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2011年第三季度开盘分析
房天下 > 天津新房 > 买房专题 >2011年第三季度楼市白皮书之开盘篇

转眼又至金秋，万物翘首期待绚烂秋华。楼市也犹如万物生长！

2011年调控厉政频频出台，在经历了面对、调整、博弈之后，第三季度天津楼市并没有大起大落，也没有出现零成交的空窗期，一切看似都在稳步前行。这是厉政下楼市突围前的暗潮涌动？还是新政调控下的完美答卷？波澜不惊的表面背后，是不是隐藏着更多的楼市智慧？

2011年第三季度，房天下通过对成交量、房价、政策、土地市场、销售排行榜以及楼市心态大调查等数据进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量共同记录2011年天津楼市收获季！

第三季度98盘开盘放量稳步攀升 纯新盘环比增加117%
　　据房天下数据监控 统计2011年第三季度，天津楼市共有98个项目开盘，其中属于全新盘首次入市的项目有38个，占第三季度开盘项目总数的38.8%。纵观天津2011年一至三季度开盘量基本呈现逐季度稳步攀升趋势，并且在第三季度达到放量顶峰。2011年第三季度总开盘量环比微涨0.5%，同比增长31.6%。并且全新盘放量 可观，环比涨幅高达117%。 【详细】
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决战后1季106盘四季度预推新 楼市拐点正来临
　　2011年前三季度楼市因限购、调控等种种原因集体遇冷。金九月楼市开盘量达到迄今为止的年内值，然而在放量如此之大而成交却不温不火的背景下，“银十月”引领着2011年的后一季如期而至。在市场存量相当丰盈而购房者观望情绪仍然浓厚的大背景下，开放商们在第四季度面临的压力实在不小，房价拐点或在此季来临。三季度已经开始的大力度打折优惠、直接或变相的各种价格下调都将在四季度继续开展。刚需或能在四季度迎来抄底良机。 【详细】
　　

2011年7-9月共计98个项目开盘，环城四区在放量上仍然遥遥领先位居各区榜首，而滨海新区厚积薄发，经过数月的冰冻期终于有所回暖，无论是开盘量还是成交量在第三季度都有不俗的表现，楼市放量紧随环城四区之后。而在前两个季度火爆 的远郊区县在第三季度放量有所收缩。

据房天下数据监控 统计第三季度总开盘量环比微涨0.5%，同比增长31.6%。第三季度的全新盘放量 可观，较2季度有个 大幅度的增长，环比增长达117%。 【详细】

2011年一至三季度开盘量稳步攀升，第三季度共计98个项目实际开盘达到今年以来的放量峰。

 2011年第三季度环城四区开盘量仍然居于榜首，占全市开盘总量的45%。滨海新区紧随其后位居第二。 “金九月”无论是开盘总量还是纯新盘放量领先于七、八两月，金九楼市放量达到第三季度的顶峰。
据房天下数据监控 统计，截止到9月30日，第四季度预计有106个项目开盘或推新，其中市内六区有20个，环城四区、滨海新区均为27个，远郊区县高达32个，而这些项目中纯新盘高达62个，占预计开盘数量的58.5%。除了环城四区老盘推新的数目超过新盘，其余各区域纯新盘放量均摇摇领先于老盘。可以预计，2011年第四季度楼市将是纯新盘的天下了。 ……【详细】
　　
第四季度预计开盘纯新盘 推荐
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融创王府壹號[团购]
价格待定
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市内六区第四季度预计开盘
项目名称
开盘时间
价格(元/㎡)
户型
售楼电话
楼盘地址
聚汇和兴 [团购] 10月 待定 40-160平米1-3室 400-813-0000 转 56647 和平西安道68号（西安道与岳阳道交口）
融创王府壹號 [团购] 10月 待定 210、250、290平 400-813-0000 转 52220 南开白堤路庄王府西侧
裕沣文鼎苑 [团购] 10月 23000 65-100平米1-2室户型 400-813-0000 转 50428 南开鞍山西道282号（启元酒店旁）
