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搜房网2011招聘

    转眼又至金秋，万物翘首期待绚烂秋华。楼市也犹如万物生长！

    2011年调控厉政频频出台，在经历了面对、调整、博弈之后，第三季度天津楼市并没有大起大落，也没有出现零成交的空窗期，一切看似都在稳步前行。这是厉政下楼市突围前的暗潮涌动？还是新政调控下的完美答卷？波澜不惊的表面背后，是不是隐藏着更多的楼市智慧？

    2011年第三季度，搜房网希望通过对成交量、房价、政策、土地市场、销售排行榜以及楼市心态大调查等数据进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量共同记录2011年天津楼市收获季！

供应和成交均上涨 天津土地成交溢价率低位徘徊
    在限购和加息的双重压力下，天津房地产市场观望情绪日益浓厚，购房者理性购房，开发商理性拿地，天津土地成交溢价率低位徘徊。而天津整体土地市场成交量价上涨，由此可见，开发企业对天津市场未来前景十分看好，且在市场较为低迷的时候入市，购置成本降低，正值企业土地储备好时机。2011年第三季度天津土地成交319宗，成交建设用地面积2010万平方米，较2011年第二季度有小幅增长；成交金额329.24亿元，较2011年第二季度增长133%。可见，土地成交价格水平出现较大幅度上涨 ……【详细】
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区域

土地宗数

(块)

土地总面积

(平米)

规划建筑面积

(平米)

成交土地平均价格

(元/平米)

成交楼面平均价格

(元/平米)

平均溢价水平

(%)

土地出让金

(万元)
西青区
18
1361476.9
1827902.3
2902.42
2161.81
0.33%
395158
武清区
68
3349970.6
3546200.56
885.98
836.95
5.34%
296800
宁河县
2
73896.6
162791.28
1863.96
846.11
0.00%
13774
南开区
1
79599.4
294995.4
29648.46
8000.12
0.00%
236000
静海县
47
2040477.1
1781610.77
463.81
531.2
0.00%
94640
津南区
27
862430
1517948.77
1145.38
650.75
0.01%
98781
蓟县
19
969627.7
978609.63
954.9
946.14
0.75%
92590
河西区
4
311908.2
826404.9
19249.57
7265.32
0.00%
600410
河东区
1
37338.9
134400
19797.05
5500
0.00%
73920
和平区
1
10106.9
37500
36766.96
9909.33
0.00%
37160
东丽区
6
383921.5
400230.48
1686.83
1618.09
0.15%
64761
滨海新区
78
8291126.7
7581499.95
968.48
1059.13
0.25%
802979.57
北辰区
18
1077704.6
2043982.01
3912.61
2062.95
0.00%
421664
宝坻区
29
1254119.6
1209315.72
508.24
527.07
0.00%
63740

 

土地市场供需依然增加 天津房地产市场前景巨大

和去年第三季度相比，今年第三季度土地招拍挂出让面积和成交面积较去年同期相比有较大幅度上涨。出让面积同比去年增长78.52%，成交面积同比去年增长49%。

随着土地市场供应的增加，第三季度天津土地市场成交量明显上涨；虽然整体环境处于政策严厉调控之下，但土地市场依然供需均增加，可见天津房地产市场未来发展的前景巨大；从全国形势来看，天津房地产市场仍处于全国的价值低洼，价格不足一线城市的一半，加上滨海新区的开发开放，前景看好，是开发企业目前重点布局的主要区域之....【详情】

 

 

据搜房网数据监控中心数据显示，今年第三季度土地交易较之去年同期，在出让面积、成交均价、楼面均价、土地出让金额等各方面均有所上涨，同比分别上涨88.16%、34.5%、64.26%、49.46%......【详情】

>>>长江道地块23.6亿成交 今年天津最高总价诞生
>>>一线城市4天内两现地王 土地市场要升温了？
>>>天津滨海新区7月拟出让七地块 总面积63.34万平方米 		>>>一线城市土地出让金全部骤降 房地产政策调控初显成效
>>>3、4季度达土地供应高峰 今年住房用地74%待下半年集中消化
>>>土地市场"国五条"打头阵 房产调控再发力

