"津十条"出台严控高端公寓、别墅

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"津十条"出台严控高档公寓及别墅

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，经市人民政府同意，日前，天津制定《促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见》>>>>[详细]

津增加中小型保障房三类住房用地占70%

天津将抓紧编制2010至2012年住房建设规划，确保中小套型普通商品住房、保障性住房和"城中村"还迁安置用地不得低于住房建设用地供应总量的70%>>>>[详细]

新政满月看天津

新房：价平量跌

·5月周天津新建商品住宅成交量价齐跌
·4月末天津楼市进入观望期成交量下跌3成多
·内地调控显效 4月底楼市成交急降
·新政促津楼市量价齐跌保障房城楼市宠儿
·存款准备金率接近历史点:对楼市影响较大

二手房：各方解读
	新政出台之后，二手楼市明显感受到政策的压力，在这一个月中，新政对天津二手房市场到底有什么影响？房天下天津二手房特邀业内人士为大家深度解析。[详细]

房天下调查

　　　专家时间解读津十条

	李健龙：津十条重在监督
	津十条相比国十条重点调节楼市中的供需变化，在楼市中起到的是监督的作用。[详细]

	苏步超：新政特点鲜明
	津十条是对国十条的补充，在基调上两者保持高度一致性。[详细]

	高飞："津十条"加快市场清晰
	津十条的出台虽不如深圳、北京等地严厉，但它重新表明了天津市对楼市调控的积极态度。[详细]

	吴志勇:津十条严而不虚
	"国十条"思想在天津的本土化表现，没有偏离调控的大思路。 [详细]

	蒋云峰:津十条重在保障房
	"新政对天津楼市的影响是比较明显的。"任炯开门见山说到。[详细]

	陈萌：津十条宽松灵活
	天津市本次出台的新细则相对宽松，需求情况更加具有针对性和灵活性。 [详细]

　　　天津上半年政策盘点

>> 2010.2.20 天津市调整普通住宅价格标准

天津市地方税务局、市财政局、市国土资源和房屋管理局联合调整了天津普通住宅价格标准，其中红桥区调整幅度，成交单价标准上涨了12.82%。新标准将自3月1日起执行。

>> 2010.4.1 天津市提高公有住房租金标准

在履行法定程序的基础上，经天津市政府批准，决定从4月1日起适当调整本市公有住房租金标准。调整幅度为：成套独用住房提高15%；成套伙用住房及非成套住房提高10%。

>> 2010.4.21 天津出台"津六条"

天津国土房管部门发布了监管地产市场的六项措施，业内称之为"津六条"。从房源登记、禁收预售款到严查捂盘等多方面措施，已经开始执行的"津六条"与住建部出台的《通知》内容非常相似。

>> 2010.5.22 天津调整住房公积金缴存额

自2010年7月1日起，本市住房公积金缴存基数由2008年职工个人月均工资总额，调整为2009年职工个人月均工资总额，2010年度住房公积金缴存基数不得低于本市现行月工资标准920元。

>> 2010.5.31 调整住房公积金(组合)贷款

天津对个人住房公积金(组合)贷款有关政策进行调整，此次调整严格执行4月17号颁布的新"国十条"，并从贷款比例、购房贷款缴存余额等方面进行统一。

>> 2010.6.13 房地产新政"津十条"出台

为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，经天津市人民政府同意，日前，天津制定了《促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见》，各相关部门目前正在制定各自的实施细则。

　　　楼市调控半年三大时间节点

　　　2010上半年天津楼市十大关键词

>> 关键词二：保障房

限价房、经适房等保障房建设力度不断加强，并如雨后春笋般涌出。天津市近日出台促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，明确本市将增加普通商品住房有效供给，同时实行更为严格的差别化住房信贷政策，抑制投资投机性购房需求。[详细]

>> 关键词三：零成交

2010这半年，对于天津楼市有着非同寻常的意义。随着天津公积金政策、二套房认定、房贷政策的收紧，房价受到一定程度的打压，天津楼市观望情绪日益高涨。天津量价齐跌，直接导致了天津楼市多日连续的"零成交"。[详细]