雅仕兰庭[团购] 10月 待定 85-90平米两室，115-135平米三室 400-813-0000 转 51894 河东富民路与东南半环快速路海津桥交口
芥园[团购] 10月 20000 50-100平米一室、二室 400-813-0000 转 63519 红桥芥园道与西马路交口
融侨观邸 [团购] 2011年年底 待定 主力户型80-120平米 400-813-0000 转 64650 南开长江道与南开六马路交口
新都汇 [团购] 年底之前开盘 待定 主推60-80平米户型 400-813-0000 转 56947 南开老城厢西南角（南开三马路与南马路交口， 1、2号线换乘点）
天津雅颂居[团购] 2011年下半年 待定 90平米一室，120-160平米两室，以及三室，四室 400-813-0000 转 99933 河东六纬路与六经路交口
富贾花园 [团购] 2011年底 待定 主推户型为180-400平米 400-813-0000 转 67930 河北中山北路
富海公寓 [团购] 第四季度 待定 主推40平米-120平米 400-813-0000 转 67711 河北与日纬路交口
上榀坐[团购] 2011年底 待定 60-120平方米 400-813-0000 转 63448 河北区增产道与靖江路交口
中国铁建国际城 [团购] 10月开盘 待定 70-140平米 400-813-0000 转 61282 河北区金钟河大街与中环线交口
泰达城河与海[团购] 第四季度 待定 11栋高层 400-813-0000 转 67742 红桥西青道与河北大街交口
亿城堂庭[团购] 10月6日 待定 104-109平米 400-813-0000 转 64331 红桥勤俭道与光荣道交口
中兴泊仕湾[团购] 10月1日 待定 74-126平米户型 400-813-0000 转 64826 红桥丁字沽三号路与白酒厂大道交口
路德维希 [团购] 10月中旬 待定 173-280平米的三室、四室户型 400-813-0000 转 56945 南开红旗南路快速路北侧
海逸王墅[团购] 10月 待定 别墅产品 400-813-0000 转 57019 河西绥江道与烟波路交口
D-House [团购] 10月底 待定 推45平米复式户型 400-813-0000 转 57008 南开华苑产业园区梅苑路与开华道交口（赛象酒店旁）
雍华府[团购] 第四季度 loft户型 400-813-0000 转 50216 河东卫国道和靖江路交口
弘祥家园 [团购] 第四季度 待定 100平米2室 400-813-0000 转 50296 南开芥园西道与冶金路交口（芥云桥东桥头）
环城四区第四季度预计开盘
项目名称
开盘时间
价格(元/㎡)
户型
售楼电话
楼盘地址
东湖小镇[团购] 10月 8000 90-160平米 400-813-0000 转 61797 东丽东丽湖旅游度假区内东丽之光大道北侧
宝安江南城[团购] 四季度 待定 独栋401.08平米 联排别墅285.69平米 400-813-0000 转 63949 西青杨柳青御河畔（石家大院旁）
通用陆院[团购] 第四季度 待定 200㎡-310㎡ 400-813-0000 转 64244 津南小站镇盛塘路与后营路交汇处（小站练兵园东200米）
福林庭苑[团购] 2011年下半年 待定 主力户型是93-96㎡的两室 400-813-0000 转 64039 津南小站镇前营路和盛塘路交接
拾光汇[团购] 11月 待定 主推40-50平米小户型 400-813-0000 转 56841 津南双港镇赤龙街与双港二大街交口处
耀华心壹街[团购] 10月底11月初 待定 主推67-131平米 400-813-0000 转 65555 津南津沽公路与体育场路交口向西200米（供销商厦正 ）
中信珺台[团购] 10月 13000 待定 400-813-0000 转 57157 西青复康路华苑产业园区北侧保山西道与外环线交口
华润橡树湾[团购] 10月 79万/套起价 小高层、别墅 400-813-0000 转 61209 东丽空港经济区生活配套居住区
