2012年6月18日，国土资源部、国家发改委联合下发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》。这其中，两部委再次要求不得以任何形式安排别墅类用地，住宅项目"容积率不得低于1.0"这些细节引起多方关注，"禁墅令"重悬市场。 其实，对于别墅的禁令可谓是个老生常谈的话题。从2003至2012年的九年中，国家曾先后六次对别墅采取禁令，对别墅说不。2003年2月，国土部首次发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，其中强调"停止别墅类用地的土地供应"。

别墅可以说是人们住房的终极梦想。低密度、高舒适度、足够的空间是别墅给人们带来的超级享受。然而，这种产品却连番多次被国家禁止新增供应，到底为何会禁？众所周知，别墅占地面积大，开发过程中要占据大量的土地资源。而相关数据表明，在我国，虽然耕地总面积排世界第四，但人均拥有耕地面积只有1.4亩，排在126位以后。目前，我国更有664个市县的人均耕地在联合国确定的人均耕地0.8亩的警戒线以下。守住全国耕地18亿亩的红线，成为国土部的重要职责。

九年来，"禁墅令"反复重提，除了这个问题确实重要以外，禁墅令的执行效果大打折扣也是被一再提起的无奈原因。 虽然不再审批新的别墅土地，但市场上别墅项目却没有成为"少数派"，每年依然会有源源不断的别墅产品推向市场。禁墅令为何成为一纸空文？执行效果为何会大打折扣？开发商对于别墅的开发在禁墅令后往往采取打擦边球的作法。目前，国土资源部对别墅并没有明确的定义，一般来说别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积相当大，容积率非常低。这一模糊的界定让开发商抓住了政策的漏洞。

禁什么涨什么，禁令对于别墅市场产生的影响是积极的。每一轮禁墅令之后，别墅市场都会迎来市场的甜蜜期。根据中国指数研究院的数据显示，今年3月份，年内第一次禁墅令后，天津别墅成交221套，为一季度最好成绩；6月，天津别墅成交为274套，比5月份上涨36%。随着市场对政策的反应逐渐明晰，相信今后几个月，别墅的成交还会上涨。

别墅既然越来越少，那么现在是否可视为投资别墅的好时机呢？别墅的未来究竟是因稀缺而上涨还是飘忽不定？有网友认为："别墅以后肯定还是稀缺资源，有能力的话做投资还是不错的"，也有网友提出反对意见，觉得别墅"占用资金太多，不容易转手。"有的网友还提出禁墅令"治标不治本"，别墅市场依然扑朔迷离。

新闻眼，洞悉楼市细微变化。E楼视，解读事件背后真相。天津搜房网全新打造的深度报道类栏目《E楼视》正式上线！第一时间，搜房网邀您与我们一起关注楼市；第一距离，让我们探究新闻事件隐匿的事实。