>> 关键词四：公积金

天津从5月31日起调整个人住房公积金(组合)贷款政策：大幅提高公积金贷款首付比例，对贷款购买第三套以上住房的职工暂停发放公积金贷款，同时，恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额，将贷款上限降为账户余额10倍。[详细]

>> 关键词五：房贷

房贷一直都被认为是房地产调控的关键措施，多次调控都是以收紧房贷为主要切入点。在楼市调控新政颁布后，天津房贷政策随之出台，对二套房及改善性住房购房者造成了极大冲击，因造成成交量下跌使得房价上涨态势受到一定制约。[详细]

>> 关键词六：地铁房

随着天津这几年的不断发展，城市建设的不断加速。一批批城建重点项目的规划和建设也为其周边区域带来了新的发展前景。地铁渐渐成为城市交通的主力军，地铁沿线房价也随之水涨船高。市民购房置业选择也随之改变。[详细]

>> 关键词七：外环东扩

适应天津市经济社会发展和天津滨海新区开发开放的全市公路专项规划已经完成，同时天津市"十二五"期间公路建设发展规划纲要基本完成。外环线东北部调线作为其中重要项目将在"十二五"期间启动建设。[详细]

>> 关键词八：生态宜居

3月8日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛参加十一届全国人大三次会议天津代表团的审议时强调要真正的把天津建成国际性、现代化的宜居城市。随着中新生态城的建设逐日迈上新的台阶，市内各区"宜居"住宅随之拔地而起。[详细]

>> 关键词九：抄底

新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择 "潜伏"。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在接下来的几个月内集中爆发？业内预测，近期房价或将出现波动。天津购房者迎来抄底时刻。[详细]

>> 关键词十：地王

本来预定有富力、中铁、保利三家争夺的咸水沽地块由于保利的退出而演变成为一场富力和中铁之间的"双雄争霸"。中铁数次以增加一个亿的幅度举牌令人哗然，富力天津董事长谢强亲临拍卖现场，势在必得，终以70.5亿元夺标。[详细]

　　　开发商反应

	梁岚：新政让楼市健康
	新政出台对楼市健康起巨大作用，让购房者更理性，让楼市走向一个更加健康发展的道路。[详细]

	袁毅：在逆市中求发展
	2008年，调控猛烈市场迷的深圳和惠州，在与大型房企的激烈竞争下，光耀逆市取得了销量增倍的好成绩[详细]

	孙晓东：保障性住房是关键
	就算开发商降低2000元百姓依然无法承受高房价。老百姓要拥有自己的住房重要的是政府调控政策。[详细]

	杜猛：政策应有持续性
	政策跟得上房价才会平衡，现在判断楼市过早，关键要看国民政策、土地政策和货币政策"。[详细]

	陈书忠：投机要会规避风险
	天津要追求更加稳健的发展方式，但从中长期来看，调控可以达到控制房价增长和抑制投机两个目的的。 [详细]

	孙珺：银行或将收紧信贷
	蓝印户口政策对楼市影响一直不大，没有成为改变地产格局的主导因素。在天津地方新政调控中，蓝印户口门槛不会大幅攀升。[详细]

　　　购房者反应

身为公司白领的谷小姐，面对记者，她表示：我今年31岁，但是已经当了4年的房奴了。

"好化妆品不敢用，聚会都推掉，白天玩命工作，晚上不敢加班，打了车就超了预算了，每天吃两顿饭就告诉自己在减肥......没办法，都是房子的惹的祸。房奴生活既然过上了，聊以自慰的就是自己也算有套房了，再奋斗几年可以把老家的父母接来享福了"......[详细]

人过中年的刘女士，由于孩子上学问题，很想改善下目前的住房，只要离孩子学校近就行。

"可她儿子所在学校周边的楼盘，新房均已突破两万，二手房也都直逼一万七。对此，刘女士无奈地表示：孩子每天上学就只能骑车将近一个回家。现在还好说，明年高三了，晚自习都得上到晚上九点，看来只能去附近租一个了房子了。"......[详细]

身为公司白领的小贾今年27岁，面对过高房价也是深感头痛，因为他即将面临着结婚的压力。

当记者问到"您觉得今年房价是否会降低"时，小贾说房价应该会有所降低，但是幅度不会很大。国家政策只是宏观的调控作用，抑制住房价的过快上涨，而不能让房价彻底降下来，可是说是一项缓解房价的举措，而不会有太明显的下降。......[详细]