万科朗润园[团购] 10月 400万元/套 别墅 400-813-0000 转 50026 西青芥园西道与外环线交口西行1.5公里处
大地12城[团购] 10月1日 均价待定 86-127两室、三室 400-813-0000 转 56127 西青新津杨公路西行500米
华亭国际 [团购] 10月 待定 洋房和小高层 400-813-0000 转 56106 西青新津杨公路西行1800米
万科金色雅筑[团购] 10月 均价待定 洋房90平 400-813-0000 转 50509 东丽区津滨大道与登州南路交口南行800米
金隅悦城[团购] 10月 均价待定 120-150平米 400-813-0000 转 50509 东丽津滨大道与跃进路交口
首创溪堤郡 [团购] 10月15日 11000 190-260平米 400-813-0000 转 57062 东丽津汉公路空港2号桥东（华明新家园内）
东丽湖万科城碧溪苑 [团购] 十一期间 待定 66-140平米三室 400-813-0000 转 64250 东丽东丽湖路右转东丽之光大道
恒大绿洲[团购] 国庆节期间 待定 主推129-185平米户型 400-813-0000 转 57038 东丽东丽湖温泉旅游度假区，东丽之光大道北侧，欢乐谷以西
海尔家国天下 [团购] 10月 14700 170-270平米 400-813-0000 转 53859 津南八里台镇津港公路与天嘉湖路交口东南侧
华润 公园 [团购] 10月 400万/套起 290-410平米 400-813-0000 转 50962 津南微山南路与景茗道交汇处
首创爱这城[团购] 第四季度 待定 主推84、96㎡户型 400-813-0000 转 50079 津南梨双公路与微山南路交汇，南至景蓉道、西至规划支路、北至景荷道
海尔风尚英伦[团购] 第四季度 8700 60-155㎡户型 400-813-0000 转 50274 津南八里台镇津港公路与天嘉湖路交口东南侧
天津津南新城[团购] 四季度 9000 64平米一居、84平米两居、88-124平米三居 400-813-0000 转 62441 津南天津大道与东沽路交口
大城赞[团购] 第四季度 待定 63.49-146.97平米 400-813-0000 转 57060 津南咸水沽津沽大街与紫江路交口（海河故道公园旁）
永泰枕流GOLF公寓[团购] 第四季度 7800 主推92-130㎡户型 400-813-0000 转 56107 津南咸水沽津沽路42号（过紫江路口向东100米路左）
天津碧桂园[团购] 第四季度 待定 96-143平米 400-813-0000 转 57068 津南八里台镇津港公路与二八路交口（八里台示范镇指示牌前行50米）
首创福缇山[团购] 第四季度 待定 120㎡-140㎡ 400-813-0000 转 57140 津南梨双公路与津港高速辅路交口南行50米（景荷道）
万科仕林苑[团购] 第四季度 待定 216-233平米别墅 400-813-0000 转 51811 津南环内梅江东浯水道与艺林路交口（ 1号线双林站西行300米）
京基嶺域[团购] 10月1日 450-750万元/套 410-960平米 400-813-0000 转 52072 津南津港公路京基高尔夫球场内
远郊区县第四季度预计开盘
项目名称
开盘时间
价格(元/㎡)
户型
售楼电话
楼盘地址
奥克斯盛世年华[团购] 10月 待定 15-18层到顶高层 400-813-0000 转 64181 武清雍阳西道南侧，强国道景观运河北侧
颐湖庄园[团购] 10月 待定 195-280㎡别墅 4000033336 武清东马圈镇颐湖庄园
尚品华庭[团购] 10月8日 待定 85-150平米 400-813-0000 转 67923 武清廊坊霸州杨芬港镇褚河港
阳光墅 [团购] 10月 10000 341-462平米 400-813-0000 转 64751 武清杨村雍阳西道延长线与京沪高速交汇处
荔城公馆[团购] 10月 待定 主推中小户型 400-813-0000 转 64545 武清泉达路与前进道交口
津门及第[团购] 10月 待定 板式高层 400-813-0000 转 67513 武清曹子里乡杨六路北
