二次调控空袭天津五探点解读—

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探点一：严政盘点

探点二：土地储备

探点三：酒店式公寓

探点四：各方观点

探点五：购房者心态

　　近楼市政策频出，一轮紧似一轮，二次调控全禁三套房，首提房产税，之后上海率先拉起地方政府限购令大幕，10月13日天津市政府正式出台限购令。而央行不久前也正式召唤工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行提高存款准备金率，这次央行的动作，很明显是针对楼市的“金融手术刀”。
　　在如此严厉的政策环境之下，市场会产生怎样的变化，中国楼市会走向一个长期的拐点还是短息的震荡。房天下精心准备了“二次调控——探市”系列专题报道，为您深度解读。

			严政诊断谁是压倒房价的后稻草

			13日，天津市政府发出通知，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进天津市房地产市场持续健康发展。通知要求，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。此次“限购令”出台究竟会否成为压倒房价的后一根稻草，市场又会出现怎样的运行状态，请看详细解读。［详细］

天津出台住房“限购令” 每户市内六区限购一套房

13日，天津市政府发出通知，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进天津市房地产市场持续健康发展。自本通知发布之日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。［详细］

天津全面禁止三套房贷首套首付均调整至3成

二次新政正式出台，首套商品房贷款不论是否属家庭首套，均按一刀切的方式要求首付不得低于三成，全面停止三套房贷。截至目前天津各大银行已经接到相关通知，严格执行二次调控政策。［详细］

天津出五项新政护航楼市严禁土地变相贱卖

记者10月13日从市国土房管部门获悉，为加强商品房销售许可证管理，《关于印发天津市商品房销售许可证核准程序的通知》自2010年10月1日起正式施行。［详细］

房产契税优惠范围缩小强调“住房”

记者从12366税务咨询热线获悉，天津地税局已接到9月29日财政部等部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，从10月1日起开始实施新的契税政策［详细］

天津市规定住宅商品房无交付证不得办入住

市政府召开第五十八次常务会议，会议审议通过新修订的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》，重点完善了商品房销售合同应载明取得准入证、房地产开发企业不得违规要求物业企业协助办理入住手续等。［详细］

外地人在津购房门槛提高首套房首付至少三成

记者10月10日采访了解到，针对央行和银监会出台的房贷新政，本市部分银行已开始全面按房贷新政审批、发放个人房贷。其中，主要出现了三大变化。本市招商银行、浦发银行、民生银行等股份制银行已经开始严格执行房贷新政要求，首付款比例调整到30%及以上。［详细］

9月29日，关于房地产市场的二次调控终于在观望中来到。新政力度进一步加大。五项措施主要集中于住房信贷、调整契税优惠政策、增加有效供给、加大市场检查力度等几个方面。有业内人士称，此次调控正逢其时，会起到遏制房价上涨过快的预期作用。［详细］

			闲置地或成开发商"烫手山芋"？

			从天津市场推出量来看，今年前三季度住宅和商业用地共252宗，总面积为29254674.13平方米，而2009年前三季度的数字仅为地块数187宗，总面积为19831304.52平方米。据业内人士称，"由于去年房地产市场的报复性上涨，导致了土地资源的短缺，因此，今年的土地市场也加大了放量，无奈的是放量遭遇了严厉的市场调控。"房天下特别分析了一到九月天津土地市场的现状，揭示后调控时代天津楼市的走势。 ...［详细］

			严政之下是否还有世外桃源

			根据房天下数据监控中心与房天下商业频道的监测显示：天津目前在售与待售的191个商服用地项目中，以酒店式公寓、LOFT为主打产品，或者直接以住宅形象示人的项目，有53个，占商服用地项目总数的28%。而如果排除73个商铺商业街、卖场、购物MALL等建筑形式不宜作为住宅的项目，商改住项目则占到45%。缘何如此多的商业用地项目以各种形式“改商为住”？购房者与开发商缘何不为政府所规划的商服用途买单？是什么样的市场需求促使开发企业频频商改住呢？……［详细］

			各方观点谁是市场终预言？

			易宪容首先表示，此举表明政府对房地产市场调控的信心和决心是不会改变的。“此次的政策谈不上‘二次调控’，因为这些仍然是‘新国十条’里的内容，只是进一步的细化和深化。其实‘新国十条’里80%的内容都是没有落实的，这次是在继续地落实。”易宪容说，政府调控楼市的初衷就是严厉打击房地产炒作行为。通过税收、金融等方面的政策措施来调控房地产，就能起到打击炒作的效果。［详细］

			购房者政策满意度调查正在进行

			10月13日，天津市政府发出通知，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进天津市房地产市场持续健康发展。通知中为引人注目的是在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。随着天津市出台限购令，之前国务院关于“部分房价上涨较快城市要尽快出台限购措施”正式波及到天津，此项政策对津楼市会产生怎样的影响，欢迎参与调查［详细］

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