| 1、制定和实施住房建设规划 |
2、明确新建住房结构比例 |
3、调整住房转让环节营业税 |
明确"十一五"期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地"十一五"发展全文>>>
【点评】
次国家九部门围绕调整住房供应结构、稳定住房价格出台了15条意见，其中第一条第二条，都体现了这次宏观调控整体的住房结构规划的调整方向...... | | |
06年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积全文>>>
【点评】
在整个15条意见中，对于建筑面积的规定将对房地产开发商产生最长远的影响，但是也不排除大房型住宅将来由于稀缺反而价格上升的可能性...... | | |
为进一步抑制投机和投资性购房需求，从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年全文>>>
【点评】
这条意见的效果将会马上在市场上体现出来。尤其在上海以外的城市，其二手房的成交量将和上海去年6月份一样面临再一次的低潮...... | | |
| 4、严格房地产开发信贷条件 |
5、有区别地适度调整住房消费信贷政策 |
6、保中低价位中小套型普通商品房土地 |
为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到３５％等贷款条件的房地产企业全文>>>
【点评】
房地产开发企业项目资本金比例必须达到35%以上，这是上一轮调控时就已经实行的政策。严格执行此项政策的城市，房地产开发企业应该已经过一次洗牌...... | | |
为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房...全文>>>
【点评】
这一条主要是针对最近房价上涨过快的北京、深圳等地市场，不过，有可能抑制普通老百姓正常的购房需求。...... | | |
科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于...全文>>>
【点评】
更多中低价和中小套型住房的出现，将会导致将来的市场出现同一区域高档和中低价商品房共存局面。...... | | |
| 7、加大对闲置土地的处置力度 |
8、严格控制被动性住房需求 |
9、加强房地产开发建设全过程监管 |
对超出合同约定动工开发日期满１年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工...全文>>>
【点评】
对闲置土地处置态度的严厉管制将会对开发商产生比较大的影响。然而，从以往来看，国家并没有大规模处置两年内没有开工的土地。...... | | |
各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的要求，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度...全文>>>
【点评】
所谓“被动性拆迁”指的是一些尚未完全老化需要重建的地块由于拆迁，而使其中住户产生新的住房要求的拆迁过程...... | | |
对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证...全文>>>
【点评】
本次意见尤其强调了监管力度，这将会对开发商造成比较大的影响。其中多次要求监察部门加强督察...... | | |
| 10、整治房地产交易环节违法违规行为 |
11、加快城镇廉租住房制度建设 |
12、规范发展经济适用住房 |
房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售...全文>>>
【点评】
目前在买房卖房中，存在开发商在其中利用各种手段发布虚假信息以及恶意炒作的现象...... | | |
廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要稳步扩大廉租住房制度覆盖面。尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立...全文>>>
【点评】
廉租房将会长期成为住房制度建设的一个重要方面，而真正要扩大廉租住房制度的覆盖面，还需要各地政府...... | | |
各地要继续抓好经济适用住房建设，进一步完善经济适用住房制度，解决建设和销售中存在的问题，真正解决低收入家庭的住房需要...全文>>>
【点评】
目前在国内一些地区，依然存在着高收入者购买经济适用房的现象。由于以前的福利分房和集资建房等制度...... | | |
| 13、积极发展二级市场和房屋租赁市场 |
14、建立健全房地产市场信息系统 |
15、坚持正确的舆论导向 |
引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应...全文>>>
【点评】
这一意见主要是针对一些二级市场尚未完全打开的城市，上海并不存在这一问题。然而在北京以及一些其他城市，由于传统住房观念的影响...... | | |
城市人民政府要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度...全文>>>
【点评】
信息对称，对房地产市场的健康发展作用重大。建立健全房地产发布渠道，是避免开发商发布虚假信息的重要手段...... | | |
要加强对房地产市场调控政策的宣传，客观、公正报道房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。对提供虚假信息、恶意炒作...全文>>>
【点评】
如果说中国少数地方存在房产泡沫，媒体的推波助澜功不可没。媒体加强对房地产市场客观公正的报道...... | | |
