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 津门合作建房悄悄转身 |
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| 津推波合作建房热 |
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| 合作建房质疑 |
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| 2006年11月29日，发起人、投资公司和合作银行召开了首次筹备会议，并开始进入操作实施阶段。天津首个个人合作建房项目开始运作。 |
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 “家园”成本3000元/平方米 |
| 初期方案：项目名称天津“家园”，预计开发建设500套房子，用时1-2年。开发地点将在外环线以内的范围进行选择，兼顾滨海新区。户型以80-90平方米的两室为主，视需求情况也可安排若干60平方米左右的一室户型。楼型倾向为6层砖混或小高层，这样造价较低，有利于节约成本。此外，路、水、电、气、热、停车场、绿化、公共活动场地及社区服务设施配套齐全……[详细] |
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| 希望参与者“众多” |
| 对数名有合作意向的市民进行了采访，无一例外，他们对这种合作建房模式充满了向往，不过，他们也很担心资金的安全问题……[详细] |
| 津城各方“热议”舶来品 |
| 地产商——合作建房变数太多 [地产运作程序复杂，行业外人士难以掌控] |
| 业内人士——避免炒房行为出现 [合作建房行为的成功率并不高] |
| 律师——参与者一定要签合同 [需要委托人提供主管部门的批文] |
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| 津建（购）房最新方案出台 |
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| 合作建房要迈四道“坎儿” |
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| 2007年2月13日，由刘革学发起的天津个人合作建房自推出之日，受到越来越多公众和媒体的关注。近日，刘革学向记者提供了最新的天津个人合作建（购）房方案（草案）。 |
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| 变化一：支付金额 |
| 将先前规定的每人存款10万元修改为：“在拿地之前10日内，每户根据自身经济实力，自愿交全额或部分建房款作为启动资金，打入合作建(购)房专用账户；未付清的余款则应在分得住房之前交清……[详细] |
| 变化二：聘请专业人士 |
| 增加风险保障机制：“控制各种风险，确保资金安全、项目安全和社会稳定。自觉申请和接受政府相关部门的监管、咨询。聘请专业律师、会计和监理单位对项目进行全方位、全过程监督……[详细] |
| 变化三：扩大规模 |
| 扩大规模，吸引更多资金参与：“拟开发中型社区，户数500户到1000户。首个项目未能解决的参加者、报名者，自动转入下一个项目并开始排序。若开发地块较大，合作建房者定制其中自己需要的部分楼盘，剩余部分归出资开发的房地产企业。”……[详细] |
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| 在合作“建房”与“购房”间徘徊 |
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| 天津家园请外地顾问——城城合作 |
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| 房交会上做宣传 |
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| 2007年4月初，天津个人合作建房的报名参加者已超过700余户，从中选举成立了5人组成的理事会，并选择唐山道135号，和平区科技创业园A座102为理事会常用办公地点，并委托了2家房地产开发企业具体承办开发事宜，指定招商银行天津分行营业部办理存款事宜，提供金融服务。 |
| 年内开工 |
| 本市已有多家开发商、建筑商与发起人接触表示合作意愿。一方面，是因为方案越来越严谨。另一方面，经多方探讨，已有几块地可选择，包括开发商手中的现有地块，也包括土地整理中心挂牌出让的土地……[详细] |
| 启动“资金”凑足 |
| 报名参与合作建房的人数已达600人，按照意向调查，其中80%以上表示愿意首付部分房款(10万-15万元)作为启动资金，另有10%以上愿意全额支付房款。600名参与者预计可拿出项目运作所需50%的款项……[详细] |
| 不考虑“团购” |
| 没有满足他们在地点、价格、配套等方面要求的现成楼盘，条件都具备的价格都比较高，而房子较为便宜的楼盘，由于好卖一般不愿意接受团购，在价格上也没有可谈的余地……[详细] |
| 细节保密 |
| 在拿地成功和建房进入实质操作阶段之前，不希望因更多的曝光带来不必要的干扰。他认为，此前于凌罡数次拿地失败，与其他开发商的抱团抬价造成的外界压力不无关系……[详细] |
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| 天津合作建房徘徊在十字街头 |
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| 地产专家解读合作建房 |
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| 2007年6月27日，个人合作建房计划的发起人刘革学表示，天津家园合作建房组织已同位于河东区的一个项目协商成功。预计该项目的开发总成本每平方米5500元－5600元…… |
| 合作建房者变身“投资公司股东” |
| 按照法律要求和合作建房操作规范，正式参加者必须成为公司股东，才能参与投资合作建房项目。目前每人入股500元，项目完成后，该股权由公司原价收回，用于新项目的新参加者。“等合作人满足开发需要，将民主选举董事会、监事会。”……[详细] |
| 博客广告语——合作建房已经“变味”？ |
| 记者从刘革学的个人博客上也留意到这样一句话：“黄金地段，成本价格，机会难得，莫失良机。”而另有知情人士透露，该项目离快速交通道路不远，有可能是萦东花园或者林枫花园其中之一。如此优越的条件，开发商怎会舍得放弃项目，同意零利润转让？……[详细] |
| “七折房价”挑战价格底限 |
| 该项目位于天津市河东区中环线内较繁华区域的成熟社区，为90平方米二室住宅单元和120平方米三室住宅单元，智能化、节能化高档高层纯住宅。总成本每平方米5500元－5600元，较相同地段商品房价格降低约三成……[详细] |
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