福晟钱隆城[团购] 10月 待定 83-300平 400-813-0000 转 64638 武清曹子里乡杨六公路曹子里 旁
天房四季[团购] 10月 6980起价 75-169平米 400-813-0000 转 59522 武清杨村城雍阳东道南侧
首创国际半岛[团购] 10月 待定 195-545平米 400-813-0000 转 56880 武清高村乡
天鹅湖1号 [团购] 第四季度 待定 70-150平米 400-813-0000 转 53848 武清武清开发区广源道南侧
盛世华府[团购] 第四季度 待定 主推61-147平米 400-813-0000 转 60919 武清京津公路与振华西道交口（友谊商厦 ）
富成名都[团购] 第四季度 4600 主推80、90平米户型 400-813-0000 转 60828 武清河西务镇103国道旁
远景上邑1558[团购] 10月 10000起 90-150平米2-3室 400-813-0000 转 52483 蓟县康平路与迎宾路交口
团泊铭墅[团购] 2011年年底 待定 主推300-400平米户型 400-813-0000 转 53048 静海团泊松江高尔夫球场内
西美纳斯生态小镇[团购] 第四季度 15000 独栋别墅 400-088-0728 静海双塘镇西双塘
静屿海[团购] 第四季度 待定 5、6层电梯洋房和高层 400-813-0000 转 66394 静海春曦道与宙纬路交口
招商依云郡[团购] 第四季度 待定 约260-290平米 400-813-0000 转 58257 静海团泊西健康产业园奥特莱斯旁
远大城[团购] 第四季度 待定 主推两居，三居 400-813-0000 转 67411 宝坻潮白河与青龙湾交汇宝白路东侧
珠江京津国际城[团购] 第四季度 5800 95平、97平米两室 400-813-0000 转 64522 宝坻九园工业园
金润凤凰洲[团购] 第四季度 待定 洋房6层，高层14-18层 400-813-0000 转 63505 宝坻马家店经济开发区津围公路东500米处
曲院风荷[团购] 10月 11000 待定 400-813-0000 转 50062 蓟县城关镇光明路与迎宾路交口（蓟县党校 ）
幸福时代花园[团购] 10月 6800 80、90平米2-3室 400-813-0000 转 57093 蓟县燕山东路与宝塔路交口
龙湾城[团购] 10月 待定 待定 400-813-0000 转 60108 武清下朱庄街京津快速路西侧
住总尚清湾[团购] 10月 待定 联排别墅和花园洋房 400-813-0000 转 57014 武清泉旺路天鹅湖度假村西侧
新湖香格里拉[团购] 10月 待定 待定 400-813-0000 转 57046 静海县静海镇曙光道1号（经济开发区聚海道东侧）
尚华家园[团购] 2011年年底 待定 6层到顶洋房 400-813-0000 转 60110 武清石各庄镇石南村
新利家园[团购] 第四季度 2700 主推70-90平米两室 400-813-0000 转 57009 武清石各庄镇石北村商业街北侧
翡翠半岛[团购] 10或11月 待定 别墅产品 400-813-0000 转 56996 武清翠亨路与京津二线交汇处
格兰小镇[团购] 2011年下半年 待定 主推80-100余平米两室 400-813-0000 转 57017 武清陈咀镇（与北辰双口交界104国道至陈咀桥500米）
博惠苑[团购] 第四季度 待定 80-90平米两室 400-813-0000 转 50355 武清汊沽港镇四街村
天一绿海[团购] 第四季度 待定 90-245平米 400-813-0000 转 57088 蓟县城关宝塔路东侧（蓟县城关东环路与迎宾路延长线交口）
团泊湖光耀城[团购] 2011年下半年 待定 别墅产品 400-813-0000 转 57037 静海团泊新城津王公路东侧
滨海新区第四季度预计开盘
项目名称
开盘时间
价格(元/㎡)
户型
售楼电话
楼盘地址
E3总部[团购] 10月 均价待定 待定 400-813-0000 转 60322 滨海新区北塘经济区洞庭路延长线