邓大爷年过六旬，他对记者表示：他关心天津的房价，每年房交会必到。

可能是退休干部，因此，对百姓的衣食住行，他更关注些。天津房价说实话并不高，因为天津毕竟也是一线大城市。但是为什么显得高呢，这就是天津人均收入偏少。在他看来，天津现在是一线的价格，二线的收入。解决房价，先提收入。 .....[详细]

郝先生：准备二次置业地点价格是主要考虑因素

梁女士：新政会有影响但楼市不会大幅震荡

吴小姐：房价会小幅下降不会贪心降太多

刘先生：买房主要看自己的经济能力与政策无关

张小姐：限价房选择少希望地点离市中心近一点

张小姐：单身女性也要买房调控也许短时见效

田先生：房价变动可能分阶段自住购房还需谨慎

　　　新政下楼市众生相

假离婚

　　近一段时间，许多城市的离婚率突然飙升，有的地方甚至出现排队离婚的现象，个中原因据说不是感情危机，而是为了买房省钱。

买卖双方心态发生变化 "假离婚"风险大不可取
 楼市新政考验谁的智慧假离婚、缓婚只为优惠
 房价调控"限购令"需进一步规范警惕假离婚潮
 缓婚或假离婚应对楼市政策变化引发社会新问题

假户口

　　根据实施细则,开发商、房产中介、或二手房签服务窗口,将通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档。

为招揽买二套房客户北京中介让人办假户口本
北京公布楼市新政细则买房要查户口本结婚证
广州第三套房未停贷不查验购房者户口本结婚证
北京购房须查验户口簿结婚证 "限购令"5月起执行

借身份证

　　"新政"过后，资金雄厚的炒房客依然有强烈的投资冲动，一位温州炒房客联系他，说已经借了亲朋好友95个身份证，准备到光谷一楼盘投资买房。

新政拦不住炒房客温州炒家借95个身份证赴武汉
借用农民工身份证享首套房优惠
炒家自揭炒房手法：麻袋扛别人身份证去买房
炒房客素描:我们不缺身份证不会以个人名义炒房!

样本：各地新政细则

继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十一条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。《通知》对加强住房保障等各项要求。

一、增加住房建设用地供

二、切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应

三、加快推进全市棚户区改造工作

四、严格二套住房购房贷款管理

五、严格执行国家有关个人销售住房的税收政策

六、严格执行中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定

七、加强土地供应管理和批后监管

八、加强商品房销售管理

九、加大房地产市场执法检查力度，进一步规范市场秩序

十、进一步加强房地产市场监测和信息发布

十一、各区（县）政府解决中低收入家庭住房困难

深圳出台的细则共有五大条十三小条。尽管是千呼万唤始出来，依旧让不少业内人士有"犹抱琵琶半遮面"的感觉。一位长期跟踪关注深圳版"国十条"的业内人士认为："很多预期的东西都没有出台，没什么新意。"中原地产深圳董事总经理李耀智认为，没有提及为敏感的限购问题。

一、遏制房价过快上涨

二、加强地产市场宏观调控

三、落实规划土地计划

四、采取有效措施，增加居住用地有效供应，提高住房建设项目供应效率

五、做好保障性住房建设

六、根据土地规划，编制"十二五"住房建设规划

七、限制炒房和投机性购房

八、认真执行国家引导个人合理住房消费和调节个人房产税收政策

九、全面缓解人才住房困难

十、认真执行住房保障发展规划

十一、加强保障住房储备

十二、加强房地产市场监管建设

十三、加强地产市场信息检测

专家点评

国家出台新政时间比较短，到现在只有一个月的时间，但是效果在北京和天津市立竿见影的，特别是北京的是一条细则，它比国家的调控政策更加严厉，北京细则出台后，实际上很多城市都在观望，想看看它严格的界定能对市场起到多大的作用，天津也不例外，但是天津同时又具有自身的特殊性……[详细]

　　　【业主聚焦第18期】津十条温和出台重点抑制高端需求


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