首页 │ 地产快讯 │ 新 房|二 手 房|租 房 │ 别 墅 │ 写 字 楼 │ 商 铺 │ 装修家居 │ 业主论坛 │ 装修论坛 │ 社 区 │ 研 究 院 │ 博 客 │ 视 频 │ 地 图

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款 …… [详细]

　　中国央行5日宣布今年第二次降息，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次"出招"距上一次6月8日降息还不足一个月。此间人士表示，近期央行频繁出手为市场注资，意在缓解流动性紧张的局面，从而引导银行……[详情]
*央行再度降息 房贷利率浮动区间不调整
*央行重申房贷政策不变 首套房7折利率优惠或成泡影
*吴志勇：降息对楼市影响不大 以价换量依旧是主角
*中国欧洲央行双双降息 欧股震荡涨跌不一
1.央行下调存款利率0.25%，楼市是否利好(单选，必答)
利好，存款利率下调将促使出手购房 对楼市没有太大影响 不清楚
2.贷款利率下调0.31个百分点后，你是否选择在此时出手买房？(单选，必答)
近期会出手买房 将继续观望 不一定
3.您认为降息对目前天津房价会有何影响？(单选，必答)
无影响，房价将维稳 房价将下降 房价将上涨
降息后房贷算算账
金融机构人民币存贷款基准利率调整表(单位：%)
一、城乡居民和单位存款
活期存款
0.35
整存整取定期存款
三个月
2.6
半　年
2.8
一　年
3
二　年
3.75
三　年
4.25
五　年
4.75
二、各项贷款
六个月
5.6
一　年
6
一至三年
6.15
三至五年
6.4
五年以上
6.55
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
4
五年以上
4.5
　　此次降息首套房基准利率月供减少148元，两次降息累计减少298元，85折贷款月供减少121元，两次降息累计减少243元，二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元。贷款利率幅度调整大于存款利率调整，银行空间将进一步缩窄。本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打了95折，在当前市场回暖，银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低。
业界观点
丛屹：再次降息有助房价稳定
　　对于此次降息，丛屹表示，这是银行对房地产市场住房贷款差别化的谨慎对待。不过此次降息更多的是对宏观经济形势的一种作用，其对房地产市场的影响仍较为间接……[详细]
吴志勇：降息对楼市影响不大
　　对此次下调存贷款基准利率的问题，吴志勇表示，此次的下调主要是为了经济求稳，是对宏观经济的一种策略，主要是刺激实体经济，让资本重新回归去泡沫化，同时这也是国家2012年经济策略的重点……[详细]
周京奎：降息主要目的为稳增长
　　针对这次降息，天津南开大学经济学副教授周京奎表示，这一举动还是贯彻了去年中央经济工作会议的精神，使用金融工具保持国内需求的稳步增长是今年的工作重点……[详细]
聂梅生:或成购房出手好时机
　　聂会长表示对这次降息在意料之中，符合市场预期。年内2次连续降息是一种刺激性的货币政策，这表明中国经济开始放缓，对金融市场尤为重要。聂会长认为此次降息对刚需购房者是利好消息，提高消费者的消费意愿，从5月份楼市开始以量换价时，购房者选择……【详细】
胡景晖:二次降息难以利好楼市
　　伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受房天下采访时表示，央行再次降息将很难起到对于楼市的提振作用，相反其中"个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房"的表述将起到稳定购房者心态……【详细】
黄兴文:二次降息意料之中
　　黄兴文对央行年内二次降息的政策表示在预料之中。黄兴文说，央行此次降息利于宏观经济的企稳回升，一方面减小企业的资金压力，另一方面促进居民消费。他表示，目前人民币存贷款基准利率进入降息通道，未来利率……【详细】
开彦:央行降息释放利好信号
　　开彦表示，央行降息对于房地产市场是利好消息，降息后开发商的负担会减轻，买房人的能动性会更充分地发挥出来。由于中央对于楼市调控的政策不会放松，近期的房地产市场出现了活跃的现象，但说楼市回暖……【详细】
调整后月供变化对比
 