>>>十大城市出让金降二成 二三线城市地价升温
>>>全国住宅用地成交量下滑10% 地王价格大幅缩水
>>>前7月全国土地流标353块 限购城住宅用地流标明显 		>>>天津土地房屋征收补偿细则：公示不少于30天
>>>天津6宗商服用地19.2亿出让 明发碧桂园摘4地
>>>22城市用地审批权上收 再传"地根"收紧信号

>>>房地产土地增值税预征率上涨 或将减少捂盘惜售
>>>前8月全国土地出让金不足去年一半 土地财政大幅缩水
>>>9月多地土地拍卖以底价成交 土地财政面临考验 		>>>12省全年土地出让指标消耗殆尽 土地溢价率偏低
>>>土地供应双轨制取消 房地产市场化进程加快
>>>一线房企百亿资金抄底抢地 土地市场现金九行情

天津卖地TOP5
排名 区域 土地宗数 建筑面积(平米) 土地出让金 (万元)
1
河西区 4 826404.9 600410
2
北辰区 13 1580254.6 407680
3
西青区 7 1508470.8 376610
4
滨海新区 6 928183.73 204204
5
武清区 21 1397992.3 199578

滨海新区、远郊区县高频入市 平均溢价率较低

纵观第三季度天津土地市场成交区域分布，推出地块分布较广，滨海新区及远郊区县地块依然高频率入市。随着京津一体化进程的加快，远郊区县的价值也随之不断攀升，尤其是武清、静海的推出地块最受青睐，但平均溢价率较低，宁河、南开、静海、河西、河东、和平、北辰、宝坻均以底价成交 ...【详情】

2011.07.01至09.30天津住宅用地成交总价排行榜
排名 拿地企业 规划面积 总价(万元) 地块
1
保利融创 320000 299000 河西区解放南路与湘江道交口
2
天津城投置地 255783 153370 河西区解放南路东侧178号
3
杨柳青森林绿野 281504.3 112410 杨柳青镇津同公路北侧
4
天津城投置地 150837.5 89260 河西区解放南路东侧176号
5
上海欣荣宏 134400 73920 河东区新开路西侧
6
 天津天房 237518.2 63160 西青区津港公路以东2011-1
7
天津城投置地 99784.4 58780 河西区解放南路东侧177号
8
天津天房 208872.4 55540 西青区津港公路以东2011-1
9
滨海新塘滨荣 229287 53206 塘沽津塘公路以东新胡路以南
10
滨海新塘滨睿 255245.9 50994 塘沽福田路以东金田东道以南
数据来源：CREIS中指数据
2011.07.01至09.30天津住宅用地成交楼面价排行榜
排名 拿地企业 楼面地价 总价(万元) 地块
1
保利融创 9344 299000 河西区解放南路与湘江道交口
2
天津城投置地 5996 153370 河西区解放南路东侧178号
3
天津城投置地 5918 89260 河西区解放南路东侧176号
4
天津城投置地 5891 58780 河西区解放南路东侧177号
5
上海欣荣宏 5500 73920 塘沽区京津塘高速二线以北
6
杨柳青森林绿野 3993 112410 杨柳青镇津同公路北侧
7
川正兴宜置业 3415 25400 北辰区北仓镇与青光镇交界处
8
天津华亨 3106 3245 津南汇川路东侧、景莲道南侧
9
天津华亨 3094 25468 津南新家园路西侧景蓉道南侧
10
天津华亨 3092 3950 津南汇川路东侧、景荔道北侧
数据来源：CREIS中指数据

 

