商品住宅均价首破1.8万元 市场表现出理性状态

本周商品房成交大幅上升，原因在于各类物业的成交都有所上升，特别是动迁配套和商办类物业。其中，商品住宅成交25.7万平方米，增幅0.7%。商办类物业成交大幅放量，成交9万平方米，环比增加4.8万平方米，增幅117.2%。动迁配套类物业成交15.1万平方米，环比增加4.2万平方米，增幅37.9%。

各类物业市场份额变化如下：商品住宅市场份额降至48.8%；动迁配套类物业上升了3.2个百分点，市场份额达到28.7%；商办类物业市场份额则升至17.1%。

成交价格：本周商品房成交均价1.3134万元/平方米，环比降低84元/平方米，降幅0.7%。商品住宅成交均价1.8463万元/平方米，创出历史新高，环比上涨1183元/平方米，涨幅6.85%。商办类物业成交均价1.3134万元/平方米，环比下降1368元/平方米，降幅9.44%。

总体来看，上海商品住宅市场表现出理性状态。在本周市场中，最引人关注的莫过于和黄旗下的御翠豪庭与瑞安旗下的翠湖天地，两大豪宅均进入了周成交排行的前十名。御翠豪庭成交均价从4.5万元/平方米降至3.5万元/平方米，翠湖天地则从5万元/平方米涨至8万元/平方米。

6月6日，御翠豪庭推出了636套房源，以70-90平方米以及110平方米左右的中小户型为主，由于不太符合豪宅客户的需求，并且房源临近高压线，因而降低单价来吸引客户。而其位置理想的大户型豪宅并未丝毫降价，因此，御翠豪庭并非严格意义上的降价。

商品住宅区域行情环线内环内内中环中外环外郊环郊环外成交量

68%-19%-22%15%10%

成交均价

27.9%-7.6%5.1%4.8%14.0%

明星楼盘

本周全市商品住宅销量居前的楼盘是长宁区御翠豪庭、浦东新区金地未未来和普陀区星河世纪城，分别成交了176套、1.7445万平方米，135套、1.5672万平方米和91套、9811平方米。

下一篇：沪房价半年跌30%？ 行情调整楼市并非走向萧条

特别推荐

• 更多>>