商业贷款以贷款100万元为例，每月月供的变化情况如下： 家庭公积金贷款额度80万元，每月月供的变化情况如下：
商业贷款在利率调整后月供差异 公积金贷款在利率调整后月供差异
　 调整前 调整后
按揭年数 利率 还款总金额
（元）		 月还款
（元）		 利率 还款总金额
（元）		 月还款
（元）
5年 6.65% 1173969 19566.15 6.4% 1171161 19519.34
10年 6.80% 1380964 11508.03 6.55% 1365631 11380.25
15年 6.80% 1597831 8876.84 6.55% 1572945 8738.58
20年 6.80% 1832015 7633.4 6.55% 1796447 7485.2
25年 6.80% 2082216 6940.72 6.55% 2035004 6783.35
30年 6.80% 2346931 6519.25 6.55% 2287295 6353.6
　 调整前 调整后
按揭年数 利率 还款总金额
（元）		 月还款
（元）		 利率 还款总金额
（元）		 月还款
（元）
5年 4.20% 888331.90 14805.53 4.00% 883993.06 14733.22
10年 4.70% 1004209.93 8368.42 4.50% 994928.72 8291.07
15年 4.70% 1116366.23 11628.81 4.50% 1101590.34 6119.95
20年 4.70% 1235512.51 5147.97 4.50% 1214686.80 5061.20
25年 4.70% 1361388.65 4537.96 4.50% 1333997.95 4446.66
30年 4.70% 1493676.89 4149.10 4.50% 1459253.69 4053.48
近三年来利率调整一览
历年存款准备金率调整一览
数据上调时间
存款基准利率
贷款基准利率
消息公布次日指数涨跌
调整前
调整后
调整幅度
调整前
调整后
调整幅度
上海
深圳
2012年07月06日
3.25%
3.00%
-0.25%
6.31%
6.00%
-0.31%
--
--
2012年06月08日
3.50%
3.25%
-0.25%
6.56%
6.31%
-0.25%
--
--
2011年07月07日
3.25%
3.50%
0.25%
6.31%
6.56%
0.25%
-0.58%
-0.26%
2011年04月06日
3.00%
3.25%
0.25%
6.06%
6.31%
0.25%
0.22%
1.18%
2011年02月09日
2.75%
3.00%
0.25%
5.81%
6.06%
0.25%
-0.89%
-1.53%
2010年12月26日
2.50%
2.75%
0.25%
5.56%
5.81%
0.25%
-1.90%
-2.02%
2010年10月20日
2.25%
2.50%
0.25%
5.31%
5.56%
0.25%
0.07%
1.23%
2008年12月23日
2.52%
2.25%
-0.27%
5.58%
5.31%
-0.27%
-4.55%
-4.69%
2008年11月27日
3.60%
2.52%
-1.08%
6.66%
5.58%
-1.08%
1.05%
2.29%
2008年10月30日
3.87%
3.60%
-0.27%
6.93%
6.66%
-0.27%
2.55%
1.91%
2008年10月09日
4.14%
3.87%
-0.27%
7.20%
6.93%
-0.27%
-0.84%
-2.40%
2008年09月16日
4.14%
4.14%
0.00%
7.47%
7.20%
-0.27%
-4.47%
-0.89%
2007年12月21日
3.87%
4.14%
0.27%
7.29%
7.47%
0.18%
1.15%
1.10%
2007年09月15日
3.60%
3.87%
0.27%
7.02%
7.29%
0.27%
2.06%
1.54%
2007年08月22日
3.33%
3.60%
0.27%
6.84%
7.02%
0.18%
0.50%
2.80%
2007年07月21日
3.06%
3.33%
0.27%
6.57%
6.84%
0.27%
3.81%
5.38%
2007年05月19日
2.79%
3.06%
0.27%
6.39%
6.57%
0.18%
1.04%
2.54%
2007年03月18日
2.52%
2.79%
0.27%
6.12%
6.39%
0.27%
2.87%
1.59%
2006年08月19日
2.25%
2.52%
0.27%
5.85%
6.12%
0.27%
0.20%
0.20%
2006年04月28日
2.25%
2.25%
0.00%
5.58%
5.85%
0.27%
1.66%
0.21%
2004年10月29日
1.98%
2.25%
0.27%
5.31%
5.58%
0.27%
-1.58%
-2.31%
2002年02月21日
2.25%
1.98%
-0.27%
5.85%
5.31%
-0.54%
1.57%
1.40%
策划、制作：房天下天津新闻中心
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Copyright?2012 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com