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2011年7月天津土地市场供需两旺 溢价率几乎落地
天津8月住宅用地成交低迷 均价同比降22.36%
　　8月天津土地供应区域较为平均，8月最可喜的是市内六区出现大幅优质地块其中以居住类为主；环城四区的居住用地供应占到了区域上市量的89%，其中巨量的限价房集中用地表达了保障房周边安排的规划意图；滨海新区依然是工业投资热情高涨；进郊地区居住用地不工业用地供应基本持平。 ……【详细】
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●楼市调控政策充分发酵 限购城市土地流拍多
●国土部：土地网上交易确定三级试点期限为1年
●国土部化解征地矛盾 新起草集体土地征收条例
●全国三百余幅地块流拍 流标土地市场拐点已现？
●超七成重点城市交易量大幅下跌 20城土地供应小幅下降

编者按:


　　截止到2011年8月31日，2011年8月天津市共成交104宗土地，建设用地面积659.16万平米，土地均价923元/平米，楼面均价947元/平米，土地出让金达60.8亿元，平均溢价率仅为1.12%。其中，住宅用地共7宗，建设用地面积94.72万平米，土地均价2448元/平米，楼面均价2812元/平米，土地出让金达23.19亿元，平均溢价率2.95%。 ...

区域

土地宗数

(块)

建设用地面积

(平米)

规划建筑面积

(平米)

成交土地平均价格

(元/平米)

成交楼面平均价格

(元/平米)

平均溢价水平

(%)

土地出让金

(万元)
西青区 10 627699 340092 1953 3604 0.00% 122558
武清区 21 1522461 1278599 524 624 9.05% 79807
宁河县 1 64523 129046 1125 563 0.00% 7259
静海县 26 1125047 833178 206 278 0.00% 23140
津南区 4 74911 139183 897 483 0.00% 6717
蓟县 1 81935 90129 1839 1672 0.13% 15070
东丽区 2 259573 296753 2227 1948 0.17% 57810
滨海新区 19 1918413 2247084 1249 1066 0.00% 239534
北辰区 3 264709 397063 459 306 0.00% 12155
宝坻区 17 652319 666870 675 660 0.00% 44030

纵观8月天津土地成交区域分布，推出地块分布较广，滨海新区及以武清区、静海县、蓟县为代表的远郊区县地块高频入市。随着市内六区的逐渐饱和及天津市区房价的不断攀升，远郊区县也日益受到刚需的关注和追捧。 ......【详情】

纵观8月天津土地成交区域分布，推出地块分布较广，滨海新区及以武清区、静海县、蓟县为代表的远郊区县地块高频入市。随着市内六区的逐渐饱和及天津市区房价的不断攀升，远郊区县也日益受到刚需的关注和追捧。 ......【详情】

通过数据不难得出，天津经济产业结构已开始转变，尽管工业用地仍占据天津土地成交总数的83%，从土地用途结构分析，工业用地仍然在建设用地面积和规划建筑面积占据较大权重，住宅用地及商业用地基本走势趋于稳定，而近阶段购房者观望情绪浓厚，导致商品房成交量下滑。 ......【详情】

通过数据不难得出，天津经济产业结构已开始转变，尽管工业用地仍占据天津土地成交总数的83%，从土地用途结构分析，工业用地仍然在建设用地面积和规划建筑面积占据较大权重，住宅用地及商业用地基本走势趋于稳定，而近阶段购房者观望情绪浓厚，导致商品房成交量下滑。 ......【详情】

    截止到2011年8月31日，2011年8月天津市共成交104宗土地，建设用地面积659.16万平米，土地均价923元/平米，楼面均价947元/平米，土地出让金达60.8亿元，平均溢价率仅为1.12%。其中，住宅用地共7宗，建设用地面积94.72万平米，土地均价2448元/平米......【详情】

08.01至08.31天津住宅用地溢价排行榜
排名 拿地企业 建筑面积(㎡) 总价(万元) 地块
1
茂悦投资 96082.98 19000 武清区下朱庄街广贤道西侧
2
新宏基房地产 90128.5 15070 蓟县燕山东大街南侧
3
茂悦投资 158180.9 23820 武清区下朱庄街广贤道西侧
4
成通置业 56723.7 3610 武清区河西务镇高河路南侧
5
潮白湖投资 222236.1 33340 宝坻区北城东路北侧、林海路东侧

 

    与此同时，本月天津土地溢价率几乎落地，仅为1%。其中，武清区下朱庄街广贤道西侧地块，为城镇住宅，是本月天津住宅用地溢价率最高，为53.23%，其余武清区下朱庄街广贤道西侧地块，为城镇住宅、商服，溢价为0.08%；两块均由天津茂悦投资有限公司竞得；其次，位于蓟县燕山东大街南侧的地块溢价率仅为0.13%，其余地块溢价率均为0。 ...【详情】

08.01至08.31天津住宅用地成交总价排行榜
排名 拿地企业 建筑面积(㎡) 总价(万元) 地块
1
西青杨柳青森林绿野建筑工程 83000 112410 西青区杨柳青镇津同公路北侧
2
潮白湖投资 222236.1 33340 宝坻区北城东路北侧、林海路东侧
3
沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 118096 24610 滨海旅游区起步区
4
茂悦投资 158180.9 23820 武清区下朱庄街广贤道西侧
5
茂悦投资 96082.98 19000 武清区下朱庄街广贤道西侧
6
新宏基房地产 90128.5 15070 蓟县燕山东大街南侧
7
成通置业 56723.7 3610 武清区河西务镇高河路南侧
据来源：CREIS中指数据
08.01至08.31天津住宅用地成交楼面价排行榜
排名 拿地企业 建筑面积(㎡) 总价(万元) 地块
1
西青杨柳青森林绿野建筑工程 83000 112410 西青区杨柳青镇津同公路北侧
2
沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 118096 24610 滨海旅游区起步区
3
茂悦投资 96082.98 19000 武清区下朱庄街广贤道西侧
4
新宏基房地产 90128.5 15070 蓟县燕山东大街南侧
5
茂悦投资 158180.9 23820 武清区下朱庄街广贤道西侧
6
潮白湖投资 222236.1 33340 宝坻区北城东路北侧、林海路东侧
7
成通置业 56723.7 3610 武清区河西务镇高河路南侧
数据来源：CREIS中指数据

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