李蓟】（博客）我们这个项目，还有北京的华人文化产业，都是做文化的产业。目前天津市在两会期间把它定位重点推进的八大项目之一，市委市政府对此是高度重视。包括城市的大的道路建设，小区里面基本设施的改造、动迁，在这里都在大规模的展开。目前我们已经拿到了一千五百亩地，第一批的产品已经在做基础工程，所以这个速度还是比较快的。

做文化产业 北京最合适

【李蓟】（博客）说实话我们是去年的8月份刚刚知道有那么一块地，可以做文化概念，至于做文化的什么概念。我们在9月份里面密集的进行了论证，10月份推出，然后成立事业部，然后进行两个月密集的运作，最终在今年1月底就确定我们拿的一千五百亩地。这个建设已经是蒸蒸日上了，速度非常快，欢迎大家行内行外的都可以去我们那里参观一下，互相交流，互相学习。

【李蓟】（博客）我想这个项目是有政府大力的支持和配合，也符合国家的十一五大力发展文化产业的这样一个明确的政策方向。而且这个文化产业，我认为在北京是全国最合适的，北京是全国文化艺术的中心、媒体发布的中心，所以在这里搞这样一个项目，是非常好的。当然我们也有旅游休闲的项目。没有一个好的自然环境的话，我觉得可能也吸引不了广大的产业链条服务的入住。所以说生态环境非常重要。我们这个产品虽然说最终也是房地产项目，但是从研发点、出发点来说可能和做房地产还是有所不同的，希望引起各位的关注。

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