地块编号 宗地位置

出让面积

（平方米）

 土地用途 出让起始价（万元） 摘牌时间
津武（挂）2011-117
武清开发区规划新兴路西侧
4201.5
商服
950
2011年10月11日14:30
津武（挂）2011-126
武清区泗村店镇高王路东侧
162307.4
住宅
10960
2011年10月11日14:50
津武（挂）2011-127
武清区泗村店镇规划路西侧
129347.8
住宅
8730
2011年10月11日15:10
津武（挂）2011-128
武清区泗村店镇高王路东侧
187819.5
住宅
12680
2011年10月11日15:30
津武（挂）2011-158
武清区南蔡村镇规划路北侧
117046.5
住宅、科教
10980
2011年10月11日15:50
津武（挂）2011-201
武清区陈咀镇陈石路南侧
36759.7
住宅、商服
2600
2011年10月12日15:30
津武（挂）2011-199
武清区梅厂镇政府北侧
18162.6
住宅
1710
2011年10月12日15:10
津武（挂）2011-166
武清区开发区软体区福源道北侧
34686.4
商服
8720
2011年10月12日14:50
津武（挂）2011-165
武清区开发区软体区福源道北侧
21951.6
商服
5520
2011年10月12日14:30
津东新（挂）2011-205
河东区新开路与华昌道交口
4151.6
商服
20300
2011年10月13日14：30
津武（挂）2011-205
武清区下朱庄街嘉河道北侧
4587.5
住宅
830
2011年10月19日15:10
津武（挂）2011-203
武清区陈嘴镇陈石路北侧
9191
商服
560
2011年10月19日14:50
津武（挂）2011-202
武清区陈咀镇京沪高速铁路西侧
8098.8
住宅
600
2011年10月19日14:30
津武（挂）2011-174
武清区新城南东路东侧、福源道北侧
34543.5
住宅
5960
2011年10月19日11:00
津武（挂）2011-168
武清区新城泉旺北路西侧
27016.1
商服
6100
2011年10月19日10:40
津武（挂）2011-167
武清区新城泉旺北路西侧
24616
商服
5550
2011年10月19日10:20
津武（挂）2011-162
武清区下朱庄街规划路一西侧
134179.6
住宅
27170
2011年10月19日10:00

津滨东（挂）2011-10
东疆港区重庆道以南，观澜路以西
24376.2
商服
4910
2011年10月14日11:30
地块编号 宗地位置

出让面积

（平方米）

 土地用途 出让起始价（万元）

摘牌时间
津滨东（挂）2011-09
东疆港区重庆道以北，观澜路以西
15026.9
商服
3000
2011年10月14日11:10
津滨大（挂）2011-12
大港凯旋苑小区西侧、胜利变电站南侧
953.6
商服
318
2011年10月14日10:50
津滨塘（挂）2011-38
塘沽津塘公路以南、崇德路以西
27001
住宅、商服
11479
2011年10月14日10:30
津滨汉（挂）2011-08
汉沽河东东风路以东、人民街以南
28558.3
住宅、商服
13470
2011年10月14日10:10
津武（挂）2011-265
武清区梅厂镇规划路北侧
26388.4
住宅
1680
2011年10月26日15:00
津武（挂）2011-264
武清区梅厂镇规划路西侧
5560.5
商服
330
2011年10月26日14:40
津武（挂）2011-263
武清区下朱庄街杨北公路南侧
67216.2
商服
8750
2011年10月26日11:00
津武（挂）2011-135
武清区新城京津公路西侧
地块一：58026.7、地块二：112792.7
地块一商服、地块二住宅
40140
2011年10月26日10:40
津武（挂）2011-068
武清区新城泉州路西侧
9086.8
商服
4090
2011年10月26日10:20
津武（挂）2011-027
武清区崔黄口镇规划路北侧
42991.1
住宅
2930
2011年10月26日10:00
津武（挂）2011-026
武清区下朱庄东环与规划路交口西北角
3016.4
商服
290
2011年10月26日9:40
津宝（挂）2010-074
宝坻区东环路东侧、通唐公路南侧
74713.5
住宅
16830
2011年10月27日14：40
津丽（挂）2011-08
东丽区津汉公路北、京津塘高速公路东
4409.5
商服
1000
2011年10月27日15：00
津西青（挂）2011-02
西青区张家窝镇规划支路一以西
90327.9
住宅
16740
2011年10月27日15：20
津西青（挂）2011-03
西青区张家窝镇规划支路二以东
74500.7
住宅
14470
2011年10月27日15：40
津滨汉（挂）2011-05
汉沽新开南路以西、滨河路以东
2147.8
住宅
1015
2011年10月26日16：30

 

截止目前数据更新至9月30日

数据来源：搜房网数据监控中心

 
搜房网数据监控中心 欢迎批评指正 责编：张威 林文琦 022-58260620
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