天津房天下新闻中心

　　从天津市国土房管局获悉,为促进房地产市场健康发展、维护商品房交易双方的合法权益,规范商品房预售资金的监督管理,天津自2009年8月20日起在和平区、河西区、河东区、南开区、河北区和红桥区这6个市内区实施新建商品房预售资金监管制度...[ 详细 ]

商品房预售资金监管且看好戏如何唱法参与评论

　　2008年6月22日，天津市政府以办公厅文件的形式下发了《转发市国土房管局拟定的天津市新建商品房预售资金监管办法的通知》。大意是，购房人买房的钱将直接进入由“有关部门”监管的帐户不直接给开发商...[ 详细 ]

政策解读

天津商品房预售资金监管操作流程共分四步走

	政策背景		作用
	防止预售款被挪用确保房主按期入住		1、商品房预售制度的有效补充和完善
	1、交易量逐年递增，市场存在薄弱环节与潜在资金风险		2、防止开发商在项目未竣工前将预售资金挪作他用
	2、预售资金缺乏有效监管，预售房款不能专款专用		3、规范商品房预售行为
	3、购房群众不能按期入住，侵害群众合法权益，影响社会稳定		[详细]
	新闻名词
	《通知》所称的监管资金是指新建预售商品房项目在基础验收合格以后至房地产初始登记期间所需要的建设资金和有关费用，即一定比例的新建商品房预售资金。实施监管后该资金主要用于支付建筑工程总承包工程款、区内自来水工程款、区内排水工程款、燃气工程款、热力工程款及电力工程款。

坊间热议

专访：天津南开大学经济学博士刘玉录

刘玉录博士认为，首先，新的制度会对地王频现及房价的特殊增长起到抑制作用。再者，新的政策将规范房地产市场，控制开发商的违规行为，避免楼市纠纷。最后，这样的政策应该在全国进行推广，楼市纠纷将大量减少，楼房质量将得到保障，风险得到回避，甚至当前过热的销售以及价格的增长也将得到抑制，应该说这是一个不错的政策，当前楼市的泡沫将得到适当的挤压。[全文]

专访：房天下星博客大红

在谈到商品房预售资金监管政策对于天津房地产市场的影响，尹永红先生认为，新制度对规范房地产开发行为是有一定的积极意义，尤其是对资信很差的开发商，这一规范行动会对开发商的融资安排和投资计划产生很大的影响。尹永红先生还说道，从另一个角度来看，其实我们完全有条件利用商业化的手段来解决这个问题，而不是继续行政介入，降低市场运行效率。[全文]