2011年“史上严调控”留下不少“未完待续”。调控政策何去何从？政府会否出面救市？房价将在何时触底？对于2012年房地产市场走势，圈内诸方各有所期，动作频频。地方政府大胆试水微调，房企“上书”两会拼死一搏，2012年，楼市在猜想与博弈中忐忑开局。

　　调控不放松、首套房贷、“总理房价”……调控从严与向刚需定向放松的基调，随着两会落幕与温家宝总理数度强调尘埃落定。业内各方确定各自转型应变之道，调控政策成效初显，一切利好向刚需靠拢。追踪房地产市场向理性迈进的脚步，天津房天下数据监控中心推出《2012年季度天津楼市白皮书》，从政策、成交、土地、购房者调查等全方位，考察2012楼市“刚需年”是否名副其实。