2012年天津楼市白皮书年中刊土地篇——2012年上半年土地出让金大幅缩水天津房企抄底土地市场

2012年上半年天津楼市白皮书成交篇编者按

　　如果把房企看做在房地产市场角逐搏击的斗士，那一级土地市场则可谓是这些斗士们战场背后的能源储备。在房地产调控政策的影响下，开发商陷入高库存、融资难的困境中，在这样的压力下，房企在一级市场提升“体能储备”的热情也下降，土地市场持续低迷，这也将对后市房企的竞争格局产生影响。2012年上半年，在整体低迷的状态下，部分资金充裕的房企借机抄底拿地，一场土地“体能”比拼上演。

2012年上半年土地出让金大幅缩水房企抄底土地市场

　中指研究院的数据显示，今年上半年土地出让金收入明显降低，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%，包括天津在内的大中城市土地收入纷纷下滑。

　2012年上半年，天津市推出的地块多位于远郊区县、环城四区及滨海新区，而从总建筑规模来看，天津多宗黄金地块集中招商，未来天津中心城区将以发展商业服务业、旅游等第三产业为主，逐步减少纯住宅项目的开发……【详细】

2012年上半年天津招拍挂土地供应与成交类型分布
工业用地仍占据天津土地成交总量的76%。另外，值得注意的是，2012年上半年住宅用地数占土地成交总量的比例已低至10%，而商业办公用地所占比例达14%。从2012年上半年土地用途结构不难看出…… 【详细】

2012年上半年天津招拍挂土地成交区域分布
纵观2012年上半年天津土地市场成交区域分布，推出地块分布较广，以武清区为代表的远郊区县及滨海新区地块依然高频率入市。随着京津一体化进程的加快，远郊区县的价值也随之不断攀升，尤其是武清……【详细】

2012年上半年（1-6月）天津招拍挂土地成交列表
区县	土地宗数 (块)	建设用地面积 (平米)	规划建筑面积 (平米)	成交土地平均价格 (元/平米)	成交楼面平均价格 (元/平米)	平均溢价水平 (%)	土地出让金 (万元)
武清区	132	11716925	9402197	438	546	0.04%	513625
滨海新区	116	5240419	5066822	1120	1149	1.35%	587031
静海县	75	3219321	3148595	687	702	0.00%	221087
宝坻区	54	1794314	1583585	414	469	0.00%	74207
北辰区	34	2491349	3732332	355	237	0.00%	88455
西青区	26	1520634	1291264	506	596	3.24%	76950
宁河县	19	954242	1396449	1043	713	0.00%	99560
蓟县	14	467007	449395	598	622	23.52%	27940
津南区	12	599135	1009424	812	482	0.02%	48640
东丽区	6	355502	533914	379	252	0.15%	13465
河西区	4	184437	435620	17260	7308	0.00%	318335
和平区	3	31167	227506	61997	8493	0.00%	193230
南开区	1	29107	107000	34188	9300	0.00%	99510


截止到6月30日，2012年上半年天津市共成交496宗土地，土地总面积2860.36万平米，成交土地均价826元/平米，成交楼面均价830元/平米，土地出让金达236.2……【详细】		2012年上半年天津土地溢价率始终低位运行。其中，蓟县毛家峪村北侧地块，为城镇住宅用地，是2012年上半年天津住宅用地溢价率，仅为1.13%，由天津毛家峪旅游发展有限公司竞得……【详细】

　　中国房地产指数研究院数据显示，截至5月底，Top5房企土地储备总面积超3亿平米，拿地成本达310.56亿，平均楼面价仅1743.39元/平米。

企业	土地储备总面积 (万㎡)	拿地面积 (万㎡)	拿地成本 (亿元)
2012房企土地储备top5（2012.12.01 - 2012.05.31）
万科	7696.93	413.96	89.40
保利	5699.58	399.12	84.48
中海	4436.94	212.21	42.39
恒大	12059.15	649.39	83.20
富力	3018.88	106.68	11.09

排名	企业名称	拿地总价(亿元)
全国房企近半年拿地金额前5名（2012.12.01 - 2012.05.31）
	大连万达	99.88
	万科	89.40
	保利地产	84.48
	恒大地产	83.20
	招商地产	74.34

2012年上半年重要土地政策

　自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与……【详细】

　国土部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行……【详细】

　“不得以任何形式安排别墅类的用地。”2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强……【详细】

此次发布会推出三项政策和服务举措，一是延长土地出让金缴款期限。对于土地出让价款在10亿元（含10亿元）以上的出让地块，受让……【详细】

2012年上半年天津重磅级拿地

　6月6日下午，金融街融展（天津）投资有限公司17.5亿底价摘得天津大沽北路东侧地块（津和大（挂）2012-041号地块）……【详细】

　天津春节后首场土地出让冷清收场，市区黄金地段两宗土地均以底价成交。今日（2月2日）下午，天津土地交易中心以挂牌方式底价出让分别位于河西与南开的两宗地块……【详细】

　4月11日午间，招商地产发布公告称，其控股子公司天津招商泰达投资有限公司在天津市国有建设用地挂牌出让中……【详细】

6月12日，天津北塘融创投资有限公司以底价8440万元的价格竞得天津一宗商服用地，出让面积为17220.1平方米……【详细】

2012年上半年天津住宅用地成交总价排行榜
排名	拿地企业	规划面积㎡	成交总价(万元)	地块
1	金融街	210500	175000	和平区大沽北路东侧
2	天津城投置地	192100.7	111610	河西区解放南路东侧
3	天津地铁	107000	99510	南开区南马路北侧
4	天津物业置业	120000	98400	解放南路与郁江道交口东南
5	天津物产置业	75493.84	62700	太湖路与郁江道交口东南侧
6	北京裕昌置业	394226	59200	武清区新城规划光明道南侧
7	天津招商泰达	67696.02	47030	天津开发区东区
8	立达房地产	48025.2	45625	河西区彩印道北侧
9	天津招商泰达	59404.16	41380	天津开发区东区
10	美克筑嘉	339930.3	36090	武清区南蔡村镇翠亨路东侧
数据来源：CREIS中指数据

2012年上半年天津住宅用地成交楼面地价排行榜
排名	拿地企业	规划面积㎡	成交总价(万元)	地块
1	立达房地产	48025.2	45625	河西区彩印道北侧
2	天津地铁	107000	99510	南开区南马路北侧
3	金融街	210500	175000	和平区大沽北路东侧
4	天津物产置业	75493.84	62700	太湖路与郁江道交口东南侧
5	天津物业置业	120000	98400	解放南路与郁江道交口东南
6	天津招商泰达	59404.16	41380	天津开发区东区
7	天津招商泰达	67696.02	47030	天津开发区东区
8	天津城投置地	192100.7	111610	河西区解放南路东侧
9	天津北塘融创	17358.36	6910	塘沽北塘青海湖路以东
10	天津北塘融创	16630.44	6620	塘沽北塘玄武湖路以东
数据来源：CREIS中指数据


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