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2012年2月21日，国土部召开发布会时表示，2012年国土部将联合相关部门，选择"小产权房"问题相对突出的城市，开展"小产权房"的试点清理，并再次重申，小产权房不予确权登记，不受法律保护。国土部部长徐绍史于3月11日表示，2012年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。4月5日，媒体援引国土部知情人士介绍，由国土部牵头、14个部委参与研究制定小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。…… |
| 名次解释："小产权房"不是法律上或学理上的专门术语，而是人们在现实经济生活和社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的"小产权房"，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。[详细] |
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提到小产权房产生的原因，首先必议中国的土地制度。由于我国的城乡二元土地制度，以及土地管理法和土地出让方式的规定，使得作为农村集体土地所有权主体的农村集体及农民个人并不直接参与土地一级开发和房产开发整个产业链中的利益分配，只能以征地拆迁安置补偿费的方式从中获取很小一部分利益。而小产权房的出现，打破了这样的格局。另外，城市化快速发展也是小产权房产生的一个重要的原因…… |
| 为什么会存在大量的小产权房？一方面是因为其存在着大量现实的购买群。我国商品住宅价格快速上涨（土地成本很高），越来越脱离普通居民的可支付能力，小产权房吸引人的地方就在于其低廉的价格优势。另一方面，"多赢"使得小产权房有了独特的生存空间。 |
| 尽管多年来国家相关部门不断着手清理小产权房，但却收效甚微。小产权房由于没有完善的销售手续，数量很难统计。一些机构、专家的抽样调查显示，小产权房屋的数量惊人。其中REICO工作室调研数据显示，1995～2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8％。对城镇常住人口而言，已成为其重要的住房来源。从发展趋势看，在国家城镇住房保障体系尚未健全、城乡居民住房需求仍较旺盛的情况下，小产权房仍具有巨大的需求空间。[详细] |
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小产权房虽然有着强大的供给和需求，但其隐含的社会问题却是不容忽视的。"小产权房"主要是四个问题，一个是法，一个是理，一个是权益，一个是利益。国土资源部也严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示,小产权房违法,不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。
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| 此外，小产权房也存在着诸多风险。首先是法律风险。小产权房不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的。其次是政策风险。在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。第三是监管缺位。目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。后是转让风险。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。[详细] |
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小产权房建设违反了我国现行农村土地利用相关法律法规，但涉及国家、农村集体、农村个人以及小产权房购买者等多方利益，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题。国土部部长徐绍史坦言，小产权房由来已久，情况比较复杂。对于2012年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。对于清理的原则，徐绍史透露，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政。
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| 全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授表示，对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决地予以取缔。要加强农村集体所有土地的审批力度，对以租代征等违规使用土地的现象要坚决予以制止。但是对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，在政策上则要加以区分，要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策，解决问题。[详细] |
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| 地上的叶子：从保障房供给、小产权房改制以及征收交通拥堵费试点，都是对于楼市现有平衡的一种冲击，政策延续性的程度还需后期用时间去考量。... |
| 窗外不识：国土部可能强拆小产权房，应该用法律来解决和惩罚建小产权房的人。... |
| 李连源：个人认为，小产权房是畸形市场给予低收入群体的"福利房"，虽然没有名分，但却实实在在。如果小产权房转正，需交1000元/平的土地费，这样还不如不转，转了就没有福利了。... |
| 不要像我：清理小产权房可以进一步增加购房者人数，从而促进因房产调控所导致的房屋数量的挤压，解决开发商资金短缺问题，扩大国家税收，刺激经济增长，是好事呀。... |
| 我爱西红柿2012：小产权房就是没名没分没户口的私生子。... |
| 兔子在杭州：我没有买小产权房，但你们是不是应为那些买不起商品房而买小产权房的人想想呢！问题是房价居高不下。... |
| 裴捍君：国外的情况很类似中国现在的小产权房，其质量即便建造得不比商品房差，但价格也必然会远低于包含有土地出纳金的商品房。如果向购买小产权房的购房者收取房产税似乎倒也理所当然，但如这样岂不就等同于将其合法化？... |
| 邓浩志：目前处理小产权房主要有四种方法：一是直接拆掉，但影响大，一般不随便执行；二是允许罚款和补交地价后允许部分确权，其产权性质类似经济适用房，可在特定条件下上市；三是将其变成保障性住房，这里涉及与原权益人复杂的谈判；四是暂不处理，目前多数地区都是这个选项。... |
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