08天津楼市值最得关注的十大词条

【摘要】2007年的中国楼市大风大雨,紧锣密鼓的宏观调控政策终于显现了强大的作用。2007年的天津楼市一半是海水一半是火焰,下半年的火爆疯狂与年底的观望并存。在“拐”与“不拐”,“卖”与“不卖”,“涨”与“不涨”的争论和博弈中,似乎开发商自己也迷惘地找不着北了。[ 详细 ]

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  • 万科房价主动低开“领跌”楼市 地产股“跳水”2007-12-18
  • 京津120公里不再是距离 这将对天津意味着什么?2007-12-17
  • 受津房“价涨量跌”影响 “售转租”悄现二手房2007-12-17
  • 天津西南角商业标志建筑 天津商场整体挂牌转让2007-12-18
  • 天津滨海响螺湾商务区 15块地集体挂牌出让(图)2007-12-18
  • 2007年终天津楼市小调查

    1.您认为调控政策对天津的影响如何
    较大 没有影响
    2.您认为08年天津房价将如何变化?
    保持稳定 小幅上涨 大幅上涨 稍有下跌 大幅下跌
    3.您认为目前天津房价如何?
    太高 偏高 正常 偏低
    2007天津楼市宏观环境
    【摘要】2007年1-9月天津完成GDP3601亿元,同比增长14.8%,从全年来看,2006年天津市完成GDP 4359.15亿元,同比增幅达到17.89%,与北京、上海和重庆历年GDP比较图可以看出,天津虽然在GDP总量上保持排名第三的地位,但03年以来GDP增速超过北京和上海跃居四大直辖市第一。
    一 滨海新区将成为中国北方的浦东

    好消息让人振奋,滨海新区将成为中国北方的浦东:
    1.政策的倾斜为天津提供了良好的发展环境,空客A320总装线落户天津滨海新区;
    2.2007年9月6日国务院正式批复天津市滨海新区成为我国新一代运载火箭基本型工程研制基地;
    3.2007年11月18日,中新生态城正式选址天津滨海新区……『详细

    二 天津城市化进程不断加快
    1990年非农业人口比重 2006年非农业人口比重 2006年人口分布

    一轴:

    “武清新城——中心城区——滨海新区核心区”,西联北京,东至天津港,中间以天津中心地区为核心……『详细

    两带:

    “宁河、汉沽新城-滨海新区核心区——大港新城”构成的东部滨海发展带和“蓟县新城-宝坻新城-中心城区-静海新城”构成的西部城镇发展带……『详细

    三区:

    指北部蓟县山地生态环境建设和保护区、中部“七里海-大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区、南部“团泊洼水库-北大港水库”……『详细

    天津楼市现状

    2006_2007年人均房价水平对比
    结构情况
    天津六区 近郊四区 滨海新区

    【摘要】市内六区一直以来是天津楼市的风向标,6月以来成交量快速上升,9月更是高达42.51万平方米,房价一再大幅上涨并未阻挡强劲的需求

     
  • 滨海新区2007-12-18
  • 11月70个大中城市房价劲涨10.5% 新房上涨12.2%2007-12-14
  • 十大房价出现松动迹象的城市 天津楼市遭冷袭?2007-12-14
  • 万科房价主动低开“领跌”楼市 地产股大“跳水”2007-12-18
  • 明年房价上涨趋势不可避免 供应紧张状况将缓解2007-12-18
  • 卖方捂房观望 天津滨海塘沽二手房价非理性上涨2007-10-26
  • 天津滨海新区房地产走势全景 究竟涨了多少?2007-11-01

  • 天津商品住宅市场成交量走势图
    影响因素
    天津楼市健康成长

    【摘要】2007年10月以来,深圳、广州等一线城市出现成交量甚至价格的下滑,紧缩个人房贷的金融政策、土地、保障性住房等密集的政策导向都使得市场在疯狂后开始回归理性……

