供需同步减缩 武汉楼市博弈结局难测

今年上半年，武汉楼市低迷，无论是购房者还是开发商都缺乏市场信心。一方面由于银根紧缩之后，开发商资金链紧缩，普遍缺钱；另一方面，市场观望气氛浓厚，购房者持币待购，开发商也面临着巨大的压力，对未来楼市走势不明产生忧虑。

据数据显示，今年1—6月，武汉主城区商品房成交量共20455套，而在2007年上半年，商品房成交量为41348套，不足去年同期成交量的一半。成交量的大幅萎缩，源于从去年下半年以来的武汉房价的大幅上涨，导致房价超出大多数市民的购买能力，楼市进入调整期。

数据显示，去年6月，武汉商品房成交均价为4186.74元/平方米，而今年通过调整，一些开发商通过打折优惠的方式下调了房价，甚至出现部分楼盘8折销售的现象，新面市的楼盘主动调低利润预期，但价格仍处于高位，6月武汉商品房成交均价达6071.59元/平方米，每平方米上涨1884.25元，与去年同期相比上涨幅度为45%。一方面高位运行的房价使得一些潜在购房者望房兴叹，仍然在等待房价的继续下调。另一方面由于楼市的调整，购房者对楼市信心进一步下挫，更加受“买涨不买跌”的心态所支配，观望气氛愈加浓厚。

从供应方面来看，今年商品住房新增供应量与去年同期相比，新增供应面积316.36万平方米，同比下降29%，新增供应套数28428套，同比下降30.6%。可以看出楼市行情的惨淡让不少开发商寻找不到合适的时机一再延迟推盘时间，在整个上半年除5月份城中心楼盘集中上市，大多为上市的为郊区盘或老盘新推，因此到今年九、十月份或将有大量盘集中上市。另一方面，目前武汉限价房及经济适用房也即将上市，这些因素使得下半年的形势更加严峻。

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