税赋传言又搅楼市 上海部分业主“恐税”卖房

业主余先生有一套黄浦国际的两房，挂牌之后一直未成交。他原来咬住价格不放，上周接到中介来电后，开始有些着急。业务员小舟神秘地劝他，赶紧降些价卖房，听说马上要强征20％个人所得税了，甚至还有可能提高土地增值税的缴税标准。如果再不成交，原本赚得的利润又要被抹掉一部分去缴税了。

一直关注楼市的职场女性张小姐闲时上网最留意房产论坛。上周，她无意中看到一名中介业务员博客，上面写道“目前黄浦、卢湾、徐汇等不少区，2007年后出产证的都是非普通住宅，这类房产交易都强行征收20%个人所得税。打个比方，300万元的房子如有150万元差价，就要缴30万元的个人所得税了，想想这个数字，要买房和卖房的要加快速度了……”强烈的“恐税”心理让她这个有房产的人犹豫不决。

几周前，某房产中介经手的一套黄浦区复地雅苑，在送件中被退回。交易中心工作人员称，该套房屋成交价2.8万元/平方米，不符合市场行情价，出具评估报告后再来。工作人员的话，让买卖双方和中介一下子愣住了，什么时候开始这么严格了？事后打听，似乎有种不成文说法，该房源如果低于3万元/平方米，一律不能过户交易。一条关于黄浦区收紧银根的传言在市场中流传。版本为：复地雅苑、上海滩花园、士林花苑等5个楼盘转让，需严格执行20％个人所得税，土地增值税按30—60％征收。

如果二手房交易继续提高税收成本，显然将是对低迷楼市的一锤重击。易居臣信、我爱我家等相关人员立即纷纷询问黄浦交易中心，所幸的是，工作人员例行公事地回答，税收政策没有改变。

然而，目前楼市的不景气依然让中介公司很忧虑。尤其是一手房降价以及卖不动之风会迅速波及，让原本只是价格微涨、成交量微降的二手房出现骤滑。比如6月推出的御翠豪庭成交均价从4.4734万元/平方米下跌到3.3806万元/平方米，在报价提高且没有推出任何优惠措施的情况下，突然大幅降价，让市场措手不及。小部分不知情的古北二期业主也跟着降价。上海中原古北分行高级经理龚霞表示，这批新推的房源为一幢小户型，一梯6户，紧挨着高压线，双重不利让它看似“降价抛售”。事实上，在古北历来是大房型单价高、租金高。但是这些利空会影响一批业主盲目“看空”。

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