     
  • 地价攀升2007-12-18
  • 第二次全国土地调查扎实推进并取得阶段性成效2007-12-19
  • 2007年度天津土地市场盘点 出让量大且异常活跃2007-12-19
  • 土地政策新解:基建用地将建有偿使用机制2007-12-16
  • 天津两起典型土地违法违规案件被监察部国土部通报2007-12-10
  • 经济学家谢国忠认为:中国地价硬着陆可能性加大2007-12-11
  • 碧桂园否认"零地价"拿地 称土地获得合法公开2007-11-28
  • 2007年政策频现 2008走势如何?
    ·现有政策运行结果判断
    宏观调控未达到预期效果,“堵”的政策思想不利于楼市健康发展
    2006年5月到2006年10月间出现成交量短暂回落,随后又逐步回升现象,是由于2006年5月29日九部委颁布的《关于调整住供应结构稳定住房价格的意见》政策实施对天津住宅市场影响的表现……『详细
    ·金融环境及政策的影响
    ·提高二套住房首付比例及提高房贷税率,遏制市场投机和缩小投资利润空间
    ·整体经济增长过快,CPI持续升高,通胀、热钱涌入压力导致加息预期浓厚,仍将遏制房贷的过快增长
    ·汇率持续上涨,人民币不断升值,吸引国外资金的涌入中国楼市,促使价格上涨……『详细
    ·未来政策趋势判断
    温家宝总理新加坡访问指明未来政策方向:

    1)扩大中低价位住房供应将是政策主旋律
    2)非保障性住房将采用市场调节手段为主
    3)对于过度炒作投机,政府将通过紧缩金融政策予以打击……『详细

    ·未来政策对天津楼市的影响分析
    ·2008年住宅市场供应将大幅增加,供需矛盾将得到一定缓解
    ·政策出台将带来短暂的市场观望,实施后期将整体平抑市场价格
    ·普通商品住宅价格涨幅将放缓,高档住宅尤其是别墅有加速上涨的可能……『详细
    展望2008天津楼市未来趋势
    需求判断
    08年天津楼市保持稳健

    【摘要】08年天津楼市将继续保持稳健发展趋势,有三方面原因支撑楼市稳步发展(1)改善型的需求依然强劲,需求结构较为健康(2)随着08年奥运会到来,奥运对楼市促进显著(3)是随着滨海新区开发开放的不断深入……

  • 诸多利好汇聚旺盛需求 天津楼市将持续高涨
  • 李扬:住房需求应有层次 增加有关房产金融机构
  • 天津财经大学孟昊:暂时性需求下降难扼房价上涨
  • 供给判断
    天津楼市整体均价涨幅将放缓

    【摘要】随着天津城市的扩张以及市中心的土地不断稀缺,住宅(商住)用地供应不断向郊区发展。06年全市住宅(商业)用地供应的92.03%集中在非市内六区,其中近郊四区共成交153.8万平方米,占全市土地成交面积的63.86%……

  • 新政实施小户型供应放量 三种小户型应谨慎选择
  • 津公寓类豪宅供应放量 附加值高起步单价破万元
  • 茅于轼:土地供应政策是错的 房价不会出现拐点
  • 价格判断
    天津年近郊四区将或成热点

    【摘要】根据2005年以来的住宅土地供应,天津住宅用地逐步向郊区县、滨海发展,市中心住宅用地供应不断减少,因而市中心价格会持续上涨,成交量会有所下降。而2006年以来近郊四区和滨海区域的住宅土地大量放量,未来两三年住宅市场的供应也将大幅放量……

  • 专家预测:天津二手房价不排除出现大逆转现象
  • [视频]聚焦房地产:大话地产解密天津房价
  • 2007天津房价稳涨 2008六区均价破万?
  • 结构判断
    天津城南将形成高端积聚区

    【摘要】大梅江的带动逐步形成了天津消费者南部“高档居住区”概念,津南成为新兴高档居住区。到07年前三季度津南区已成交14块,成交土地面积达到141.75万平方米,集聚富力、华润、首创、吉宝等品牌开发商,将以打造低密度的高档住宅为主要发展方向……

  • "三房"对接将改变楼市结构 "有价无市"局面告终
  • 人口结构影响房价 房价2010年见顶2015年大降?
  • 供应结构渐趋优化 市场格局日显明朗
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