进入"金九银十"，不少城市商品住宅成交量继续萎靡。于是，打广告促销成为开发商最直接的自救手段。市场上降价的喊声一片，然而真真假假、虚虚实实的促销信息却让购房者有些摸不着头脑。细心的购房者发现：不少打出优惠的楼盘，优惠后的实际价格与之前的售价相比，却相差无几。这种房价"假摔"现象并非个案……【详细】

在调查过程中发现，许多号称"低价"的优惠房源，在市场上基本都是"神龙见首不见尾"，在实际中很难买到。"被人预订了"是其最常见的一种状态，真正可以买到的超低价或者特价房，不是房源数量少，就是户型不好，或者房型偏大、挨着马路。除了上述常用的伎俩之外，一些开发商采用了高报价再打折，亦或是赠送面积的方式来代替降价。其中也不乏少数开发商巧思冥想，借助节日市场，推出各类相应的折扣，或举办各类演出为低迷的楼市助兴。

针对市场上的促销情况，业内人士表示，促销力度主要取决于不同开发商的资金状况，有的是真降价，有的可能只是作作样子。也有部分开发商，他们只是拿出几套房子，作为特价，目的就是试探消费者的心理价位……【详细】

七月份楼市已经在调控的作用下已现下降，在八月份虽然交易量继续往下探，可是开发商们心中对"金九银十"念念不忘，心中倒也有个盼头。可是就在八月底，住建部放出风声要公布二三线限购的城市名单，结果真的跳出来一个台州，成为了二三线城市限购第一城。吓到了开发商不要紧，把准购房者们也弄得措手不及，本来市场中就饱含观望的情绪，现在他们购房的心理更是跌到了谷底。政策影响的不是房子，而是准购买者的心理。

与开发商火热的促销力度相比较，购房人却显得不为所动。一名房地产中介人员介绍说，"中秋来看房和询价的人较多，但是实际出手的并不多，尽管已经积攒了大批刚性需求，但许多人仍选择延后入市，等待房价继续回落。"

业界人士分析，楼市博弈的天平已经明显向购房者倾斜。同炒股一样，购房者都有一种追涨杀跌的心态，目前一线城市房价的下跌预期已经形成，小幅零星的降价已不能吸引购房者，即使是刚性需求。而弥漫的观望气氛在许多开发商脆弱的资金链上不断加压，开发商尽管还在"硬扛"，但是底线已经越来接近……【详细】

一线楼市的"金九银十"全面落空。在上周全国被监测的35个城市中，有14个城市楼市成交量较去年同期下降，其中成交量跌幅达30%以上的有10座城市，主要以一线城市为主，市场总体走势低迷。专家表示，目前这种情况主要是受到去年调控政策的影响，诸如"房产税"、"限购令"等举措产生了叠加效应。此外，开发商需要通过推盘放量来回笼资金，但在消费者购买力不强的前提下，推货量大只能使得消费者保持观望，双方出现"僵持"。因此，今年"金九银十"的成色将褪去。

面对不少新开楼盘的各式促销活动，专家指出，促销并不意味着开放商等不起，更多的促销只是一个噱头，实际上开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金运转也不愿意降价销售。若房企不拿出降价诚意，今年楼市仍要面对"铁九铜十"的惨淡经营。

此外，专家还指出，目前房企的降价动力仍不足。房价根据地方的经济水平和产业状况而各有差异，上海目前较平稳，浙江的部分地区下滑相对明显，武汉、成都等地因城市工业化的迅猛发展，房价仍在大幅上涨中。总体来看，不同地区的房价逐渐显现"分化"趋势。一方面京沪等大城市的郊区房价有可能加速下行，另一方面其他一些城市核心地区的房价将依然坚挺……【详细】

据搜房网独家调查数据显示，截至8月30日，超过半数（52.06%）购房者认为在今年特殊的楼市背景下，"金九银十"势必爽约，楼市将持续低迷。54.12%的购房者选择继续观望，而"金九银十"购房者中，刚需性购房依然占主导地位。

在"您预计9、10月份天津房价走势如何？"的问题上，53.61%的购房者预计9、10月房价会下降。政府调控的坚定决心、调控政策的不断加码，以及商品住宅成交均价的连续环比下降，是购房者对房价有下降预期的主要原因。