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 数字房价——“一路高歌” |
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 严峻形势 |
| 房市调控政策在被各种强势既得利益集团化解。与房地产利益攸关的一些地方政府，对房市调整政策阳奉阴违；一些银行和众多的炒房者成为房价上涨的推波助澜者；一些开发商捂盘惜售、囤积居奇并编造、散布虚假信息制造供不应求的假象……【详细】 |
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| 调控的目标是什么？ |
·一是抑制房价的过快上涨。
不需要查看具体数据，老百姓自己都能清晰地感受到，房价正在迎着调控政策快速上涨，越调控房价越高的事实即使有关部门也是承认的……【详细】
·二是使住房供应结构趋于合理。
建设部信息系统数据显示，在全国40个重点城市批准预售商品住房中，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重由2006年上半年的19.18%提高到今年上半年的24.31%，仅增加了5.13％。大户型仍是主流……【详细】 |
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| 开发商高昂的头 |
·开发商高位出货意愿强烈
天价拍地一方面强化房价上涨预期，另一方面加大了发展商储地成本，发展商现金需求增大，希望在保证房价利润前提下将部分产品迅速变现…【详细】 |
·开发商拿地将不得分期付款
对于市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王或许将因此大大减少……【详细】 |
·诱惑开发商在认购环节中违约背信
越来越多的开发商认购背信事件把一些房地产企业推上法律和道德的天平……【详细】 |
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| 开发商对房价的掌控作用是非常强？ |
| 地产市场的信息基本上掌握在开发商和地方政府手中，由于两者具有利益共同点……应该出台法规，硬性要求各地公开房价成本，挤压房价中所包含的腐败成本和虚假成本，压缩房价中的暴利，如果回避这些实质性问题，而在其他无关紧要的细节上折腾，调控政策就难以摆脱被架空的结局，就很难真正产生效果。决策层应该从根源上去解决问题……【详细】 |
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投机、投资者为何敢于炒房 |
对未来的房价上涨有良好预期！
只要开发商能够通过捂盘惜售、囤积居奇抬高房价，就不愁投机、投资者不跟进，而那些对住房有实际需求的人也只能无奈地去买房，把自己辛辛苦苦挣来的血汗钱交给那些唯利是图的开发商……【详细】
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| “39号令”遭遇执行难题 |
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因此，房市调控之所以限于困局，最大的问题还在于地方政府在其中的利益太深。这影响了政府对调控工具的选择，它更倾向于用加征税收等方式调控政策，因为这种调控方式无论效果如何，政府都是最大受益者。房价约调控越高，与地方政府的利益在调控中逐渐增加具有一定的同向性。如果走不出这种轮回，房市调控很容易沦为一种作秀游戏。
猪肉涨价一调控就产生明显效果，就是因为各个地方政府、有关部门没有利益在里面，房市调控要产生效果，就必须首先把地方政府与房市中的利益剥离出来，至少也让其不再像现在这样联系得如此紧密，那样的话，房价自然会降温……【详细】 |
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| 政策效果如何控制 |
| 再看第二个目标。国家发改委7月31日发布的数据显示，今年1-6月90平方米以下住房完成投资仅占住宅投资的19.5%；建设部信息系统数据显示，在全国40个重点城市批准预售商品住房中，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重由2006年上半年的19.18%提高到今年上半年的24.31%，仅增加了5.13％。大户型仍是主流。 |
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政府应该给老百姓提供他们最希望的选择，那就是，优质的低价房。许多老百姓对调控报有很大的期望，他们信任政府，相信政府能够通过调控压低房价，但是，房价越调控越高，这个时候再问老百姓应该采取什么样的购房策略是不妥当的，我觉得，这个问题应该由政府回答，政府应该遵守对人民的承诺……【详细】
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| 征信系统 |
| ·征信系统是个"流氓行为" |
| 任志强称，央行建立个人征信系统是个流氓行为，银行只能说建立信贷信用系统，但个人的征信系统和银行没有关系。一个人偷税漏税，但仍然如约还贷，征信记录却很好，这怎么能行呢……『详细』 |
| ·“第二套住房”甄别尚有困难 |
| 央行征信中心主任戴根有表示，如果是同一个自然人，其名下的所有住房情况和个人信贷情况，都可以通过央行征信系统反映出来。然而，对于整个家庭成员的购房情况，目前还不能完全反映在该系统中……『详细』 |
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我记得，8月29日，中国人民银行副行长苏宁在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布，近几年来，人民银行在信贷征信体系方面取得了重要进展，最重要的标志就是集中统一覆盖全国企业和个人的信用信息基础数据库建成并宣布投产运行。目前，这个数据库已经为1200多万户企业建立了信用档案，为5.7亿自然人建立了档案。
接下来的问题是，如何实现这些信用档案的共享。据我所知，美国的信用档案是共享的，不仅信用信息获取便捷，获取的费用也非常低廉。我国应该借鉴这种做法。通过信用档案，打击炒房者。我个人认为，对那些炒房的人，银行根本不应该提供任何贷款支持。最起码应该做到，不对那些一次性购买几套甚至几十套住房者提供任何贷款支持。同时，对于那些坑蒙拐骗或自有资金不足，信用度极差的开发商，银行也应该拒绝向其贷款……【详细】 |
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| 更严厉的调控将到来？ |
| ·股价赌地价会上涨 地价赌股价会上涨 |
| 房价上涨——收益预期增加——股价上涨——融资大幅增加——疯狂储备土地——收益预期增加——股价上涨——再融资……『详细』 |
未来
如果，房价持续上涨自然皆大欢喜
如果，房价下跌，风险早就转嫁股民，地产真相大白：房价上涨目的是为了推高股价，股市的融资成为圈地资本，圈地的目的还是为了推高股价，然后股东在高位套现，留下股市和房市一片狼藉……『详细』
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房市调控政策不在于出台多少政策，也不在于调控多少次，关键是要对症下药，关键是执行力度，一句话，关键是要出效果。在两次调控政策都没有被认真执行的情况下，再谈后续政策并没有太大意义。我觉得，首先应该对前期的调控政策执行情况进行检查，对于那些阳奉阴违，故意抵制或变相抵制中央调控政策的官员应该进行严厉问责，对于那些为了牟取暴利不惜违法、不惜对抗调控政策的开发商等既得利益集者应该严惩不贷。上述既得利益集者凡违法犯罪的应该绳之以法。只有对前期的调控政策执行情况进行检查、追究责任，才能谈后续政策的事情，否则，出台再好的政策如果不执行也不会有效果，只会对政府的公信力造成进一步的伤害……【详细】
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