U公馆[团购] 10月 待定 70-80平一室和103平米两室 400-813-0000 转 60332 滨海新区北塘经济区黄海路延长线
新岸大厦[团购] 10月 待定 酒店式公寓 400-813-0000 转 62498 滨海新区响螺湾万顺道与横滨路交口
中惠熙元广场 [团购] 10月 待定 平层、loft、酒店式公寓 400-813-0000 转 63278 滨海新区响螺湾 商务区A-10地块滨河西路与坨场南路交口
北塘古镇 [团购] 10月 待定 260平米-300平 400-813-0000 转 51519 滨海新区北塘彩虹桥西南侧
福源九方 [团购] 10月 待定 90平方米两室，115-138平米三室 400-813-0000 转 63981 滨海新区汉沽 区二经路与三纬路交口
京达明居 [团购] 第四季度 待定 50-86平的一室和两室 400-813-0000 转 61148 滨海新区塘沽车站北路与赵新路交口
宝龙国际 [团购] 11月 待定 40-300平左右 400-813-0000 转 60676 滨海新区新港路
合生君景湾 [团购] 11月 待定 112-218㎡ 400-813-0000 转 65156 滨海新区开发区第五大街与东海路交口以东
瞰海轩[团购] 第四季度 待定 18、22、27层到顶 400-813-0000 转 64284 滨海新区东疆港保税港区
万科时尚 [团购] 第四季度 待定 非毛坯高层产品 400-813-0000 滨海新区开发区第五大街泰达时尚广场
香堤壹号[团购] 第四季度 待定 60-100平米非毛坯洋房 400-813-0000 转 60328 滨海新区北塘经济区
大唐世家壹号领馆[团购] 11月 待定 190-398平米别墅 400-813-0000 转 64114 滨海新区北塘经济区青海湖路梅州道
港东新城限价房[团购] 第四季度 待定 60到70平方米户型 022-25990778/63219176 滨海新区港东新城港塘路以东、 三路以北、万全路以南
经纬城市绿洲[团购] 2011年年底 待定 90-140平米 400-813-0000 转 60678 滨海新区大港区港东新城海景大道与海景三路交口
首玺[团购] 2011年年底 待定 待定 400-813-0000 转 64813 滨海新区中新天津生态城南部 PLOT1a和韵路106号
阿亚拉雅境[团购] 2011年年底 待定 待定 400-813-0000 转 63929 滨海新区中新生态城中新大道与和风路交口
王相大厦[团购] 10月底 待定 待定 400-813-0000 转 68218 滨海新区滨河西路以西，万顺北道以南
绿城蓝色海岸 [团购] 10月底 待定 60-200平米 400-813-0000 转 60360 滨海新区响螺湾商务区
润德汇[团购] 10月 待定 50-200平米 4006308966 滨海新区响螺湾迎宾大道与万顺道交口
滨海湖 [团购] 10月 17000 220-250平方米 400-813-0000 转 57131 滨海新区杨北公路洪排河桥处沿滨海湖路北行（原黄港水库）
天保金海岸 [团购] 10月 15000-17000 130-260平三居-五居 400-813-0000 转 55902 滨海新区开发区第三大街（天保金海岸公交站 ）
滨海名都 [团购] 第四季度 待定 110-150平米户型 400-813-0000 转 60358 滨海新区福州道乐购旁
公园六号[团购] 第四季度 待定 80-140平米 400-813-0000 转 57095 滨海新区第四大街与泰祥路交口（泰达热带植物园 ）
海航YOHO湾[团购] 2011年下半年 待定 40-80平米loft户型 400-813-0000 转 50073 滨海新区空港经济区 大道与东三道交口向东200米
恒盛尚海湾滨海[团购] 第四季度 待定 待定 400-813-0000 转 52729 滨海新区港塘公路官港湖森林公园
房信海景园[团购] 第四季度 待定 87-92㎡户型 400-813-0000 转 57106 滨海新区港东新城海景路中段
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