二次调控首月观察商业地产越调越涨？

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房天下数据监控中心监测显示：二次新政首月，天津33个在售写字楼项目，较9月29日报价上涨的有11个，报价平均涨幅7.64%，涨幅17.2%。其中仅有3个项目报价下调，原因是进入尾盘清售阶段，或产品种类变化。与写字楼项目的普涨不同，商铺类项目总体报价稳定。22个在售商铺类项目中，报价上调的有3个，上调幅度14%，平均涨幅7.7%。【详情】

二次调控造就天津商业地产金九银十

“金九银十”，这个词一直被用来指代住宅市场每年的传统旺季。而今年，金九银十也成为天津商业地产市场一年中为活跃的时期。天津商用不动产项目在金九银十期间扎堆亮相，新建工商业用房的成交均价也一路走高。9月29日推出的二次新政，反而成为商业地产的利好消息。【详情】

二次调控住宅限购让商业地产迎来春天

看到时下的不少商业项目在推广时，借势“住宅限购”政策，对外鼓吹这是一个杀入商业地产的良好机会；笔者认为对待这类宣传广告，一定要慎重选择。事实上，投资商用项目相对普通住宅来说，资金要求高、持有成本高、投资回报稳等特点，因此这个市场长期处于平稳发展的阶段。【详情】

二次新政首月超两成商业地产项目涨价

　　房天下数据监控中心监测显示：二次新政满月，天津33个在售写字楼项目较9月29日二次新政出台以来报价上涨有11个，报价平均涨幅7.64%，涨幅17.2%。其中有3个项目报价下调，原因是项目进入尾盘清售阶段或产品种类变化。
商铺、写字楼不在两次新政调控影响范围，不限贷款套数以及贷款人户籍。这样的条件使得商业项目在“史上严厉的”连续新政调控下逆市利好，也为商业地产项目报价的上调制造了市场预期。……【详细】

限购携手加息住宅受压制商业又冒尖

一面是宏观调控政策越来越严格的住宅地产，另一面是在政策调控范围之外的商业地产，当限购携手加息，住宅地产受到了政策严格限制之后，商品住房之外的物业形态获得了更广阔的发展空间，其中尤以商业地产为甚——近期福州楼市中不仅有多幅商业地块上市，另据记者了解，已有多个开发商表示，下一阶段计划将主推产品转向包含车库、店面在内的商业项目，而手中握有商业项目的开发商也在加快产品上市的准备 ……【详细】

数据来源：房天下数据监测中心

二次新政首月天津商业地产项目涨幅排行榜

排名	项目名称	均价涨幅	当前均价（元/㎡）	区域
1	卫宁大厦	17.2%	15000	南开
2	京津商务中心	16.3%	10000	武清
3	河东万达广场	14.0%	40000	河东
4	北辰大厦	12.5%	10800	北辰
5	鼎基大厦	9.0%	12000	河东
6	港基中心	8.6%	6300	津南
7	瑞湾国际会馆	7.1%	13000	滨海新区
8	犀地社区商业	5.0%	42000	和平
9	海泰西区18号	4.3%	7300	西青
10	天街	4.0%	26000	南开

数据来源：房天下数据监测中心

写字楼报价普涨商铺行情稳定

　　二次新政的首月，报价上涨的项目多为写字楼项目。33个在售写字楼项目，较9月29日二次新政出台以来报价上涨的有11个。与写字楼项目的普涨不同，商铺类项目总体报价稳定。22个在售商铺类项目中，报价上调的只有3个，平均涨幅7.7%。上调的幅度的商铺类项目，是热点的楼盘河东万达广场，上涨的幅度为14%，这也是的一个涨幅进入前五的商铺项目。……【详细】

写字楼整体市场向好楼市政策开始起效

世邦魏理仕的中国研究部于2010年第三季度开始采用全新面貌的中国市场指数简介。读者将获取更多关于中国15个监测城市的市场信息，如专题讨论、市场交易及未来展望等。总体物业市场来看，乐观的市场情绪下，逐步复苏仍然是各版块的主流。政府抑制政策开始起效，一些过热的市场回归理性通道。在需求上升的带动之下，华北区域写字楼市场租金在三季度全线上扬。同时，北京、大连和青岛均有优质写字楼项目落成，为上述市场带来更多新的选择。……【详细】

回溯4·15新政百日逾四成商业项目新政后涨价

　　4·15新政百日满百日之后，房天下数据监控中心对天津市38个主要在售商业项目的报价监控显示：天津市新建商业用房项目报价，自新政推出后有明显的上涨趋势。38个被监控项目中，价格在新政前后发生波动的有18个。其中16个项目报价提高，占所有监控项目的42%，报价下降的项目仅有两个。报价上涨幅度的项目，均价较新政前上涨了28.6%，报价上涨的16个项目平均上涨幅度为8.5%……【详细】

一线城市写字楼租售普涨商办用地成交

近期，全国的各大城市掀起了住宅限购令的新政潮，不少资金涌入商业地产，令商业地产“冒尖”.日前，中原地产研究中心发布报告称，近期商办用地成交宗数达到年内值、写字楼销售面积屡创新高、甲级写字楼租金全面上涨。
据中原楼市的调查显示，四大一线城市甲级写字楼租金出现普涨，其中北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%.商办地块供应方面，国内12个大中城市商办用地共成交55宗。……【详细】

数据来源：房天下数据监测中心

两次新政制造两轮量价齐升 10月天津工商用房均价创纪录

　　4·15新政的出台，对住宅投资进行强力打压，造就了4月商业地产的议论“小阳春”。9月29日，第二轮新政出台，针对住宅投资的调控力度更为严厉，城镇住宅开始以家庭为单位限购。10月天津新建工商用房成交均价创历史记录，达14502元/平方米。
由于今年上半年天津写字楼商铺市场无新增供应，因此5月成交量开始因库存减少而下滑，但成交均价却始终维持震荡上涨态势。进入8月，滨海国际商街等新开盘项目入市形成供应。在今年首次新盘入市的刺激下，工商用房成交量价开始齐升。 ……【详细】

新政百日天津住宅成交萎缩商业项目行情看涨

房天下数据监控中心对天津市38个主要在售商业项目报价监控显示：天津市新建商业用房项目报价，自新政推出后有明显的上涨趋势。38个被监控项目中，价格在新政前后发生波动的有18个。其中16个项目报价提高，占所有监控项目的42%，而报价下降的项目则仅有两个。报价上涨幅度的项目，均价较新政前上涨了28.6%，报价上涨的16个项目平均上涨幅度为8.5%。
据房天下的数据监控中心监控数据显示：天津市新建工商业用房成交套数自4月末新政出台后有明显的下降，与此同时，成交面积却在5月份出现峰值，之后又呈现了持续下跌的态势……【详细】


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