二套房趋于以户认定 沪银行细则边执行边修改

央行的房贷政策出台已近两个月，由于没有关于第二套房的具体标准，沪上各家银行纷纷推出自己的标准。记者采访获悉，由于各家银行的标准不一，引起相互的竞争，不得不在这两个月中更改本银行的房贷细则。

昨日，记者致电某国有银行上海分行办公室，得到的回复是该行的新房贷细则还在等待总行的通知。但该行一支行工作人员称，前不久，该行新的房贷细则已经出来了，在新政最关 
键第二套房的认定上，是以个人为单位。而在此前的央行推行新政刚出来时，该行某支行对于购房贷款者的回答是，只要家庭成员中有人买房的，就暂时不受理，也就是以户为单位认定第二套房。此外，另外一家银行原本的第二套房贷款不能用固定利率，现在则第二套房也可以用固定利率房贷了。

某银行客户经理告诉记者，事实上，自新政以来，多家银行都改变了房贷的细则。刚开始的时候，有些银行很严格，第二套房认定以户为单位，贷款已结清的仍然算，而现在则变成以个人为单位，贷款已结清的不算。他认为，以个人为单位认定第二套房的话，调控力度不大。“如果丈夫买了10套房，妻子再买房还可以算第一套。”

当记者在浦发银行某支行采访时，刚好碰到一位购房者前来询问，第二套房是以个人为单位还是以户为单位，听到以户为单位，就迅速离开。市民于小姐则刚刚在一家小银行贷到了第二套房子的贷款，虽然是第二套房子，但是丈夫的房子贷款已还清。而这家银行的第二套认定以个人为单位。所以，于小姐还是享受到利率下浮15%的第一套房标准。“贷款利率一上一下，相差25%，如果以第二套房认定太不划算。”

银行业人士分析，由于政策刚出来时，大家比较谨慎，也在观察其他银行的做法，有些银行则暂时停止受理第二套房。不过看着其他银行都开始放贷了，也不能白白把这部分客户流失，所以马上制定标准先执行起来了。在第二套房认定上，由于并没有明确的答案，所以各家银行也就有所“灵活机动”，出现了房贷细则两个月内边执行边修改的状况。

而面对当前的量跌价未跌的房地产市场，有媒体报道说，“为改善目前房地产市场的状况，进一步紧缩房贷的政策即将在近期出台。”银行业人士透露，各家银行在执行的时候也不敢太松，而之前各银行在上海市同业公会的会议上已经达成协议，由于统一政策没有下来，各家银行暂时可以按照自己的标准执行。

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