2011天津秋季房地产交易会大猜想

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　　这一年来，在调控政策下，楼市成交量逐步下降，进而带动价格变化。有专家分析称，房价下跌的步伐有望加快，四季度房价下调局面有望确立……[详细]
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2011天津秋季房地产交易会

在经历了面对、调整、博弈之后，第三季度天津楼市并没有大起大落，也没有出现零成交的空窗期，一切看似都在稳步前行。天津搜房网数据监控中心推出“金九银十”购房者心态大调查显示，虽然65.5%受访者有购房需求，但是有64%受访者认为年底本市房价将下跌，并且60%受访者认为目前楼市调控力度尚轻，市场还未现全面降价。
因此，本次天津秋交会现场也会以观望为主。天津的楼市特点是刚需为主，在这样条件下，房价自然不会冲得太高，有一部分刚需仍然可以在本次秋交会上释放。


搜房网金九银十：聚焦调控风暴下楼市心态


践行放心承诺 305房企响应"放心房"行动

猜想二：知名开发商缺席购房者只看不买

2011年浙江省第十八届房地产博览会，开发商不再热情高涨，相反有些冷淡，甚至很多家房企纷纷选择了不参加本届房交会。万科、龙湖、雅戈尔、远洋、金地、野风、坤和、欣盛，这些以往在房交会上的“重磅角色”，将不再出现在本次房交会现场。
反观天津秋交会，到目前为止，尽管保利、万达、华润等知名房企参展，还有许多知名房企对于参加本次房交会的态度还不是很明朗，等到房交会开幕之时，到底有多少房企参加本次房交会？那些房企放弃也成了本次房交会一大看点。

2011天津秋季房地产交易会

猜想三：创意营销层出不穷房企降价跑量

在严厉的调控政策下，天津房地产市场的成交情况一直不愠不火，即使在传统销售旺季“金九”，开发商大打优惠牌，情况也未见起色。从第三季度开始，天津商品住宅成交数据较为平稳，但是总体上呈现一定的量涨价跌态势，一些房企开始降价换量。
在房交会的布展方面，以前各楼盘间都有一些攀比现象，但有些楼盘展位设计将比往年独特，现场将有一些与购房者互动的活动。除了各种走秀、表演等常规营销活动，那么营销举措是否更有创意性？现场的情况可能比往年的演出都更有亮点。


天津楼市夏令"赢"系列主题论坛


聚焦：天津市保障性住房建设全面提速

猜想四：民生为本保障房为房交会最大赢者

截至9月底，天津保障房开工率为90%。体现了天津市政府遏制城市房价过快上涨势头，满足民众基本住房需求的坚决态度。本届房交会，保障性住房依然是重点展出项目，6块保障房专区也将在房交会上亮相。
相对于价格高昂的商品房，保障房赢得了越来越多低收入家庭的青睐。商品房市场一直不愠不火的情况下，保障房能否在秋季房交会上鹤立鸡群，值得我们去关注。

2011天津秋季房地产交易会

猜想五：低迷延续二手房成交不合人意

从最近的种种公布的数字表明，二手房市场在目前各项新政的打压下，萎缩得比较厉害。据搜房网数据监控中心数据显示，9月以来天津二手商品住宅交易呈现低迷状态，总价150万元以上的二手房滞销现象明显，总价100万元以内的中小户型房源占总成交量的近八成。业内人士还表示，二手住宅将同时进入业主、客户的博弈关键期，焦灼于价格的消费者将逐渐退市。而2011年整体成交量也会成为继2008年之后近三年来的历史新低。”


银十冷眼看楼天津二手房成交或三年新低


天津第三季度85.52%在售楼盘停涨过半新盘打折

猜想六：后市走势取决于心态，未来买房或步步惊心

有专家声称，目前房价下降的通道已经打开。由于市场调控，在库存不断升高的压力下，开发商以优惠吸引刚性需求群体，用价格换取成交量和资金流的回馈，房价必将出现稳中有降的局面；宏观调控不是短期的，且力度不会放松。因此，楼市低迷之势不但会贯穿整个下半年，其影响时间可能会比我们预计的要长。
在这种情况下，后市的进一步走向应该取决于两个字"心态"一个是消费心态，一个是开发商心态。“你买或者不买，房子就在那里；你降或不降，需求就在那里……”现在买房，玩的就是心态。

2011天津秋季房地产交易会

十一长假津商品住宅成交同比量跌2成均价持平

据搜房网数据监控中心统计，今年国庆假期天津商品住宅日均成交198套，同比去年假期日均套数减少13.27%，日均成交面积1.87万平方米，同比减少19.87%。在成交价格方面，2007-2010年国庆假期期间新建商品住宅成交均价节节攀升，今年的国庆假期商品住宅均价止涨，均价为8855元/平米，与2010年持平。

津城楼市促销"外降内稳" 6成购房者继续观望

“紧邻外环线楼盘均价8000元”、“本周购房优惠8个点”、“老带新客户现场再赠1%的优惠”……各种各样的楼盘促销广告近期已经成为“金九银十”最大的特色之一。据了解，本市商品房市场优惠力度进入9月后进一步加大，优惠力度在5个百分点以上的楼盘数量明显增加，超过10个点的优惠项目在郊区县楼盘中也比比皆是。

上海房展消费者不买账市民房价降两成出手

十一长假，历来是楼市销售的旺季，那么身处调控之中的楼市，在十一期间表现如何呢？在上海正在举行的秋季房展会上就可见一般。上海从10月1日起叫停了开发商的送面积、超值层高等促销手段，像阳台，地下室，飘窗等经常免费赠送的面积，将不再是免费的午餐。因此不少开发商抢在大限将至前拿证上市，那么对于这些变着花样的促销伎俩，消费者会买帐么？

楼市金九暗淡收官京沪穗深一线销售全军覆没

“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景之下，楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。综合各方数据发现，楼市“阴雨连绵”，各大一线城市房地产业销售纷纷遭遇“滑铁卢”，基本以暗淡收。在全国楼市普遍金九遇冷的情况下，不少专家和房产大佬表示是“政府严厉调控”的结果，“开发商很快就只剩裤衩了”，华远集团董事长任志强日前在微博里感叹道。

“问津置业”10.29看房团带您走进房交会

2011天津秋季房交会将于10月29日在梅江会展中心举办，搜房网特地为此房交会准备了专场看房团，“一站式”服务，让您一日即看遍心仪楼盘，又能逛遍房交会，一举两得。特别要说明的是，本次看房团首次推出搜房电商线，近期跟搜房网合作独家优惠的电子商务产品自成一线。成为看房团史上最优惠的线路。报名热线400-630-8888转1[详细]

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